Prodej domu 7+1 • 205 m² bez realitky, Hessen

Vítejte v tomto samostatně stojícím rodinném domě, který s přibližně 317 m² obytné a užitkové plochy příjemně spojuje moderní bydlení a práci – zasazen do pozemku o rozloze přibližně 450 m² v klidné a žádané rezidenční lokalitě, umístěné na soukromé vedlejší ulici.

Prosvětlený dům zaujme svou otevřenou, přívětivou architekturou a nabízí 9 prostorných místností (z toho 2 v suterénu) a 4 koupelny (z toho 1 v suterénu). Moderní jednotné dlaždice v celém přízemí, v kombinaci s podlahovým vytápěním, atmosférickým krbem a elegantními dřevěnými parketami v obytných místnostech prvního patra, vytvářejí atmosféru, ve které se perfektně snoubí komfort a styl.

V přízemí na vás čeká velmi světlý, centrální obytný a jídelní prostor s přímým vstupem přes dvě křídlové dveře na velkou terasu, dále do zimní zahrady s velkými křídlovými dveřmi a skleněným posuvným prvkem, který odděluje obytnou zónu, kuchyň, dále pak další pracovnu a sprchovou koupelnu/toaletu pro hosty.

V patře navíc naleznete hlavní ložnici s přímým vstupem na střešní terasu a vlastní koupelnou (en-suite) a také prostor pro dítě 1 s přímým vstupem do samostatné koupelny. V suterénu jsou rovněž k dispozici 2 téměř plnohodnotné, topené místnosti s denním světlem (aktuálně využívané jako hostinské místnosti a pracovna) a navíc sprchová koupelna.

Mezi užitkové prostory patří mimo jiné celý suterén s několika místnostmi, sprchová koupelna a další 2 místnosti (sklep na víno, sklad) – tedy prostor pro jakýkoli účel!

Výkonná fotovoltaická instalace v kombinaci s bateriovým úložištěm o kapacitě 10,4 kWh (rok 2022) zajišťuje nízké náklady na energii a každoroční příjmy díky tarifnímu připojení. Dále je zde cisterna na technickou a užitkovou vodu a digitální zavlažovací systém zahrady (rok 2023), což činí dům šetrným k přírodním zdrojům a zároveň nenáročným na údržbu.

Garáž s prodlouženou délkou, kde je instalován Wallbox (rok 2021), dělá dům připraveným na elektromobilitu a zejména během letních měsíců umožňuje téměř autonomní provoz elektrického vozidla. Elektricky ovládané vjezdové a garážové brány spolu s profesionálním poplašným systémem (rok 2023), který komplexně zabezpečuje dům i zahradu, zajišťují maximální komfort a bezpečnost.

Nově upravená terasa z roku 2023 s vysoce kvalitním skleněným zastřešením, osvětlením a elektricky ovládanou sluneční clonou zve k odpočinku a k užívání za jakéhokoli počasí!

Carport vhodný také pro obytné vozy (rok 2023) před garáží poskytuje další ochranu před nepřízní počasí a komfortní parkovací místo pro vozidlo. Celkově nabízí příjezd dostatek prostoru pro 2 osobní automobily.

Přesné rozdělení místností je patrné z půdorysů.

Jügesheim je správním sídlem města Rodgau v okrese Offenbach a leží idylicky v Rýn-Mainské rovině – rozvinutá, živá obec s téměř 12 000 obyvateli, která dokonale spojuje přehlednost s výhodami městského života.

Lokalita je skutečným lákadlem: pěšky dostupná linka S-Bahn S1 spojuje Rodgau přímo s Offenbach, Frankfurtem a až do Wiesbadenu. V dopravní špičce jezdí vlaky každých 15 minut. Přímo u nádraží v Jügesheimu najdete autobusová spojení do Seligenstadtu, Dietzenbachu a Langen a městské autobusové linky do všech částí Rodgau. Pro řidiče pak nabízí blízkost k silnicím B45, A3 a A661 rychlé napojení na celé území Rýn-Main – Frankfurt a jeho letiště jsou rychle dosažitelné.

Jügesheim jako centrum Rodgau disponuje vynikající občanskou vybaveností – supermarkety, lékaři, lékárny, školy všech stupňů, rozmanité možnosti volnočasových aktivit a nabídka spolků. Radnice i řada obchodů jsou dosažitelné pěšky.

Lokalita v Rýn-Mainské rovině nabízí čistou rekreaci – cyklostezky, zelené plochy a přírodní prostředí Rodgau vás zvou k odpočinku, aniž byste se museli vzdát výhod moderní infrastruktury.

Specifikace:

- přibližně 205 m² obytné plochy

- 450 m² pozemek

- 9 místností (z toho 2 v suterénu)

- 4 koupelny (z toho 1 sprchová koupelna v suterénu)

- velká půdorys, přístupná přes střešní schodiště

- energetická účinnost třídy B

- krb

- dlaždice a parketové podlahy

- funkční vestavěná kuchyně

- fotovoltaická instalace (15 kWh Peak) s bateriovým úložištěm (10,4 kWh)

- extra velká garáž s Wallboxem a sekčními vraty značky Hörmann

- příjezd s elektricky ovládanými vraty a carportem

- cisterna na dešťovou vodu (čištění + obnova řídicí stanice v roce 2025)

- velká sluneční terasa se skleněným zastřešením a integrovanou elektrickou sluneční clonou

- zahrada s digitálním zavlažovacím systémem

- v domě je již zajištěn připojovací kabel pro optické vlákno

- Verisure – certifikovaný vysoce bezpečnostní poplašný systém s nonstop 24/7 dohledem (včetně nárazových senzorů pro zabezpečení oken a dveří apod.)

Prosím, pochopte, že další informace (například přesná adresa objektu) vám můžeme poskytnout až poté, co nám předložíte vaši kompletní adresu s telefonním číslem nebo e-mailovou adresou.

Máte-li zájem o prohlídku, předem potřebujeme potvrzení o vlastním kapitálu nebo potvrzení o financování ze strany vaší banky či jiný odpovídající doklad o vašich finančních poměrech.