Prodej domu • 461 m² bez realitkyHamburg Lurup Hamburg 22547

Tento obytný a obchodní dům nabízí vzácnou kombinaci okamžitého cashflow díky ověřenému konceptu krátkodobého pronájmu a obrovského rozvojového potenciálu prostřednictvím již uděleného stavebního povolení.

Vrchol: Ověřený Airbnb koncept se špičkovým výnosem

Zatímco klasické nájemní výnosy stagnují, tento projekt dosahuje díky krátkodobému pronájmu naprosto špičkových hodnot:

• Jedno stávající Airbnb apartmá (22 m²) je plně etablované a generuje podle sezóny 60 € až 100 € za m² měsíčně.

• Další povolení pro jednopokojový Airbnb apartmán v přízemí (včetně ochranného čísla bydlení) již bylo uděleno.

• Možnost rozšiřování: Přízemí nabízí potenciál, že přestavbou či zmenšením obchodní plochy může být rozšířeno až na 5 Airbnb apartmánů.

Další rozvojový potenciál: Stavební povolení je k dispozici

Kromě probíhajícího provozu nabízí nemovitost vydané stavební povolení pro masivní rozšíření stávajícího objektu:

• Zadní výstavbu, rozšíření a přístavbu.

• Vytvoření celkem 10 dodatečných obytných jednotek.

• Ideální pro mikroapartmá nebo studentské bydlení.

Aktuální stav objektu a dostupnost

Objekt je v současnosti plně pronajat a generuje stabilní cashflow. Kadeřnictví se provozuje na vlastní pěst. Všechny ostatní nájemní smlouvy jsou časově omezené. Celý objekt může být po dohodě s krátkým předstihem předán prázdný.

V srdci Science City Hamburg Bahrenfeld

Investujete přímo v okolí jednoho z nejvýznamnějších budoucích projektů Evropy. "Science City Hamburg Bahrenfeld" (cca 125 hektarů) se vyvíjí na mezinárodní hotspot pro špičkový výzkum (DESY, HAFUN, Techhub). Více než 4 000 výzkumníků a 3 000 studentů zde bude v budoucnu pracovat a studovat – což zaručuje obrovskou a dlouhodobou poptávku po moderním bydlení a krátkodobém ubytování (servisní apartmány/Airbnb).

Centrální mikrolokace v Hamburku-Lurup

Objekt využívá skvělou místní infrastrukturu:

• Zastávka autobusu se nachází přímo před dveřmi.

• Pouze 4 zastávky vás dovedou k S-Bahn na stanici Elbgaustraße.

• Odtud je to jen 15 minut jízdy do centra Hamburku.

• Vysoká hodnota pro volný čas: Pouze 4 kilometry k nákupnímu centru Elbe (EEZ) a 6 kilometrů k řece Labe.

• Výhled do budoucna: Plánovaná podzemní stanice S-Bahn (S32) pro Science City výrazně zlepší napojení západního Hamburku.

Plánovací jistota a stavební záruka

Pro schválené rozšíření a přístavbu již byla provedena rozsáhlá příprava:

• Architektonické služby, statické plány (bez konstrukčních výpočtů) a koncept požární ochrany jsou dokončeny.

Maximální podpora: KfW efektivní dům

Projekt je energeticky připraven na budoucnost:

• Objekt je vhodný pro energetickou rekonstrukci dle KfW 261.

• Díky tomu je možné získat odklad splátek až 35 % z podporovaných stavebních nákladů.

Vybavení a stav nemovitosti

Stávající Airbnb apartmá je plně vybavené a zařízené pro krátkodobý pronájem. Obchodní jednotka v přízemí (kadeřnictví) je plně funkční, ale díky lehké konstrukci nabízí flexibilní možnosti úprav dispozic pro vznik dalších apartmánů.

DŮLEŽITÉ INFORMACE K PROJEKTU – PROSÍME PEČLIVĚ PŘEČTĚTE:

• Status projektu: Zmiňovaných 10 dodatečných bytů zatím neexistuje. Vzniknou až po realizaci schválené přestavby a přístavby.

• Cena: Uvedená kupní cena je stanovena jako vyjednávací základ (VB).

NEMAKLÉŘSKÉ DOTAZY NEJSOU VÍTÁNY!

Tuto nemovitost nabízíme exkluzivně jako soukromá osoba. Makléřské dotazy nejsou vítány, nebudou zodpovězeny a budou důsledně ignorovány. Prosíme Vás o nekontaktní přístup v této záležitosti.