Prodej domu • 268 m² bez realitky, Země Sársko

Přitažlivý samostatně stojící rodinný dům s přístavbou (byt pro nájemníka, kancelář, ordinaci) a samostatným vchodem v Kirkel-Limbachu

Prohlídky jsou možné pouze po sjednání termínu!

Tento udržovaně stavěný jednopodlažní až dvoupodlažní dům se třemi obytnými jednotkami a bazénem, nacházející se na štědrém rohovém pozemku o rozloze 688 m² v Limbachu, nabízí dostatek prostoru, komfort a široké spektrum využití. Samostatně stojící dům o rozloze 168 m² (postaven v roce 1957) byl rozšířen přístavbou o rozměrech 7 × 17,5 m (s novou střechou v roce 2025) se samostatným vchodem (postaven v roce 1970). Disponuje třemi oddělenými obytnými jednotkami, což jej činí ideálním pro využití ve více generacích, pro kombinaci bydlení a pronájmu nebo navíc jako kancelář.

Dům nabízí celkem devět místností, tři koupelny a tři kuchyně rozprostřené ve dvou podlažích, což poskytuje mnoho prostoru pro individuální úpravy podle Vašich představ. Budova je kompletně podsklepená a nabízí tak dodatečný úložný prostor. Rozsáhlé modernizační úpravy provedené za posledních 5 let – mezi něž patří oprava topení, vodovodu, elektroinstalace, střechy, bazénu, stavba carportu, renovace koupelen, výměna dveří, podlah a celkové rekonstrukce – činí nemovitost okamžitě nastěhovatelnou s minimální potřebou dodatečných úprav. Střecha přístavby byla v roce 2025 osazena moderní plechovou střechou.

Jedním z vrcholů nabídky je krytý bazén v zahradě. Garáž a carport byly vybaveny elektrickou bránou a možnost instalace elektrické nabíjecí stanice je také k dispozici. Další modernizace, jako je instalace nového plotu, zahradních dveří a vybudování tří parkovacích míst, dotvářejí atraktivitu nabídky.

Cena je jednací, rádi přijmeme realistickou nabídku. Odhadnutá hodnota pozemku činí 180 €/m². Máme také k dispozici odhad makléře, který se pohybuje mezi 720–760 tisíci EUR. Při pronájmu by bylo možné získat nájem z 268 m² za 9,00 € (celkem tedy 2.412,00 €) plus garáž, carport a tři parkovací místa.

Dům se nachází ve výborně dostupné lokalitě v Limbachu. Školy, mateřské školy, možnosti nakupování a lékaři jsou z části dosažitelní pěšky. Centrum Limbachu se nachází jen několik minut jízdy od Homburgu, stejně jako dálnice A6/A8, které zajišťují vynikající spojení s okolními městy jako Neunkirchen, Zweibrücken, Kaiserslautern a Saarbrücken. Dobrá infrastruktura v okolí umožňuje pohodlný a rodinně příznivý životní styl.