Pronájem bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyAugustiner str. 9 Tittmoning Tittmoning Bayern 84529

Wohnfläche: 105 m²

Plocha bytu: 105 m²

Zimmer: 3-4(2 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer,

Místnosti: 3-4 (2 ložnice, 1 obývací/jídelna,

(Option 1 Ankleide/Büro))

(Varianta 1 šatna/kancelář)

Lage: Erdgeschoss

Umístění: přízemí

Baujahr: vor 1900

Rok výstavby: před rokem 1900

⸻

Beschreibung

Popis

Diese charaktervolle Erdgeschosswohnung in einem Gebäude mit historischem Charme (Baujahr vor 1900) bietet auf ca. 105 m² großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Tento půvabný byt v přízemí v budově s historickým kouzlem (rok výstavby před rokem 1900) nabízí přibližně 105 m² prostorného obytného prostoru a mnoho různých možností využití.

Die Wohnung verfügt sowohl über einen eigenen, separaten Hauseingang als auch über einen Zugang über das Treppenhaus und vereint damit Privatsphäre mit klassischer Hausstruktur.

Byt má jak vlastní, samostatný vstup do domu, tak vstup přes schodiště, čímž spojuje soukromí s klasickou strukturou domu.

Die Kombination aus historischen Elementen und moderner Technik schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Potenzial.

Kombinace historických prvků a moderní techniky vytváří jedinečnou atmosféru bydlení s velkým potenciálem.

⸻

Räumlichkeiten

Rozložení

• Wohn-/Esszimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet – ideal als zentraler Lebensmittelpunkt

• Obývací/jídelna: Prostorně navržená a prosvětlená přirozeným světlem – ideální jako centrální místo bydlení

• Schlafzimmer (2): Ruhig gelegen und vielseitig nutzbar

• Ložnice (2): Klidně situované a univerzálně využitelné

• Ankleide/Büro: Perfekt für Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum

• Šatna/kancelář: Perfektní pro home office nebo jako dodatečný úložný prostor

• Küche: Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum

• Kuchyně: Vestavěná kuchyň s dostatečnou pracovní plochou a úložným prostorem

• Badezimmer: Funktional ausgestattet

• Koupelna: Funkčně vybavená

• Separates WC: Für zusätzlichen Komfort

• Samostatná toaleta: Pro další pohodlí

⸻

Besonderheiten

Zvláštnosti

• Gewölbekeller: Ein echtes Highlight – ideal als Abstellfläche oder Weinkeller

• Klenutý sklep: Skutečný klenot – ideální jako úložný prostor nebo vinný sklep

• Eigener Hauseingang: Bietet zusätzliche Privatsphäre und Flexibilität

• Vlastní vstup do domu: Nabízí dodatečné soukromí a flexibilitu

• Heizung: Neue, effiziente Öl-Heizung (Einbau 2023)

• Topení: Nové, efektivní olejové topení (instalováno v roce 2023)

⸻

Sonstiges

Další informace

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Byt je ideální pro páry, malé rodiny nebo také pro kombinaci bydlení a práce.

Wichtig:

Důležité:

Die Immobilie wird sowohl zur Vermietung als auch optional zum Verkauf angeboten. Beide Optionen sind möglich und können individuell besprochen werden.

Nemovitost je nabízena jak k pronájmu, tak volitelně k prodeji. Obě možnosti jsou možné a mohou být projednány individuálně.

Die Altstadt von Tittmoning zeigt eine attraktive Mischung aus Nähe zur historischen Innenstadt und praktischer Infrastruktur. Die Highlights:

Historické centrum Tittmoningu představuje atraktivní kombinaci blízkosti historického jádra města a praktické infrastruktury. Hlavní přednosti:

• Zentrale Lage: Nur 55 Meter vom Zentrum der Altstadt entfernt, ideal für kurze Wege.

• Centrální poloha: Jen 55 metrů od centra historické části, ideální pro krátké vzdálenosti.

• Komfortable Versorgung: Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger und Bank befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar.

• Komfortní občanská vybavenost: Lékárna, obchod s potravinami, pekárna, řeznictví a banka se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou dostupné pěšky.

• Gewerbliche Möglichkeiten: In der Umgebung sind mehrere große Firmen angesiedelt, was den Standort auch beruflich attraktiv macht.

• Možnosti podnikání: V okolí sídlí několik velkých firem, což činí lokalitu atraktivní i z pracovního hlediska.

Die Lage verbindet somit historische Atmosphäre mit modernem Komfort und guter Anbindung an das städtische und wirtschaftliche Leben.

Lokalita tak spojuje historickou atmosféru s moderním komfortem a dobrým spojením s městským i hospodářským životem.