Prodej domu 5+1 • 156 m² bez realitkyBerlin Lankwitz Berlin 12249

Váš nový vysněný dům v berlínském Lankwitzu – klid, půvab a obrovský potenciál

Žádní makléři, žádné splátky ani leasing!!

Vítejte ve vašem budoucím domově – skutečném místě pohody s vlastním charakterem!

Tento samostatně stojící zděný dům kombinuje klasickou architekturu, prostorné dispozice a úžasně klidnou polohu. Zde si každý den vychutnáte pocit svobody, soukromí a útulnosti – přímo v jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí jižního Berlína.

Prodej probíhá bez makléře – tím se udrží vedlejší náklady na minimu!

Nastěhovat se – usadit se – být šťastný.

Na ploše cca 156 m² obytné plochy a na přibližně 520 m² (poloslunném) pozemku se dům plně rozvíjí – ideální pro rodiny, páry, kterým jde o více prostoru, nebo pro všechny, kdo si chtějí svůj domov vytvořit podle sebe.

V domě se v současné době nachází nábytek, který si můžete s radostí ponechat.

Vybavení, tapeta a vestavěná kuchyň odpovídaly představě starší generace – ale s trochou renovátorského umu si dům uděláte moderním podle svého vkusu, a samozřejmě bude třeba přizpůsobit energetické nároky dnešnímu standardu.

Neváhejte – sjednejte si prohlídku co nejdříve, než tak učiní někdo jiný!

Berlín – Lankwitz

Lokalita a charakter

Lankwitz je nejvýchodnější částí berlínské čtvrti Steglitz-Zehlendorf na jihozápadě Berlína. Tato část města je považována za klidnou oblast, převážně charakterizovanou rodinnými domy, vícebytnými domy a menšími obytnými čtvrtěmi. Historicky má Lankwitz význam, protože je nejstarší osadou zmíněnou v dokumentech města Berlína (1239). Část Lankwitzu si zachovala svůj venkovský střed – oblast „Alt-Lankwitz“ – a nabízí s obcím parkem, kanálem Teltow a několika zelenými plochami vysokou kvalitu rekreace v blízkosti domova.

Dopravní dostupnost

Zděný dům se nachází v jihozápadní části Lankwitzu a má výbornou dopravní dostupnost, především díky autobusové dopravě:

· Autobusová doprava (hlavní způsob dopravy): Nejbližší zastávka je na Stadtilmer Weg, asi 3 minuty pěšky (200 metrů). Odtud jezdí linky M11, X11, M82 a 112, které mimo jiné nabízejí přímé spoje do okolních center, jako je Steglitz (Schloßstraße) a Lichterfelde.

· S-Bahn: Nejbližší nádraží S-Bahn jsou S Lichterfelde Ost (cca 28 minut pěšky) a S Lankwitz (dosažitelné autobusem). Linka S25 spojuje Lankwitz s berlínským centrem a severojižním tunelem.

· Regionální doprava: Z nedalekého nádraží Lichterfelde Ost (cca 5–10 minut autobusem) je možné nastoupit na regionální vlaky RE3, RE4 a RE8.

Zaujmou vás následující přednosti:

• Samostatně stojící dům = maximální soukromí

• Krásná, vyzrálá zahrada – vaše osobní zelená oáza

• Světlé místnosti s útulnými šikmými střechami

• Slunná terasa – ideální pro snídani na ranním slunci

• Možnost dokoupení prostoru v podkroví

• Klidná lokalita + zároveň výborná dostupnost

Dispozice – promyšlená a univerzální:

Krypití:

Více než jen úložný prostor! Ať už jako dílna, sklep pro oslavy nebo domácí fitness centrum s vlastním sociálním zařízením, saunou a sprchou – zde je místo pro vaše nápady.

Přízemí:

Vaření, žití, vychutnávání: Samostatná kuchyň (s vestavěnou kuchyní) + prostorný obývací a jídelní kout s přímým vstupem na terasu – ideální středisko pro rodinu a přátele.

Hosťovská toaleta, úložný prostor v chodbě.

Patro:

Váš útočiště: Prostorná ložnice s viditelným příčným trámy ve stropě, dvě další místnosti (pro děti, hosty nebo domácí kancelář) a hlavní koupelna. Okouzlující šikmé střechy dodávají místnostem mimořádně útulnou atmosféru.

Podkroví:

Dosud nevyužitý potenciál! Ideální jako rezerva pro další využití nebo praktický úložný prostor.

Podlahy v dřevěných deskách, jedna z horních místností má laminátovou podlahu a všechny ostatní místnosti jsou částečně pokryty kobercem.

Mimochodem: Nábytek, který se v domě aktuálně nachází, lze při koupi s radostí převzít – perfektní pro bezstarostné nastěhování.

Zahrada – vaše osobní ráj:

Skutečné lákadlo! Pečlivě upravená, s hustými živými ploty pro naprosté soukromí. Zde si můžete odpočinout, hrát si, zahradničit nebo jednoduše užívat klid. Zahradní domek nabízí dodatečný prostor pro vše, co venku potřebujete.

Závěr:

Dům s duší, prostorem a budoucností – ideální pro ty, kteří chtějí více než jen čtyři stěny. Takové nemovitosti v této lokalitě jsou vzácné… a rychle mizí.

Střecha má přibližně 30 let. Fasáda by mohla střednědobě dostat nové nátěry.

Soukromý prodej

Energetický průkaz bude k nahlédnutí při prohlídce.

Prosíme, uveďte ve svém dotazu vaše telefonní číslo, abychom vás mohli kontaktovat!

DŮLEŽITÉ:

Cena byla stanovena dvěma nezávislými makléři a odpovídá skutečné tržní hodnotě. Proto prosíme o pochopení, že nereagujeme na neseriózní nebo výrazně nižší nabídky.