Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitky, Bavorsko

Die schöne und lichtdurchflutete Wohnung ist bezugsfertig oder vermietungsbereit – ein einladendes Zuhause für Singles und Paare.

→ Krásný a světlý byt je připraven k nastěhování nebo k pronájmu – útulný domov pro singles a páry.

Die Wohnanlage wurde ca. 1983 in massiver Bauweise errichtet und umfasst Eigentumswohnungen sowie eine Tiefgarage.

→ Bytový komplex byl postaven přibližně v roce 1983 masivní stavbou a zahrnuje vlastnické byty i podzemní garáž.

Die helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien.

→ Světlý a přívětivý 2-pokojový byt o přibližně 67 m² obytné plochy se nachází v prvním patře malého rodinného domu s 12 byty.

Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei.

→ Byt je prázdný a tudíž ihned k nastěhování.

Sie eignet sich hervorragend für die Eigennutzung, sodass Sie sich direkt in Ihren vier Wänden wohlfühlen können – ganz ohne lästige Renovierungsarbeiten!

→ Skvěle se hodí pro vlastní bydlení, takže se se svými čtyřmi stěnami můžete hned cítit jako doma – bez obtěžujících rekonstrukčních prací!

Alternativ können Kapitalanleger die Chance zur Direktvermietung nutzen und eine attraktive Rendite erzielen.

→ Alternativ mohou investoři využít příležitosti k přímému pronájmu a dosáhnout atraktivního výnosu.

Das großzügige und nach Süden gelegene Wohnzimmer bietet mit seinen ca. 27 m² ausreichend Platz für eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich.

→ Prostorný a na jih orientovaný obývací pokoj o rozloze přibližně 27 m² nabízí dostatek místa pro harmonické oddělení obývací a jídelní části.

Wer es gerne hell mag, wird sich hier aufgrund der 3 großen Fenster und der zusätzlichen Balkontüre sehr wohl fühlen.

→ Milovníci světlých prostor se zde díky třem velkým oknům a dodatečnými balkonovými dveřmi budou cítit opravdu dobře.

Ein Highlight ist der wirklich große Südbalkon mit fast 12 m².

→ Vrcholem je opravdu velký jihový balkon o téměř 12 m².

Dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein.

→ Ten vás zve k odpočinku a vychutnávání.

Hier können Sie es sich gemütlich einrichten und haben fast den ganzen Tag Sonne.

→ Zde si můžete vytvořit útulné prostředí a téměř celý den máte slunce.

Sollte die Sonne doch mal zu viel sein, sorgt die elektrische Markise für ausreichend Schatten.

→ Pokud by však slunce bylo příliš intenzivní, postará se o vás elektrická markýza, která zajistí dostatek stínu.

Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für eine zweizeilige Einbauküche und ist ideal für kulinarische Abenteuer.

→ Dobře uspořádaná kuchyně nabízí dostatek prostoru pro vestavěnou kuchyňskou linku se dvěma řadami a je ideální pro kulinářské experimenty.

Das helle Schlafzimmer überzeugt durch seinen geräumigen Schnitt, der genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Schlafzimmerschrank bietet.

→ Světlá ložnice zaujme svou prostorností, která nabízí dostatek místa pro velkou postel i šatní skříň.

Hier werden Sie durch das große Fenster morgens von der Sonne im Osten geweckt.

→ Velké okno zde zajistí, že vás ráno probudí slunce vycházející na východě.

Genießen Sie entspannende Stunden in dem neu gestalteten Badezimmer mit einer großzügigen Badewanne und hochwertigen Armaturen.

→ Užijte si relaxační chvíle v nově zařízené koupelně s prostornou vanou a kvalitními armaturami.

Nach einem wohltuenden Bad können Sie Ihr Handtuch bequem vorgewärmt vom neu installierten Heizkörper nehmen.

→ Po příjemné koupeli si můžete pohodlně vzít ručník předehřátý nově instalovaným radiátorem.

Zudem finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

→ Dále zde najdete dostatek místa pro vaši pračku a sušičku.

Das WC ist praktischerweise in einem eigenem Raum.

→ Toaleta se nachází prakticky v samostatné místnosti.

Über den sehr geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich und Flur erreichen Sie bequem alle Zimmer der Wohnung.

→ Ze velmi vkusně zařízeného vstupního prostoru a chodby pohodlně dojíte ke všem místnostem bytu.

Eine Akustikpaneele wurde hier als Garderobe installiert.

→ Jako šatní skříň byla zde instalována akustická deska.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, gut zugängliches Kellerabteil.

→ K bytu patří vlastní, dobře přístupný sklep.

Dieses ist sehr großzügig bemessen und bietet mit gut 10 m² ausreichend Platz.

→ Ten je velmi prostorný a nabízí s více než 10 m² dostatek místa.

Ein Tiefgaragenstellplatz soll für 12.500,- € mit der Wohnung dazu erworben werden.

→ Podzemní parkovací místo lze ke koupi společně s bytem za 12.500 €.

Es besteht die Möglichkeit, die Waschmaschine im eigenen Bad unterzubringen.

→ Existuje možnost umístit pračku přímo do vlastní koupelny.

Hierfür ist ausreichend Platz und alle notwendigen Anschlüsse vorhanden.

→ Pro tento účel je zde dostatek místa a všechny potřebné přípojky jsou k dispozici.

Alternativ gibt es eine Waschküche, in der für die eigene Waschmaschine auch ein Platz vorgesehen ist.

