Prodej domu 7+1 • 183 m² bez realitky, Hessen

In zvláště klidné, avšak centrální lokalitě Obertshausen se nachází tento udržovaný rodinný dům z konce 50. let.

Vynikající poloha přesvědčuje nejen díky dobrému spojení s veřejnou dopravou a blízkosti důležitých infrastrukturních zařízení, ale také díky idylickému a pečlivě udržovanému venkovnímu prostoru. Zahrada s dospělými stromy nabízí vysokou kvalitu života a vytváří relaxační atmosféru – ideální útočiště pro rodiny či milovníky přírody.

Dům byl postaven ve dvoupatrové masivní stavbě na pozemku o rozloze cca 590 m² a nabízí s cca 183 m² obytné plochy a cca 90 m² užitné plochy hodně prostoru pro individuální vyžití. Nemovitost je kompletně s podkrovím a výška šikmé části ve střeše je cca 1,2 m. Celkem se 7 dobře uspořádaných pokojů rozprostírá na dvou podlažích.

Vstupní část disponuje otevřeným schodištěm s masivní dřevěnou schodištěm, které bylo naposledy profesionálně zrestaurované v roce 2024. Odtud se dostanete do prostorného obývacího pokoje s krbem, pracovny, denního světla koupelny s toaletou a vanou nebo do kuchyně. Přes kuchyň se vstupuje do přilehlé, světlé jídelny a obrovské kryté terasy. Zde se dá příjemně pobývat za každého počasí. V horním patře se nacházejí dvě rovnocenná dětské pokoje, hlavní ložnice s přilehlým balkonem a šatnou, a denním světlem koupelna s toaletou a sprchou. Balkon nabízí pěkný výhled do zahradní oblasti. V přízemí láká terasa k relaxaci venku, zatímco upravená předzahrádka zanechává příjemný první dojem. Celý pozemek je velmi udržovaný a nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Dvůr nabízí dostatek parkovacích míst pro 3 – 4 osobní automobily. Přípojka na optická vlákna je již v plánu a zajišťuje, že nemovitost je perfektně vybavena pro moderní pracovní i životní nároky.

Zvláštním plusem této nemovitosti je potenciál pro rozšíření rodinného domu, což nabízí možnost vytvořit dodatečný obytný prostor a ještě lépe přizpůsobit nemovitost vašim potřebám. Pro rozšíření balkonu v horním patře o cca 18 m² už existuje aktuální stavební povolení.

Pro budoucí energetická opatření již byl od energetického poradce vypracován profesionální komplexní plán sanace. Ten můžete ihned využít například k získání úvěrů u KfW nebo BAFA. Také již jsou k dispozici nabídky na instalaci fotovoltaické elektrárny.

Tento udržovaný rodinný dům přesvědčuje svou vynikající polohou, idylickým venkovním prostorem a potenciálem pro rozšíření. Je ideální pro rodiny nebo páry, které hledají solidní domov v klidném, avšak velmi dobře dostupném prostředí.

Pro bližší detaily nebo obecné dotazy jsme Vám kdykoli k dispozici při osobním rozhovoru a těšíme se na Vaši kontaktaci.

Prosíme všechny zájemce, aby se předem registrovali se zcela vyplněnou kontaktní žádostí o Váš zájem o tento dům.

Dům se nachází centrálně a v klidné části Obertshausen, v paralelní ulici ke hlavní silnici. K autobusovému a S-Bahn nádraží je vzdálenost jen cca 200 m, ideální pro dojíždějící.

Obertshausen patří mezi nejoblíbenější lokality na jih od Frankfurtu. S přibližně 24 000 obyvateli a v bezprostřední blízkosti Frankfurtu nabízí město velmi dobré dopravní spojení.

Současně Obertshausen – mimo jiné díky blízkosti k Odenwaldu a Spessartu – poskytuje vysokou volnočasovou hodnotu. Díky dobré kombinaci mezi prací a volnočasovými možnostmi je Obertshausen velmi oblíbené u rodin, samostatně výdělečně činných a pracujících.

