Prodej bytu 2+1 • 71 m² bez realitkyMeußlitzer Straße Dresden Leuben Sachsen 01259

Investiční nemovitost s hrubým výnosem 5 % v Dresden-Kleinzschachwitz

Hrubý výnos z nájmu činí 5,04 %,

čistý výnos 4,75 %.

Studený nájem: 12 000 EUR ročně

Poplatek za správu domu: 288 EUR měsíčně

z toho přičitatelných: 230,62 EUR měsíčně

Byt spolu se dvěma parkovacími místy je momentálně pronajatý.

Na prodej je tento čerstvě zmodernizovaný dvoupokojový byt v podkroví moderního činžovního domu z roku 1992, který se nachází v nejlepší lokalitě Dresden-Kleinzschachwitz. Byt má obytnou plochu 71 m² a celková podlahová plocha činí 81,8 m².

Zvláštní atrakcí je prostorný, světlý obývací pokoj s otevřenou kuchyní. Plánovaná vestavěná kuchyň od výrobce Sachsenküchen je vybavena vysoce kvalitními elektrospotřebiči značky Miele a je již zahrnuta v kupní ceně. Velká plocha oken v obývacím pokoji zajišťuje dostatek denního světla a příjemnou atmosféru.

Nabídku bydlení doplňuje luxusně vybavená koupelna s vanou a samostatnou sprchou.

Ve všech obytných prostorech byl položen elegantní designový vinylový podlahový kryt značky Parador.

K bytu dále náleží prostorný sklepní prostor a tři parkovací místa, z nichž jedno se nachází pod krytým prostorem (carport). Všechna parkovací místa jsou zahrnuta v kupní ceně.

Kleinzschachwitz patří k nejvyhledávanějším lokalitám v Drážďanech. Tato čtvrť, nacházející se na jihovýchodním okraji hlavního města Saského, se vyznačuje volnějším rozmístěním budov s reprezentativními vilami a rodinnými či vícegeneračními domy. Atraktivní blízkost k Labi, zahrady zařízené jako parky a malé lesní plochy dodávají okolí obzvlášť vysokou hodnotu bydlení i odpočinku.

Tradiční automobilová trajektová doprava v Kleinzschachwitz spojuje oba břehy Labe a umožňuje přímý přístup k rozsáhlým Labi lukám a kilometer dlouhému cyklistickému a turistickému stezce podél Labe. Přeprava trajektem dodává téměř námořní atmosféru a zároveň nabízí působivý výhled na barokní zámek a zahradní komplex Pillnitz.

V okolí se nachází řada možností pro volnočasové aktivity a gastronomii, včetně oblíbených restaurací jako je Fährhaus Kleinzschachwitz. V teplých letních dnech zajišťuje nedaleký venkovní bazén Wostra další odpočinek. V okolí jsou také zařízení pro péči o děti, školy, obchody pro každodenní potřeby, lékařské ordinace a lékárny.

Doprava veřejnou hromadnou dopravou je vynikající díky tramvajové lince 2, která nabízí přímé spojení do centra Drážďan. Autem se dostanete do centra města přibližně za 20 minut a na dálnici A17 za přibližně 10 minut.

Velmi atraktivní obytné prostředí přímo u Labe, které ideálně kombinuje bydlení v souladu s přírodou a městskou infrastrukturou.

Nejdůležitější charakteristiky v přehledu:

• Byt v podkroví

• 2 pokoje

• Obytná plocha: 71 m²

• Podlahová plocha: 81,8 m²

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s Miele spotřebiči včetně

• 3 parkovací místa zahrnuta v kupní ceně

• Prostorný sklepní prostor

• Břeh Labe dosažitelný pěšky během několika minut

• Udržovaný, masivně postavený dům z roku 1992

• Vynikající spojení s veřejnou dopravou

Placemus Immobilien GmbH

Pillnitzer Landstraße 39

01326 Drážďany

Německo

Obchodní rejstřík: HRB 46565

Registrární soud: Okresní soud v Drážďanech

Oprávnění zástupci (jednatelé):

Sebastian Löscher, Maximilian Baumgart