Prodej domu 7+1 • 190 m² bez realitkyDarmstadt Arheilgen Hessen 64291

Toto dvou rodinný dům s plochou střechou se skládá ze dvou téměř stejně velkých bytů. Už ve vstupní hale je patrné, že dům je dobře osvětlený, solidně postavený a pečlivě udržovaný.

V přízemí se nachází velký obývací a jídelní pokoj s přístupem na terasu a s kamnovou pecí, která zajišťuje příjemné chvíle a slouží jako dodatečný zdroj tepla. Obývací a jídelní část v horním patře je menší, čímž vznikla navíc další velká místnost; obě tyto místnosti mají přímý přístup ke zkleněnému a přístřeškovanému balkonu. Kuchyně mají dostatečnou velikost a v každé se nachází průchozí okno do jídelny. Jsou vybaveny vestavěnými kuchyňskými linkami, které mohou v domě zůstat, pokud si to přejete. Kromě toho se v obou podlažích nachází jedna větší a jedna menší místnost. Koupelna v přízemí je vybavena bezbariérovou přístupnou sprchou, zatímco koupelna v horním patře je zařízena vanou a sprchou.

Sklep je suchý, z větší části obložený dlažbou a částečně vytápěný. Kromě jedné větší místnosti, která byla dočasně využívána jako obytný prostor, se zde nachází další dobře osvětlená sklepní místnost, malá koupelna vyžadující rekonstrukci, sklepní bar a dva zásobní sklepy. Připojovací místnost pro dálkové vytápění je využívána jako prádelna a v ní se navíc nachází sauna. Sklep je rovněž přístupný přes vnější schodiště.

Krásně udržovaná zahrada s malým zahradním rybníkem je orientována na jih. Pozemek má rozlohu 547 m² a sousedí se stavebním pozemkem, který je rovněž na prodej. Na sousedním pozemku se nacházejí dvě garáže, které také patří k domu. Podíl pozemku určený pro garáže činí 62 m² a podíl na společné dopravní ploše přibližně 20 m².

Dům je ve velmi dobrém, věkově přiměřeném stavu.

V roce 1995 byla střecha domu znovu utěsněna. Hlavní rekonstrukce proběhly v roce 2000: byly obnoveny koupelny v přízemí i horním patře, renovováno schodiště, v přízemí byla instalována kamnová pec a byly vyměněny vstupní dveře. Jednotka dálkového vytápění a ohřívač teplé vody byly vyměněny v roce 2001. V roce 2024 byly zrevidovány střechy garáží a v roce 2025 byla koupelna v přízemí upravena na bezbariérovou (instalována přístupná sprcha).

Tento dům se nachází na jihu čtvrti Darmstadt-Arheilgen. Tramvajová zastávka, školy, mateřská škola, lékaři, nákupní možnosti, centrum Arheilgen, restaurace, sportoviště a společnost Merck jsou pěšky velmi dobře dostupné. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází severní nádraží, okresní úřad Darmstadt-Dieburg, jezdecký klub, přírodní koupaliště, městský park Nord a stavebniny.

Do centra Darmstadtu se lze snadno dostat tramvají nebo na kole. Automobilová doprava zajišťuje výborné napojení na dálnice A5 a A661.

+ samostatně stojící dvou rodinný dům

+ masivní konstrukce

+ dvě plná podlaží, sklep, plochá střecha

+ 3-pokojový byt v přízemí, terasa, bezbariérová koupelna

+ 4-pokojový byt v horním patře, zkleněný balkon, koupelna s vanou

+ další kamnová pec v přízemí

+ sklepní připojovací místnost využitelná jako prádelna

+ dva vyhřívané a dobře osvětlené sklepy, sklepní bar, 2 zásobní sklepy

+ navíc ve sklepě: sauna a koupelna vyžadující rekonstrukci

+ dálkové vytápění

+ další vnější sklepní schodiště

+ nepronajaté

+ dvě garáže na přilehlém pozemku

+ velká zahrada orientovaná na jih

+ bez provize pro kupujícího

+ přilehlý stavební pozemek lze zakoupit samostatně

Prodej je pro kupujícího bez provize. Dům je v současnosti využíván pouze v horním patře a může být předán v dohodnutém termínu.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a vycházejí výhradně z informací, které mi byly poskytnuty zadavateli. Nepřijímám odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost těchto informací. Prodej předběžně se vyhrazuje.

Cornelia Krüger

Stavební financování a nemovitosti

Schöneweibergasse 89

64347 Griesheim

Německo

Odpovědná osoba podle § 18 odst. 2 MStV:

Cornelia Krüger, Schöneweibergasse 89, 64347 Griesheim

Povolení podle §34c a §34i obchodního zákoníku bylo uděleno okresním výborem Darmstadt-Dieburg

Jägertorstr. 287

64289 Darmstadt

Povolení podle §34d bylo uděleno příslušnou Hospodářskou a obchodní komorou Wiesbaden

Wilhelmstr. 24-26

65183 Wiesbaden

Registr realitních makléřů

Registrační číslo podle §34C: S/4 130-04

Registrační číslo podle §34d: D-UZJT-6OCHI-70

Registrační číslo podle §34i: D-W-115-PZZH-66