Prodej domu • 298 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Güstrow. Die Immobilie wird direkt von den privaten Eigentümern und ohne Maklerprovision angeboten und stellt auch eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

→ K prodeji je rodinný dům v centrální lokalitě města Güstrow. Nemovitost je nabízena přímo soukromými vlastníky bez provize makléře a představuje tak zajímavou příležitost i pro investory.

Das Gebäude umfasst sieben vermietete Wohneinheiten von ca. 23,0 bis 75,0 m² mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 298 m² und einem Innenhof. Der Gesamtnettobetrag der Mieteingänge beträgt derzeit 26.700,00 € im Jahr. Die Einheiten bieten gefragte Wohnungsgrößen für Singles und kleine Haushalte.

→ Budova zahrnuje sedm pronajatých bytových jednotek o rozloze přibližně 23,0 až 75,0 m², s celkovou obytnou plochou přibližně 298 m² a vnitřním dvorem. Celkový čistý roční příjem z nájmu činí v současnosti 26.700,00 €. Jednotky nabízejí žádané velikosti bytů pro jednotlivce a malé domácnosti.

Die im Obergeschoss liegende, ca. 65,0 m² große Wohnung wird demnächst frei, sodass eine Neuvermietung ansteht oder die Wohnung bei Bedarf zu Eigenzwecken genutzt werden kann.

→ Na patře se nacházející byt o rozloze přibližně 65,0 m² bude brzy volný, a proto lze očekávat jeho nové pronajmutí, případně může být v případě potřeby využit pro vlastní účely.

Mit seiner überschaubaren Größe, der bestehenden Vermietung und dem historischen Charakter stellt das Objekt ein attraktives Anlageobjekt für Investoren dar, die eine stabile Rendite in einer gefragten Wohnlage suchen.

→ Díky své přehledné velikosti, existujícímu pronájmu a historickému charakteru představuje tento objekt atraktivní investiční příležitost pro investory hledající stabilní výnos v žádané lokalitě.

Eckdaten:

•KP 350.000,00 € (VHP)

•Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 26.700,00 €

•Verkauf: provisionsfrei direkt von privat

•Denkmalstatus: Einzeldenkmal

•Heizung: Erdgaszentralheizung

•Grundstücksfläche: 257 m²

•Wohneinheiten: 7

•Wohnungsgrößen: ca. 23,0 bis 75,0 m²

•Wohnfläche: ca. 298 m²

•Zukünftige Möglichkeit: Eigenverwendung der demnächst freiwerdenden Wohnung (DG, ca. 65,0 m²)

•Vermietungsstand: voll vermietet

→ Klíčové údaje:

• Kupní cena 350.000,00 € (VHP)

• Roční čisté příjmy z nájmu: cca 26.700,00 €

• Prodej: bez provize, přímo od soukromé osoby

• Status památky: individuální památková ochrana

• Vytápění: centrální plynové vytápění

• Rozloha pozemku: 257 m²

• Počet bytových jednotek: 7

• Velikosti bytů: cca 23,0 až 75,0 m²

• Obytná plocha: cca 298 m²

• Budoucí možnost: vlastní využití bytu, který bude brzy volný (podkroví, cca 65,0 m²)

• Stav pronájmu: plně pronajato

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Altstadtbereich der Barlachstadt Güstrow im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns. Die historische Altstadt, vielfältige kulturelle Angebote sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Bahnanschluss machen Güstrow zu einem attraktiven Wohnstandort. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Seen und Naturlandschaften eine hohe Lebensqualität. Auch die Städte Rostock und Schwerin sind schnell und unkompliziert zu erreichen.

→ Nemovitost se nachází v malebné staré části města Güstrow, „Barlachstadt“, v srdci Meklenburska-Pomořanska. Historické staré město, pestrá nabídka kulturních akcí a dobrá infrastruktura s možnostmi nakupování, školami, zdravotní péčí a železničním spojením činí z Güstrowu atraktivní místo k životu. Okolí s jezery a přírodními scenériemi zároveň nabízí vysokou kvalitu života. Města Rostock a Schwerin jsou také rychle a snadno dosažitelná.

Für das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus eröffnen sich für Investoren vielfältige Möglichkeiten zur behutsamen Sanierung und Wertsteigerung. Aufgrund des Denkmalschutzstatus können bei Sanierungsmaßnahmen unter Umständen steuerliche Vorteile und Förderprogramme in Anspruch genommen werden.

→ U tohoto památkově chráněného rodinného domu se pro investory otevírá mnoho možností pro opatrnou rekonstrukci a zvýšení hodnoty nemovitosti. Vzhledem k statusu památky mohou být při rekonstrukčních pracích případně využity daňové výhody a dotační programy.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung.

→ Další informace vám rádi poskytneme na vyžádání.