Prodej domu 5+1 • 134 m² bez realitkyBerlin Wittenau Berlin 13509

Dům postavený v roce 1939 a v roce 1985 rozšířený přístavbou (monolitní stavební metodou) zaujme nejen vynikající polohou, ale také pestrým potenciálem pro realizaci různorodých dispozic. Ať už jde o společné bydlení více generací s dostatkem osobního prostoru nebo o místo pro vlastní koníček, tento dům splní individuální představy. Úplně oplocená zahrada poskytuje prostor pro soukromí, což umožňuje únik z městského shonu, nebo je ideálním místem i pro ty nejmenší členy rodiny ke hraní uprostřed Berlína. Díky masivně postavené garáži a přilehlému stání je, navzdory napjaté situaci s parkováním v centru, možné kdykoli bezpečně zaparkovat vozidlo. Za garáží se navíc nachází uzamykatelný technický kotel, takže zde je také dostatek místa například pro kola či kočárky.

EG:

Přízemí domu je přístupné přes čtyři schody a disponuje kromě dvěma obytnými místnostmi také hostinským WC, kuchyní, koupelnou, obývacím pokojem s krbem a vytápěnou zimní zahradou.

DG:

Schodiště umístěné přímo v předsíni domu vede do podkroví. Zde je třeba zdůraznit, že lze v případě potřeby rozdělit přízemí a podkroví do dvou samostatných bytových jednotek dvěma oddělenými dveřmi v předsíni domu. Podkroví disponuje koupelnou a dvěma místnostmi, přičemž jedna je vybavena malou kuchyňskou linkou. Z obou místností je přístup na střechovou terasu s výhledem do zahrady. Navíc je možné zvážit využití přestavěného půdního prostoru jako ložnice, jelikož je rovněž vytápěný a izolovaný. Celé podkroví tak může například obývat potomstvo.

KG:

Plně vytápěný suterén domu je přístupný samostatným vchodem a disponuje kuchyňskou linkou, koupelnou, obývacím pokojem s krbem a dvěma dalšími místnostmi. Zde je možné realizovat individuální přání, jako například hernu/oddychovou místnost/gaming místnost pro děti, fitness, wellness zónu či dokonce domácí kino. Technická místnost nabízí další úložný prostor a také dostačující místo pro instalaci bojleru.

Okres Reinickendorf se nachází na severu Berlína a vyznačuje se jak centrální polohou s výbornou dopravní dostupností, tak hojností lesů a vodních ploch. Díky pestré přípojce k veřejné dopravě je centrum města dosažitelné autem za přibližně 30 minut, což vytváří optimální předpoklady pro dojíždění do práce i pro výlety do berlínského nočního života. Tegeler See je na kole dostupné z domu během cca 10 minut a nabízí řadu možností, jak uniknout městskému shonu – ať už při vycházce po známé Greenwichpromenádě, nebo například při vodních sportech.

Dům se nachází centrálně, ale přitom v klidu, v dopravně uklidněné vedlejší ulici Borsigwalde. V docházkové vzdálenosti jsou různé školy (včetně s odborným zaměřením na fyzický a motorický rozvoj), mateřské školy, lékaři, obchody (EDEKA, pekárny, MAGO), volnočasová zařízení a nemocnice (Vivantes Humboldt-Klinikum). Veřejná doprava (autobusy X33, 125, 322, 124; S-Bahn S25; U-Bahn U6) je dostupná také pěšky. Autem se během cca 5 minut dostanete na berlínskou městskou dálnici A100.

- Zemní plyn kondenzáční kotel BUDERUS (2006)

- převážně moderní izolační zasklení (2009)

- převážně žaluzie (2009)

- fasádní izolace (cca 2007)

- půdní prostor izolovaný a vytápěný

- dlažební podlahy

- vytápěný celý suterén s odděleným vstupem

- samostatný elektrický měřič či meziměřička pro každé patro

- vytápěná zimní zahrada

- přípojka pro krb v přízemí a suterénu

- garáž s přípojkou na třídimenzionální proud

- stání

DŮLEŽITÉ: Zaslání podrobného exposé a domluva prohlídky proběhnou až po kontaktování a uvedení kompletních kontaktních údajů.

Případně použitá ochranná známka je majetkem držitele práv a používá se pouze proto, že je součástí domu a slouží pro lepší popis. Případné chyby a předběžný prodej vyhrazujeme.