Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81477

Stručný popis

Nabízíme k prodeji bezprostředně k nastěhování, kompletně zmodernizovaný jednopokojový apartmán v jedné z nejcharakterističtějších obytných budov na jižním okraji Mnichova. Kombinace prvotřídního vybavení, masivního dřeva, terrazzo, značkové elektroinstalace, kompletně zařízeného nábytku na klíč a exkluzivních luxusních výhod, jako je soukromý bazén, činí z tohoto objektu ideální volbu pro náročné uživatele nebo investory zaměřené na výnosy. Zde získáte nemovitost bez investičního zaostalosti v absolutně stabilním trhu.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Okamžitě k nastěhování: Žádná čekací doba, okamžité využití nebo pronájem.

- Kompletně zmodernizováno: První nastěhování po rozsáhlé modernizaci, včetně koupelny, podlahy, elektroinstalace a dveří.

- Vysoká výnosnost: Přibližně 5 % hrubý nájemní výnos, což odpovídá téměř 1 100 € chladného nájmu, což je při zařízeném pronájmu v tomto domu realistická hodnota.

- Panoramická záruka: Ohromující výhled na mnichovskou panoramu za noci a na alpské pohoří za dne.

Detailní popis:

Vítejte v DEBA Hochhaus, ikoně renomovaného architekta Ernsta Marie Langa. Tento apartmán ve čtvrti Solln byl právě nákladně zmodernizován a nabízí městský komfort bydlení na nejvyšší úrovni.

Při náročné modernizaci byl kladen důraz na kvalitu. Koupelna byla zcela nově vybavena stylovými terrazzo dlaždicemi a moderními armaturami. V celém apartmánu byla položena kvalitní parketa z masivního dubového dřeva, tzv. "Eiche Landhausdiele". Elektroinstalace byla uvedena do nejnovějších standardů, včetně proudového ochranného jističe (FI). Kromě toho byly všechny stěny omítnuty, natřeny a byly instalovány nové, moderní vnitřní dveře.

Z balkónu si můžete vychutnat neomezený panoramatický výhled. V noci se před vaším oknem rozsvítí mnichovská panorama, za jasného dne máte alpy na dosah ruky. Udržovaný venkovní bazén, obklopený pečlivě udržovanou trávníkovou plochou v parkovém areálu domu, podtrhuje exkluzivitu této adresy.

Poznámka pro investory:

Tento apartmán je ideální nemovitostí prodávající stabilní cashflow. Díky stavu ihned k nastěhování a kvalitní, kompletně zařízené předávací koncepci lze realizovat krátkodobý pronájem za atraktivních podmínek. Při zařízeném pronájmu představuje hrubý nájemní výnos 5 % v lokalitě Mnichov Solln, což při pořizovací ceně 265 000 € představuje špičkovou hodnotu, jež je díky vysoké poptávce po okamžitě nastěhovatelném bydlení trvale zajištěna.

Apartmán se nachází na Drygalski-Allee ve zelené a oblíbené čtvrti Solln. Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi dobrou dostupností do centra a vysokou kvalitou volnočasových aktivit.

• Mobilita: Autobusové linky přímo před nemovitostí (spojení na Theresienhöhe/Rotkreuzplatz). S-Bahn Solln a metro Forstenrieder Straße jsou dosažitelné za cca 8 minut autobusem. Dálnice (A95/A96) je vzdálena asi 5 minut.

• Supermarkety, pekárny, restaurace, lékaři a fitness centrum jsou snadno dosažitelné pěšky.

• Park Forstenrieder, který nabízí prvotřídní možnosti relaxace, je dosažitelný pěšky.

Apartmán je předáván včetně kompletního nábytku a vestavěné kuchyně – hotové řešení pro maximální flexibilitu.

• Podlahové krytiny: Kvalitní parketa z masivního dubového dřeva typu Landhausdiele.

• Koupelna: Terrazzo dlaždice, samostatný připojovací bod pro pračku, nová sprcha a nové WC, stylové LED zrcadlo, sušák na ručníky.

• Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyně s varnou deskou a lednicí, které jsou zahrnuty v ceně.

• Elektroinstalace: Nový osvětlení včetně FI.

• Budova: Tři rychlá osobní výtahy a reprezentativní vstupní hala.

• Životní styl: Společný venkovní bazén a prostorné zelené plochy.

• Služby: Prádelna s mincovými zařízeními a profesionální správa areálu (Facility Management).