Prodej domu • 232 m² bez realitkyEichstätt Landershofen Bayern 85072

Následuje překlad textu:

Dvojrodinní dům postavený metodou zděného stavění se nachází na pozemku o rozloze 671 m² s krásným výhledem do údolí řeky Altmühl v čtvrti Landershofen u Eichstättu. Objekt se skládá ze dvou oddělených obytných jednotek, které se nacházejí v přízemí a v prvním patře.

V suterénu se nachází malý přípojový byt. Disponuje samostatným bočním vchodem, kuchyní a koupelnou s vanou i sprchou a prostorným obývacím pokojem. Do domu se vstupuje přes velkou vstupní halu se prostorným a světlým schodištěm.

Bezbariérový byt v samostatném přízemí nabízí dvě velké ložnice, koupelnu, prostorný obývací pokoj a velmi velkou kuchyň s jídelním koutem, ze které vede vířivá schodiště do skladu nebo komory. Z obývacího pokoje a obou ložnic je vstup na rozsáhlou jižní terasu. Ložnice a obývací pokoj jsou vybaveny podlahovým parketovým dřevem.

Schodiště, obytné chodby a haly jsou pokryty juramármorem.

V prvním patře se nachází oddělený byt se dvěma ložnicemi, prostorným obývacím pokojem, kuchyňským koutem a malou dětským nebo pracovním pokojem. Kromě koupelny s vanou a sprchou je zde také samostatná místnost s toaletou. Podél celé délky bytu v horním patře vede prostorný jižní balkon s nádherným výhledem do údolí Altmühl.

Z vstupní haly vede velké schodiště do sklepa. V suterénu se nachází prostorná hala, prádelna a kotelna. Ze sklepa je rovněž vstup do zahrady.

Nádherná, nenáročná zahrada byla kompletně upravena v roce 2010. Najdete zde mimo jiné různé ovocné stromy (jabloň, hrušeň, třešeň) a keře s bobulemi (angrešt, maliny a ostružiny). Na boční straně zahrady stojí impozantní ořechovník, ze kterého můžete na podzim sklízet chutné ořechy. I předzahrádka byla nově upravena.

K objektu náleží tři garáže a dvě parkovací stání.

Nemovitost je ideálně vhodná i jako vícegenerační dům. Původně byla totiž i takto postavena a využívána.

Nemovitost se nachází na jižním svahu v Landershofenu, čtvrti okresního a univerzitního města Eichstätt, v idylickém údolí Altmühltal. Za pár minut chůze dosáhnete městského autobusu a obchodu s potravinami.

Toto idylické venkovské okolí, přibližně tři kilometry jihovýchodně od centra Eichstättu, se vyznačuje mírnými kopci, rozlehlými lukami a zalesněnými oblastmi, což vytváří ideální podmínky pro procházky a cyklistiku. Řeka Altmühl, přítok Dunaje, se vine krajinou a přispívá k malebné kulise.

Navzdory klidné a přírodě blízké lokaci je Landershofen velmi dobře dostupný. Nedaleká státní silnice B13 umožňuje rychlé spojení s většími městy, jako jsou Ingolstadt a Mnichov. Dále zde pravidelně jezdí autobusy, které propojují toto místo s centrem Eichstättu a okolními obcemi.

Vzdálenosti:

• 07 min / cca 3,1 km k obchodům s potravinami

• 01 min / cca 0,2 km k restauraci

• 01 min / cca 0,4 km ke školkou

• 05 min / cca 3,3 km ke střední škole

• 06 min / cca 4,3 km k čerpací stanici

• 07 min / cca 4,4 km k gymnáziu

• 13 min / cca 8,2 km k reálné škole

• 25 min / cca 22,1 km do Ingolstadtu

Landershofen je malebná část města Eichstätt v Bavorsku a nachází se v srdci přírodního parku Altmühltal. Tato idylická venkovská oblast, přibližně tři kilometry jihovýchodně od centra Eichstättu, se vyznačuje mírnými kopci, rozlehlými lukami a zalesněnými oblastmi, což poskytuje ideální podmínky pro procházky a cyklistiku. Řeka Altmühl, přítok Dunaje, se vine krajinou a přispívá k půvabu okolí.

Navzdory klidné a přírodě blízké lokaci je Landershofen velmi dobře dostupný. Nedaleká státní silnice B13 zajišťuje rychlé spojení s většími městy, jako jsou Ingolstadt a Mnichov, a dále je zde spojení autobusy, která propojují toto místo s centrem Eichstättu a okolními obcemi.

Infrastruktura v Eichstättu je vynikající. Veškeré potřebné služby pro každodenní život zvládnete pohodlně v blízkém okolí nebo s krátkou jízdou autem. Jsou zde dostupné možnosti rekreace a různorodá nabídka volnočasových aktivit.

Klíčové vlastnosti:

- Vícegenerační dům postavený metodou zděného stavění

- Rozlehlý pozemek

- Úchvatný výhled

- Dvě oddělené obytné jednotky (přízemí + patro)

- Prostorné schodiště

- Suterénní prostor (obyvatelný jako přípojový byt)

- Velká terasa (35 m²)

- Rozlehlý balkon

- Možnost dokoupení podkroví

- 3 garáže + 2 parkovací stání