Pronájem bytu 2+1 • 52 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

V upraveném čtyřdomovém bytovém domě ve čtvrti Wachtendonk (Ostring) se k novému pronájmu nabízí kompletně modernizovaný 2-pokojový byt v přízemí. Obytná plocha činí přibližně 52 m² dle předpisů WoFlV.

Byt se skládá z obývacího/stolovacího pokoje s otevřeně integrovanou kuchyní, ložnice, předsíně, koupelny a praktické úložné místnosti. Z obývacího pokoje je vstup na terasu, která náleží bytu.

Ve sklepě jsou ke společnému využití k dispozici prádelna a sušárna. K bytu rovněž patří individuální sklepní místnost (cca 8 m²). Součástí nabídky je také parkovací místo pro osobní automobil za domem.

Dále je k dispozici digitální společná satelitní anténa a dům je připojen k optické síti Deutsche Glasfaser. K dispozici je alternativně také DSL připojení.

Půdorys naleznete v přiloženém stavebním plánu.

K nastěhování od 01.05.2026, případně dříve po dohodě.

Byt se nachází v klidné lokalitě na dopravně omezené dětské ulici – o něco mimo centrum, ale přesto s dobrou dostupností do jádra obce, které je dosažitelné pěšky zhruba za 10–15 minut, v závislosti na zvolené trase.

Dopravní dostupnost je zejména pro dojíždějící velmi výhodná:

• Autobahn A40 (E34) směr Ruhrgebiet a směrem do nedalekých Nizozemí je rychle dosažitelná.

• Autobusová linka 063 zajišťuje spojení s městy Geldern, Straelen a Kempen.

• Rychlobusová linka SB42 spojuje Wachtendonk s nádražím Kerken-Aldekerk (s přestupem na Niers-Express RE10 směr Krefeld a Düsseldorf) a dále směr Venlo (s napojením na nizozemskou železniční síť).

• Zastávky jsou vzdáleny jen pár minut chůze.

• Letiště Düsseldorf a Weeze jsou rovněž dobře dostupná.

Wachtendonk okouzlí svým historickým městským rázem, kde protéká řeka Niers a nachází se zde starobylý městský příkop. Malebné centrum s drobnými obchůdky, kavárnami a restauracemi nabízí příjemnou směs klidu a života – ideální volba pro ty, kteří ocení pohodlné a uvolněné bydlení. Supermarkety, banky, lékaři i lékárny jsou dobře dostupné a centrum nabízí atraktivní gastronomickou scénu.

Kromě toho Wachtendonk a jeho bezprostřední okolí nabízí atraktivní možnosti volnočasových aktivit – zejména pro milovníky přírody a outdooru. Obec se nachází na okraji přírodního parku Schwalm-Nette, rozlehlé rekreační oblasti s četnými cyklostezkami a pěšími trasami. Procházky podél řeky Niers, cyklistické výlety do zeleného okolí či výlety k jezerům a do lesů lze zde snadno začlenit do každodenního života.

Topení:

Byt je vytápěn centrálním plynovým kotlem, který byl v roce 2023 převeden na moderní kondenzační technologii. Stávající energetický průkaz byl vyhotoven před touto modernizací.

Půdorys / Dispozice:

Obývací a stolovací pokoj je otevřeného typu, kuchyň je součástí tohoto prostoru. Dispozice je funkční a praktická pro každodenní život, doplněná o praktickou úložnou místnost uvnitř bytu.

Koupelna:

Koupelna je nově zrekonstruovaná. Zvláště komfortní je téměř bezbariérová sprcha s proskleným oddělením (zatím neviditelná na fotografiích). Ohřívač vody, který zásobuje koupelnu teplou vodou, je rovněž nový.

Povrchové úpravy / Podlahy / Vnitřní úpravy:

• Nová vinylová podlaha

• Stěny a stropy nově opracované (aplikace hladkého textilního omítkového systému a čerstvý nátěr)

• Nové radiátory

• Nové vypínače a zásuvky

• Nové vnitřní dveře (bílé, moderní design)

• Obnovené rolety

Okna:

K bytu patří plastová okna s dvojitým zasklením (stávající, neobnovena).

Internet / TV:

K dispozici je digitální společná satelitní anténa. Dům je připojen k optické síti Deutsche Glasfaser. Alternativně je k dispozici také DSL připojení.

Sklep / Společné prostory:

Ve sklepě jsou k dispozici prádelna a sušárna ke společnému využití. K bytu patří rovněž individuální sklepní místnost.

Parkovací místo:

Parkovací místo pro osobní automobil za domem patří k bytu.

Nájemné:

• Základní nájem: 570 € / měsíc

• Provozní náklady (bez topení): 100 € / měsíc

• Topení: 50 € / měsíc

• Parkovací místo (navíc): 30 € / měsíc

• Kauce (nájemní záruka): 1.500 €

Celkové měsíční náklady: 750 €

(570 € základní nájem + 100 € provozní náklady + 50 € topení + 30 € parkovací místo)

Domácí zvířata: nejsou povolena.

Vhodnost/obsazení: ideální pro 1 osobu, 2 osoby jsou obecně možné – kompaktní dispozice.

Provozní náklady/topení: Zálohové platby s ročním vyúčtováním.

Energetický průkaz (povinné údaje):

• Typ energetického průkazu: Průkaz spotřeby

• Konečná spotřeba energie: 141,7 kWh/(m²·a)

• Hlavní zdroj energie: Plyn

• Rok vzniku budovy: 1993

• Platnost do: 18.12.2028

--- Přiložené půdorysy s rozměry slouží pouze jako orientační pomůcka. Přesnost rozměrů není zaručena; pro přesné plánování prosím proveďte měření na místě. ---