Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Bavorsko

Herzlich willkommen in Ihrem möglichen neuen Zuhause in Tegernheim, einer beliebten Wohnlage im direkten Umfeld von Regensburg.

Vítejte ve vašem možném novém domově v Tegernheim, oblíbené rezidenční oblasti přímo u Regensburgu.

Wir bieten Ihnen hier eine stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohngegend.

Nabízíme vám zde elegantně zrekonstruovaný třípokojový byt o výměře cca 83 m² v klidné a přitom velmi dobře dostupné lokalitě.

Die Wohnung präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand und wird im Erstbezug nach Kernsanierung angeboten.

Byt je dnes v téměř novém stavu a je nabízen jako prvotné užívání po kompletní rekonstrukci.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Wohnkonzept.

Už při vstupu do bytu vás oslní promyšlené uspořádání obytných prostor.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Eichen-Echtholzparkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht.

V obývacích a ložnicích byl položen vysoce kvalitní parket z pravého dubového dřeva, který dodává místnostem teplou a elegantní atmosféru.

In Kombination mit modernen schwarzen Designelementen entsteht ein stilvoller skandinavischer Wohnstil.

V kombinaci s moderními černými designovými prvky vzniká stylový skandinávský interiér.

Eine dezente indirekte Beleuchtung im Flur sowie im Badezimmer unterstreicht zusätzlich das moderne Wohnambiente.

Jemné nepřímé osvětlení na chodbě i v koupelně dále podtrhuje moderní obytné prostředí.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche, der viel Platz zum Kochen, Essen und für gemeinsame Stunden bietet.

Jedním z hlavních lákadel bytu je velkorysý obývací a jídelní kout s integrovanou kuchyní, který nabízí spoustu prostoru pro vaření, stolování a společné chvíle.

Große Fensterflächen sorgen dabei für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Velká okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru.

Ein weiteres Highlight ist das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.

Dalším vrcholem je zmodernizovaná koupelna se sprchou, podlahovým vytápěním a sušičem ručníků.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

K bytu dále patří samostatné WC a další dvě dobře uspořádané místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

K bytu dále náleží garáž a sklep, jež poskytují další komfort a praktické úložné prostory.

Diese Wohnung vereint eine ruhige Lage mit hochwertigem Design, moderner Ausstattung und einer durchdachten Hausstruktur – eine Kombination, die im Umkreis nur selten zu finden ist.

Tento byt kombinuje klidné umístění s vysoce kvalitním designem, moderním vybavením a promyšleným uspořádáním domu – kombinace, kterou v okolí zřídka najdete.

Ideal für alle, die Wert auf ein besonderes Zuhause legen.

Ideální pro všechny, kdo kladou důraz na výjimečný domov.

Die Immobilie befindet sich in Tegernheim, einer äußerst beliebten Wohnlage im direkten Umfeld der UNESCO-Welterbestadt Regensburg.

Nemovitost se nachází v Tegernheim, mimořádně oblíbené rezidenční oblasti v bezprostředním okolí regensburského města zapsaného na seznamu světového dědictví UNESCO.

Tegernheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Regensburger Umland und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Tegernheim patří mezi nejžádanější obytné oblasti v okolí Regensburgu a spojuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Ortseingang von Regensburg ist mit dem Auto in nur etwa zwei Minuten erreichbar, sodass Sie die Vorteile der Stadt schnell nutzen können und dennoch in einer ruhné Wohnumgebung leben.

Zvláště je třeba vyzdvihnout vynikající dopravní dostupnost: Vstup do Regensburgu je autem dosažitelný za pouhé dvě minuty, takže můžete rychle využít všech výhod města a přitom žít v klidném prostředí.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar.

Veřejná doprava je také pohodlně dostupná.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 290 Meter entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt gewährleistet ist.

Nejbližší autobusová zastávka se nachází jen asi 290 metrů odtud, což zajišťuje rychlé spojení do centra Regensburgu.

Im direkten Umfeld befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die in nur etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar sind.

V bezprostřední blízkosti se také nachází obchody s potřebami pro každodenní život, které jsou dosažitelné pěšky za pouhé dvě minuty.

Darüber hinaus verfügt Tegernheim über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Kromě toho má Tegernheim vynikající infrastrukturu se supermarkety, lékaři, lékárnami, školami a mateřskými školami, které výrazně usnadňují každodenní život.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch.

I hodnota lokality pro volný čas a odpočinek je vysoká.

In der Umgebung finden sich Spielplätze, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege, insbesondere entlang der nahegelegenen Donau, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.

V okolí najdete hřiště, zelené plochy a četné pěší a cyklistické stezky, zejména podél nedaleké Dunaje, jež zve k různorodým aktivitám v přírodě.

Die Kombination aus stadtnaher Lage, sehr guter Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

Kombinace blízkosti města, vynikající infrastruktury a přírodou obklopeného obytného prostředí činí z této lokality mimořádně atraktivní místo pro vlastní bydlení.

Highlights der Wohnung:

Přednosti bytu:

Hochwertige Materialien und stilvolles Wohnkonzept

• Edler Eichen-Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

• Modernes Designkonzept mit schwarzen Akzenten, das der Wohnung einen stilvollen und zeitlosen Charakter verleiht

• Indirekte Beleuchtung im Flur und im Badezimmer, die ein besonders angenehmes und modernes Wohnambiente schafft

Vysoce kvalitní materiály a stylový koncept bydlení

• Luxusní parket z pravého dubového dřeva v obývacích a ložnicích

• Moderní designový koncept se černými akcenty, který dodává bytu stylový a nadčasový charakter

• Nepřímé osvětlení na chodbě a v koupelně, které vytváří mimořádně příjemnou a moderní atmosféru

Umfassende Kernsanierung – technisch und optisch auf modernem Stand

• Komplett neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung

• Neuwertige, energieeffiziente Heizkörper für ein modernes und effizientes Heizsystem

• Doppelverglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen

Kompletní rekonstrukce – technicky i vizuálně na moderním standardu

• Kompletně nová elektroinstalace v celém bytě

• Téměř nové energeticky účinné radiátory pro moderní a efektivní topný systém

• Dvojskla z plastových oken, která zajišťují dobrou tepelnou a zvukovou izolaci

Besondere Wohnqualität

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche als Herzstück der Wohnung

• Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper

• Separates WC für zusätzlichen Komfort im Alltag

Výjimečná kvalita bydlení

• Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní jako srdcem bytu

• Zmodernizovaná koupelna se sprchou, podlahovým vytápěním a sušičem ručníků

• Samostatné WC pro další komfort v každodenním životě

Diese Kombination aus hochwertiger Kernsanierung, modernen Materialien und durchdachtem Design sorgt für ein Wohngefühl, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.

Tato kombinace vysoce kvalitní rekonstrukce, moderních materiálů a promyšleného designu zajišťuje pocit bydlení, který přesvědčuje jak vizuálně, tak funkčně.