→ Alternativ je k dispozici prádelna, kde je vyhrazen prostor pro vlastní pračku.

Die Wohnung wird komplett geräumt und ohne Küche übergeben.

→ Byt bude kompletně vyklizen a předán bez kuchyně.

Sie kann sofort bezogen werden.

→ Lze s ním ihned nastěhovat.

Haben Sie Interesse an dieser attraktiven, lichtdurchfluteten Wohnung?

→ Máte zájem o tento atraktivní, světlý byt?

Dann zögern Sie nicht, mir eine Anfrage zu senden.

→ Neváhejte mi tedy zaslat poptávku.

Im Anschluss erhalten Sie alle erforderlichen Unterlagen sowie einen Videorundgang.

→ Následně obdržíte veškeré potřebné dokumenty včetně videoprohlídky.

Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

→ Při dalším zájmu si rádi domluvíme prohlídku.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich von der Wohnung zu überzeugen und alle offenen Fragen direkt mit dem Eigentümer zu klären.

→ Využijte příležitosti přesvědčit se osobně o bytu a všechny nevyřešené otázky projednat přímo s vlastníkem.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

→ Těším se na vaši zprávu!

Da Sie direkt vom Eigentümer kaufen, fällt keine Maklerprovision an.

→ Protože kupujete přímo od vlastníka, není účtována žádná provize realitní kanceláře.

Die Wohnung liegt ideal gelegen im Osten der bekannten und beliebten Kurstadt Bad Wörishofen mit ca. 18.000 Einwohnern.

→ Byt se nachází v ideální lokalitě na východě známého a oblíbeného lázeňského města Bad Wörishofen s přibližně 18 000 obyvateli.

Durch die verkehrsberuhigte Zone vor dem Haus ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.

→ Díky dopravně omezené zóně před domem je byt situován velmi klidně.

Es befinden sich ausreichend Parkplätze für Besucher direkt vor dem Haus und auf der Straße.

→ Přímo před domem a na ulici je dostatek parkovacích míst pro návštěvníky.

Nur ca. 500 m entfernt befindet sich der beliebte Ostpark von Bad Wörishofen.

→ Pouhých asi 500 metrů odtud se nachází oblíbený východní park v Bad Wörishofen.

Dieser lädt zur Entspannung ein und bietet neben zahlreichen Spazierwegen und einem schönen Teich auch einen großen Kinderspielplatz, einen Discgolf Platz und eine Kneipanlage.

→ Ten vás zve k odpočinku a kromě četných procházek a krásného jezírka nabízí také velké dětské hřiště, discgolfové hřiště a prostor pro venkovní posezení s občerstvením.

Zahlreiche Lebensmittelläden, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind im direkten Umkreis von weniger als einem Kilometer zu erreichen.

→ Mnoho obchodů s potravinami, nákupních možností a restaurací je v přímém okolí do jednoho kilometru.

Der Bahnhof mit guter Zuganbindung sowie das Stadtzentrum von Bad Wörishofen sind etwa 600 m von der Wohnung entfernt und somit schnell zu erreichen.

→ Nádraží s dobrou vlakovou dopravou i centrum Bad Wörishofen jsou přibližně 600 metrů od bytu, tudíž jsou rychle dostupné.

Bemerkungen zur Ausstattung:

→ Poznámky k vybavení:

- Wohnung immer wieder renoviert und sehr gepflegt

→ Byt byl opakovaně renovován a je velmi pečlivě udržován.

- nach Süden ausgerichteter sehr großzügiger Balkon

→ Jižně orientovaný, velmi prostorný balkon.

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder in der Waschküche nutzbar

→ Přípojka na pračku použitelná v koupelně nebo v prádelně.

- eigener Tiefgaragenstellplatz für 12.500,- €

→ Vlastní podzemní parkovací místo za 12.500 €.

Wohnfläche: ca. 67 m²

→ Obytná plocha: cca 67 m²

Baujahr: ca. 1983

→ Rok výstavby: cca 1983

Zimmeranzahl: 2

→ Počet pokojů: 2

Fenster: Holz, Doppelverglasung

→ Okna: dřevěná, dvojité zasklení

Bauart: Massivbau

→ Stavba: masivní

Bezugsfrei: Ab sofort, Wohnung leerstehend

→ K nastěhování: Ihned, byt prázdný

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren (teilw. dieses Jahr) durchgeführt:

→ Následující práce byly za posledních několik let (částečně i v tomto roce) provedeny:

- Bodenbeläge erneuert

→ Obnovení podlahových krytin.

- Randleisten erneuert

→ Obnovení lišt.

- Türen renoviert

→ Renovace dveří.

- Wände zum Teil gespachtelt

→ Částečné omítnutí stěn.

- Bad und WC renoviert inkl. neuer Heizkörper

→ Renovace koupelny a WC včetně nových radiátorů.

- Akustikpaneele als Garderobe angebracht

→ Instalace akustické desky jako šatní skříně.

- Sprechanlage ausgetauscht

→ Výměna interkomu.

- Neuer Sicherungskasten mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter

→ Nový jističový rozváděč s jističe a proudovým chráničem.

- Fliesenarbeiten in Küche, Bad und WC

→ Pokládka dlažby v kuchyni, koupelně a WC.

- Teilweise frisch gestrichen

→ Částečné čerstvé nátěry.

Bitte keine Makleranfragen.

→ Prosím, žádné dotazy realitním makléřům.