Prodej domu 6+1 • 280 m² bez realitky, Hessen

Die historische Hofreite, jež svou půvabnou středobodovou fasádou z odkazu tradice demonstruje, se nachází na pozemku o rozloze 379 m². Skládá se z pečlivě renovovaného obytného domu a z přilehlé stáje, která byla rovněž důkladně přestavěna a je evidována jako obytná plocha.

Tento výjimečný celek zaujme svou skvělou polohou na idylickém místě v srdci Rodenbachu a svým historickým půvabem. Jde o samostatný kulturní památník a stavba je chráněna jako památka. Objekt se nachází na konci slepé uličky bez průjezdu, což zaručuje klid.

Přibližně 280 m² obytné plochy se skládá následovně: cca 138,20 m² obytné plochy plus cca 47,60 m² užitkové plochy v přístavbě (dřívější stáj) a cca 140,70 m² obytné plochy ve stodole, která byla v roce 2022 přestavěna a evidována jako obytná plocha.

Jednotlivé místnosti (hlavní budovy) jsou rozmístěny následovně:

Přízemí: Předsíň, jídelna, místnost s krbem, kuchyně, šatna, denní WC pro hosty s přirozeným světlem, pokoj pro děti/pracovní pokoj nebo pokoj pro hosty.

První patro: Předsíň, obývací pokoj, dětský pokoj, koupelna s oknem a vanou.

Podkroví: Ložnice, malá otevřená galerie.

Přímo před domem se nachází dvůr o rozloze cca 130 m², kterým se vstupuje do stodoly.

Vpravo před obytným domem se nachází předzahrádka, která se může pochlubit květinami, keři a starými stromy.

Dvůr je kompletně oplocen a zvenku nenahlédnutelný.

Nemovitost se nachází v Rodenbachu, v oblíbené části obce Niederrodenbach. Rodenbach, který leží východně od Hanau, nabízí svým obyvatelům řadu kulturních akcí a atraktivních volnočasových možností, zejména díky tomu, že přímo u vašich nohou se rozprostírá přírodní park Hessischer Spessart, obklopený lesem Rodenbachu. Řada turistických a cyklistických tras vede z tohoto historického místa, které bylo již v roce 1025 poprvé písemně zmíněno, do okolí a zve k objevování.

Poloha uprostřed mimořádně malebné krajiny, dobré napojení na oblast Rýn-Mónd a také idylické centrum obce s jeho úzkými uličkami, malebnými zákoutími a domy s tradicí se vyznačují tímto malým místem, které má celkově přibližně 11 000 obyvatel.

Všechny obchody denní potřeby, stejně jako školky a školy, jsou v bezprostřední blízkosti a tak snadno dostupné pěšky.

Autobusová zastávka se nachází jen pár minut chůze od domu, což zajišťuje rychlé spojení s centrem Hanau se svými četnými obchody, kulturními a volnočasovými možnostmi. Také máte během několika minut přístup na nedaleké dálnice A66 a A45 a také k automobilovému uzlu Hanauer Kreuz, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost autem. Například se tak dostanete také velmi rychle na frankfurtské letiště.

Nemovitost se nachází v krásné a vyspělé centrální části Niederrodenbachu a jen kousek pěšky od centra obce. Okolí je charakterizováno převážně staršími a historickými budovami. Kostel je z interiéru viditelný, ale zvony neobtěžují svou hlučnost vzhledem k jejich lidskému nasazení. Z ložnice je pak vidět slavné čápí hnízdo na staré věžové opevněné věži.

Během několika minut se také dostanete na nedaleké dálnice A66 a A45 a do uzlu Hanauer Kreuz, což zajišťuje vynikající automobilové spojení. Přes dálnici A3 jste také velmi rychle na frankfurtském letišti.

Hanau, Aschaffenburg, Offenbach a Frankfurt jsou velmi dobře dostupné.

Hofreite má mnoho historických prvků, které je třeba uchovat. Obytný dům se pyšní solidním a kvalitním vybavením, jako jsou vnitřní dveře z masivního dřeva s mosaznými klikami, vypálené keramické dlaždice na podlaze v přízemí.

K dispozici je podlahové vytápění v přízemí, dvojitě zateplená dřevěná okna, otevřený krb, který zve k odpočinku v místnosti s krbem, otevřená kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou v rustikálním stylu, hostinské WC s dostatkem denního světla, schody z masivního dřeva vedoucí do patra, podlahové krytiny z dřevěných prken ve zdech pokojích v patře, až do výšky stropu prosklený štít v obývacím pokoji, který vytváří jedinečnou atmosféru, stylová koupelna s denním světlem s mozaikovými akcenty v patře a řada odkrytých nosných trámů a dřevěné konstrukce, abychom jmenovali jen některé z řady detailů.

Dřívější stáj fascinuje svým jedinečným, otevřeným stavebním stylem, kde prostory plynule navazují bez zdí. Viz fotografie.

Přestavba stáje ještě není zcela dokončena.