Přímé napojení na dálnici A3 zajišťuje rychlé spojení jak do Frankfurtu, tak k letišti. Po dálnici A3 se za pár minut dostanete i na A661 a A5, což umožňuje dobrou dostupnost všech velkých měst oblasti Rýn-Main.

Také napojení na veřejnou dopravu je velmi dobré. Linka S1 spojuje Obertshausen bez přestupu přímo s centrem Frankfurtu. Doba jízdy linkou S1 k „Konstabler Wache“ ve Frankfurtu činí cca 20 minut. Pokud pojedete linkou S1 opačným směrem, za pár minut dojedete k v létě velmi oblíbenému badatelnému jezeru Rodgauer.

Město dále nabízí dobré autobusové spoje do sousedních měst jako Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau apod. a také přímo k letišti.

Obertshausen disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Nachází se zde tři základní školy a dvě střední školy. Lékařská péče je optimální a celkový obraz města doplňuje řada nákupních možností včetně specializovaných obchodů a supermarketů.

Krásný domov pro rodiny s dětmi a všechny, kteří chtějí spojit možnosti velkoměsta s trochu klidnějším bydlením a nádhernými možnostmi relaxace v přírodě.

Máte tak po práci ještě čas na nádherné cyklistické výlety lesem například do Seligenstadtu, k hradu Heusenstamm, do Patershäuser Hof apod., na túru ve Spessartu nebo Odenwaldu, či na zimní sáňkování s dětmi.

K dispozici je také aquapark Monte Mare včetně saunového komplexu, sportovní centrum u lesního bazénu, tři velké sportovní haly, tenisové kurty, minigolfové hřiště a nádherné lesní stezky.

Město Obertshausen disponuje řadou sportovních a volnočasových klubů a několika fitness centry. V oblasti fotbalu, tenisu, tělocviku, dětského sportu a plavání je zde široká nabídka v řadě klubů. Ale i jóga, aerobic, zumba, qigong a mnoho dalšího je v místě nabízeno. Dokonce i jezdečtí nadšenci si zde přijdou na své. Celkově se ve městě nachází 124 registrovaných klubů.

Také nabídka gastronomie je velmi pestrá – od sushi, přes thajskou, čínskou, italskou, španělskou, mexickou až po tradiční německou kuchyni a útulné kavárny se zde nachází široké spektrum možností.

V letech 2011/12 proběhly vnitřní rozsáhlé renovační práce:

• Všechny podlahové krytiny byly odstraněny a v přízemí nahrazeny dlažbou, zatímco v patře parketovou podlahou.

• Celá elektroinstalace byla obnovena od hlavního připojení domu.

• Všechna okna byla vyměněna za okna s dvojitým či trojitým zasklením.

• Všechny dveře byly vyměněny.

• Všechny koupelny byly kompletně zrenovovány.

• V obývacím pokoji byl proveden průlom ve zdi.

• Celý sklep byl dlaždicemi obložen a všechny stěny nově omítnuty.

• Celý dvůr byl nově dlážděn.

• Celá zahrada byla zarovnána.

• Celé oplocení bylo vyměněno.

• Byla instalována krbová kamna.

V letech 2018/19 proběhly další rozsáhlé exteriérové renovační práce:

• Celý dům byl nově omítnut a natřen.

• Všechny odpadní potrubí, okapy a dešťové spody byly vyměněny.

• Výtahová střechu (gaube) byla obložena šindeli.

• Byla přepracována vstupní část včetně schodiště a přístřešku.

• Terasa byla zvětšena včetně nového krytu, schodiště a podlahových krytin.

• Balkon byl zrekonstruován včetně nové zdí ohraničení a podlahových krytin.

• Celkové nově instalováno venkovní osvětlení a různé elektrické přípojky (dům a zahrada).

• Instalace dešťové cisterny (5 000 litrů) včetně zavlažovacího systému.