Prodej domu 5+1 • 84 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12357

Tento okouzlující rodinný dům s oficiální obytnou plochou cca 84 m² a štědrým pozemkem o rozloze cca 502 m² se nachází v Berlín-Rudow (Neukölln).

Dům má 3 pokoje a koupelnu v přízemí. Prostorné propojení mezi kuchyní a obývacím pokojem vytváří moderní, otevřené obytné prostředí. Zvláštním prvkem je klasický kachlový kamna v obývacím pokoji: je prakticky ovládaný přímo z chodby (žádné znečištění v obytné části!), je velmi dobře udržovaný a plně funkční. Vestavěná kuchyň je vybavena moderními spotřebiči, mezi něž patří hluboce zabudovaná trouba značky Bosch a indukční varná deska.

Sklep a garáž s venkovním parkovacím stáním poskytují dodatečný úložný prostor a komfort. Garáž je vybavena vlastním topným tělesem, a proto ji lze v zimě využít i jako dílnu. Vstupní schodiště bylo v roce 2017 rozšířeno a zajišťuje tak přívětivý vstup.

Zvláště je třeba zdůraznit podzemní prostor nemovitosti. Zde je k dispozici celkem přibližně 84 m² dodatečné plochy. Z toho je přibližně 58 m² od roku 2004 registrováno jako samostatný byt s 2 pokoji, plnohodnotnou kuchyní a koupelnou s vanou. V souladu s právními definicemi tyto prostory výslovně uvádíme jako vysoce kvalitní užitkovou plochu a nikoliv jako obytnou plochu. Díky vytápění, dobrému osvětlení a již objednaným a začátkem července 2026 instalovaným novým trojsklíčkovým okenním systémem však tato část nabízí úroveň užívání, která dalece přesahuje běžné sklepení, a je ideální pro hosty, domácí kancelář, koníčky nebo jako druhá zcela samostatná obytná jednotka v budově.

Aktuální energetický průkaz zatím není k dispozici, je ovšem v přípravě. Energetická spotřeba za poslední roky byla následující:

04/2025 - 03/2026 cca 14 500 kWh

04/2024 - 03/2025 cca 13 000 kWh

04/2023 - 03/2024 cca 12 000 kWh

Dům bude pravděpodobně k dispozici od 30. 11. 2026.

Rudow, čtvrť Neuköllnu v Berlíně, se představuje jako živá a rodinně přívětivá oblast s mírnou hustotou obyvatel. Dopravní spojení je díky lince U7 a autobusovým linkám jako 171 a 172 výborné. Tato čtvrť nabízí dobrou infrastrukturu se školami, nákupními možnostmi a volnočasovými zařízeními, což z ní činí atraktivní místo bydlení pro rodiny a mladé profesionály, kteří ocení klidné prostředí s městskou dostupností.

V bezprostřední blízkosti objektu naleznete různé nákupní možnosti, školy, mateřské školy a vše potřebné pro každodenní život, stejně jako příjezdovou cestu k městské dálnici A113.

Technické vybavení a modernizace

Nemovitost byla energeticky důsledně modernizována:

Topení: Plynový centrální kotel Buderus (instalace 2016), nově přestavěná komínová hlava (2025)

Vodovod: Nové připojení pitné vody (2016), zařízení pro změkčení vody alfiltra Basic 60

Solární: 800 wattový balkonový elektrárna

Izolace: Fasádní izolace (Steico Holz Flex WLG038 + dřevovláknitá izolační deska Steico 120 mm WLG042) a izolace základů (80 mm Styrodur) z roku 2017

Okna: Vysoce kvalitní kombinace dvojsklí (2008, přízemí, Hapa) a trojsklí (2017, obývací pokoj, Wertbau Thüringen); v suterénu bude v červenci 2026 instalováno kompletní trojsklí – okna (Hapa). V celém přízemí jsou instalovány žaluzie (v obývacím pokoji elektricky ovládané).

Terasa: Z domu je přímý bezbariérový vstup na terasu, která je obložená texturovanými dřevěnými deskami z douglase a opatřená kvalitním zábradlím z tvrdého dřeva, s komfortním slunečním krytem – velkou elektrickou markýzou.

Zahrada: Plně automatické zavlažování trávníku, vysoký živý plot z Thuy Smaragd jako ochrana před pohledem z ulice, a plot poskytující soukromí vůči sousedům.