Prodej domu 5+1 • 139 m² bez realitkySilberdistelweg, 6a Berlin Rudow Berlin 12357

Tento moderní polodům z roku 2015 spojuje současný obytný komfort s útulnou, kvalitní atmosférou bydlení. Na přibližně 139 m² obytné plochy dům nabízí promyšlené dispozice rozložené do tří pater.

V roce 2023 byl celý dům zcela přemapován, původní dřevěné podlahy byly obroušeny a částečně zrekonstruovány. Dlaždice v kuchyni, chodbě a ve všech koupelnách spolu se podlahovým vytápěním v přízemí a v patře dodávají moderní a komfortní pocit z bydlení. Veškeré sanitární zařízení jsou značkové produkty a odpovídají vyššímu standardu.

Z kuchyňské části vede široké dveře přímo na parkovací místo. Jedním z ústředních prvků je kvalitní značka zastřešení terasy s vyztuženými ocelovými stěnami a nosnou konstrukcí bez středového sloupu. LED osvětlení a dálkově ovládaná markýza Markilux vytvářejí zastřešený venkovní prostor, který je využitelný jak v létě, tak i za deštivých dní. Další dřevěná terasa rozšiřuje vnější prostor. Zahrada je již pečlivě upravena, ale zároveň nabízí řadu možností individuálního přizpůsobení – od herních ploch až po oblasti pro posezení nebo grilování.

Instalovaná technika domu je moderní a připravená na budoucnost: trojitě izolační bezpečnostní okna, elektricky ovládané rolety, zařízení na změkčování vody s nízkým obsahem vápníku, kompletní LAN kabeláž se centrální serverovou skříní, předinstalované vedení pro wallbox, venkovní světlo a pohybové senzory a předinstalované kabelové kanály pro případnou kamerovou techniku. Dále jsou součástí technického vybavení dvě satelitní zařízení a solární elektrárna. Okna a dveře s zvýšenou bezpečnostní úrovní poskytují cennou ochranu.

Dům navíc nabízí flexibilní možnosti přetvoření: Kuchyň lze bez větších obtíží přestavět na otevřenou obytnou kuchyň. Stejně tak lze velký pokoj v horním patře s minimálním úsilím rozdělit do dvou samostatných místností – ideální pro rostoucí rodiny nebo pro využití jako domácí kancelář.

Nemovitost se nachází ve vyhledávané čtvrti Wildlumen v Berlíně-Rudow (Neukölln), oblíbené rezidenční oblasti s příjemným, rodinně orientovaným prostředím. Zvláště atraktivní je blízkost k Teltowkanálu, který zvou na procházky, sportovní aktivity nebo prosté odpočinutí u vody.

Osada byla kompletně postavena v letech 2013 až 2016 a tvoří ji převážně rodinné domy a polodomy. Obyvatelstvo tvoří převážně rodiny různého věku a kulturního zázemí, což přispívá k živému a zároveň harmonickému sousedskému prostředí.

Ulice je uspořádána jako soukromá ulice, kterou spravuje a udržuje velmi dobře organizovaná společenství vlastníků. Byla vytvořena rezerva ve výši přibližně 13 000 €, kterou momentálně již dále nedoplňují.

Doprava veřejnou dopravou je velmi dobře zajištěna: autobusové linky 172 a X11 jsou dostupné pěšky a zajišťují rychlé spojení do okolních částí města. I dálnice je dosažitelná během několika minut, což umožňuje rychlý přesun do centra města nebo do přilehlých čtvrtí.

V bezprostředním okolí se nachází řada základních zařízení pro každodenní potřeby, mezi ně patří pekárny, supermarkety a restaurace. Pro fitness a volný čas jsou k dispozici různá studia, stejně jako zelené plochy a parky.

Lokalita tak spojuje klidné bydlení v přírodě, blízkost vodních ploch a vynikající infrastrukturu s městskou dostupností – prostředí, které je jak komfortní, tak rodinně přívětivé.

Dům byl postaven jako KfW-70 efektivní dům, a tím splňuje solidní energetický standard. Kombinace masivní konstrukce, solární elektrárny, trojitě zasklených oken a moderní technologie domu zajišťuje úsporu energie a dlouhodobou ekonomičnost.

Další data, fotografie a půdorysy rádi poskytneme na vyžádání. Prohlídky jsou možné po domluvě.