Prodej domu • 330 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Velká starší vila v Augsburgu-Göggingen

• Starobylý šarm s vysokými stropy a pravými dřevěnými parketami

• Světlem naplněné bydlení se jižně-západní orientací

• Nový krb v obývacím pokoji, nová okna, nové plynové topení

• Velká zahrada se starým porostem stromů

Vila postavená v roce 1935 masivní konstrukcí byla průběžně renovována a je v udržovaném, ihned nastěhovatelném stavu.

Celková plocha pozemku činí cca 1000 m². Plocha vily, která je kompletně podsklepená, činí cca 330 m², rozložených na třech podlažích.

Nemovitost se nachází v hodnotově stabilní, exkluzivní nejlepší lokalitě s městskou strukturou v Augsburgu-Göggingen, v tiché vedlejší ulici. Zahrada a terasa jsou orientovány na jih a západ.

Podle orientační hodnoty půdy má pozemek (bez domu) hodnotu přibližně 1,35 mil. €, nachází se tak v naprosto hodnotově výhodné augsburské lokalitě.

Pro sjednání termínu prosíme o zaslání zprávy s vaším jménem, kontaktními údaji a krátkými informacemi o vás.

Dotazy od realitních makléřů nejsou žádoucí.

Přestavba domu na více rodinný dům není možná ani smysluplná (tato varianta byla již odborně posouzena zájemci ve spolupráci s architekty).

Centrálně a městsky v Augsburgu-Göggingen, v elegantní obytné čtvrti historických vil:

Přízemí (cca 130 m²): obývací pokoj, kuchyň s otevřeným průchodem, šatna a WC, pracovna, pokoj s terasou, hostinský pokoj s koupelnou pro hosty. Výška stropu činí 2,80 m. V obývacím pokoji byl v roce 2020 nově postaven zděný panoramatický krb. Většina dřevěných oken a radiátorů byla v roce 2012 kvalitně renovována. Mezi stavební zvláštnosti přízemí patří kromě kvalitní přírodní kamenné podlahy, pravých dřevěných parket a stropních stuků především některé kulatě zděné rohy, kovaná mříž okének a velké okenní fasády v obývacím pokoji, z nichž jedna je sklopná.

Patro (cca 110 m²): tři ložnice a jedna koupelna. Výška stropu činí 2,60 m. Všechna dřevěná okna byla kvalitně renovována v letech 2012 a 2018 a mají ručně uzavíratelné vnější dřevěné okenice. Francouzské balkony na čelních stranách všech tří pokojů mají vnitřně umístěné ruční ovládací kliky pro zavírání okenic. V celém patře jsou dále nové radiátory (2022).

Zařízené podkroví je rozděleno na velkou hlavní místnost a koupelnu, dále pak loggiu (malý balkon).

Ve sklepě se nachází vinný sklep, prádelna, sklep s nářadím vybavený velkou pracovní lavicí, sklep s topením a čtyři další sklepní místnosti, z nichž některé jsou obložené dlaždicemi – jedna z nich disponuje trezorovými dveřmi. Sklep je suchý a plně využitelný.

Nové, energeticky účinné a výkonné plynové topení (Viessmann, model Vitocrossal 300) pochází z roku 2021.

Garáž lze otevřít z auta pomocí elektrického otvírače vrat. Disponuje průchozími dveřmi vedoucími do zahrady.

Druhá garáž, umístěná na druhé straně domu na konci příjezdu, byla zmenšena ve prospěch koupelny pro hosty v přízemí a nyní slouží jako garáž na kola pro menší vozidla a zařízení.

Velká, obklopující terasa byla v roce 2013 kompletně přepracována a vykládána travertinovými přírodními kameninovými dlaždicemi. Obládl dlažbou také zahradní chodník a malá posezení u zahradní zídky. Terasa nabízí různá místa k sezení a prostor pro parkování.

K dispozici je několik venkovních vodovodních kohoutků, zásuvek a elektrické zahradní osvětlení s dálkovým ovládáním.

V zahradě je zabudována podzemní cisterna, která sbírá dešťovou vodu a slouží na zalévání.

Díky jihozápadní orientaci má zahrada od ranních hodin až do večera slunečné osvětlení, přičemž stromy zajišťují střídavé stínění na trávníku.

V roce 2019 byly kompletně renovovány okapy z mědi a dům byl nově natřen.

Dům byl průběžně renovován – zejména fasáda, okenice, okna, topení a radiátory. Střecha včetně izolace a rozvodů byla renovována v 80. a 90. letech a je ve velmi dobrém stavu, další zásahy nejsou nutné. Na přání je možné střechu doplnit o solární panely.

Prodáváme pouze soukromým kupcům, ne developerům.

Tento vyhotovený prospekt není určen k předávání třetím stranám a slouží pouze soukromým účelům a zájemcům. Komerční předávání nebo zprostředkování na základě tohoto prospektu není povoleno. Nároky na makléřské, provizní či zprostředkovatelské poplatky nelze uplatnit, zejména pokud by došlo k dalšímu šíření tohoto prospektu či na základě našeho kontaktu či inzerátu.