Prodej domu 6+1 • 138 m² bez realitkyBonn - Buschdorf Buschdorf Nordrhein-Westfalen 53117

Dvojnásobná řadová vila v Bonnu Buschdorf BJ2018: Nastěhování a pocit domova

Novostavba řadové vily z roku 2018 ve velmi dobrém a udržovaném stavu.

Dům má ve všech podlažích podlahové vytápění, s výjimkou sklepa (tam není topení). V přízemí se nachází dobře udržované parkety, které ještě nebyly ani jednou brousněny, a v prvním a druhém patře byl položen kvalitní laminát.

V prvním patře jsou tři ložnice a velká koupelna se sprchou a vanou. Ve druhém patře je další koupelna a dva pokoje. K jednomu z pokojů náleží hezký, velký balkon s dvěma posuvnými dveřmi od podlahy až ke stropu (6 m²). Balkon je rovněž vybaven chytrým dvojitým reflektorem s barevnými LED diodami.

Sklep není obytný, ale má „domácí“ charakter a je rozdělen do tří sklepních místností s oddělením schodiště. Největší sklepní místnost je upravena jako sportovní hala s laminátem a tapetou.

Stání pro auta je dostatečně velké pro tři auta v řadě, zahrada je malá, ale útulná a pečlivě a stylově zpracovaná, terasa je o pár centimetrů zvýšená oproti tmavším obvodním dlaždicím a je zastřešena terasním stříškovým krytem, který má integrované osvětlení a elektronickou markýzu. Zahradní domek má dostatek místa pro zahradní nářadí, kola a další věci, je připojen k elektřině a integrovaný do chytrého domácího osvětlení. Ze zahrady je přístup zvenčí přes zahradní bránu. Dům má venkovní přípojku pro čerpání vody a venkovní zásuvku. Po obvodu vnější stěny jsou instalovány reflektory, které mohou osvětlení měnit barvy a jsou ovladatelné chytrým systémem.

Energetická náročnost třída B pro konečné energetické potřeby budovy a A+ pro primární energetické potřeby budovy. Typ topení je dálkové vytápění, které však je pravděpodobně možné nahradit tepelným čerpadlem.

Okenní dvojskla jsou od přízemí vybavena elektronicky ovládanými rolety. Většina místností je vybavena ethernetovým kabeláží, která se spojuje v routeru ve sklepě. Dům má optické připojení, které se také využívá.

Dům je ve velmi dobrém stavu, byl pečlivě udržován (protože vlastněn majitelem) a byl postaven rozumně a s bohatými zkušenostmi.

Zájemci o koupi obdrží úplnou transparentnost. Při prohlídce a vážném zájmu uvedu všechny známé nedostatky, můžu však již nyní říci, že se jedná jen o drobné kosmetické vady.

Jedná se o soukromý prodej a zatím se jedná o pokus o prodej bez makléře. Kupující samozřejmě nese všechny další náklady spojené s koupí, jako jsou například notářské poplatky.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti v Bonnu-Buschdorf, která byla postavena v letech 2017-2019. V bezprostřední blízkosti se nachází mateřská škola, základní škola, lékárna, praktici, supermarkety a čerpací stanice.

Centrum Bonnu se dá rychle dosáhnout během několika minut autem nebo na kole po Kölnské ulici. Do Bonnu i Kolína se dá dostat přes zastávku S-Bahn Buschdorf, Bonn a okolí navíc přes autobusovou zastávku před sídlištěm. Existuje zde několik rychlých a snadno dostupných příjezdů na dálnici.

Řeka Rýn je pěšky dobře dostupná a velmi rychle se dostanete k trajektu do Mondorfu nebo po severním mostě do Beuelu. Kottenforst, Venusberg, Waldville u Alfteru, Ennert nebo Siebengebirge jako místa pro rekreaci a výlety jsou autem snadno dosažitelná za 15-30 minut.

Interiér mohu popsat jako nadstandardní a udržovaný, ale ne exkluzivní. Kuchyň je zahrnuta v kupní ceně, má dva roky a je vynikajícím stavem.

Osvětlení v domě je částečně chytré, tedy některé světelné spínače jsou propojeny se systémem, ale ne všechny. Vedle vchodových dveří je instalován dvojitý reflektor, na stání jsou tři a na terase je další dvojitý reflektor, který má barevné LED diody a je rovněž ovladatelný chytrým systémem.

Je zde systém Nuki Ultra s klávesnicí a otiskem prstu, což je velmi příjemné. Od Bosche je zde chytrý kouřový detektor, který má odesílat upozornění do chytrého telefonu. Venku jsou instalovány dvě videokamery, které dohlížejí na vchod a parkoviště. V krokvích terasního střešního krytu jsou umístěny bílé stmívatelné LED diody, které však nejsou chytré. Pod terasním krytem se dá vysunout béžová markýza. Zahrada je vybavena chytrým zavlažovacím systémem.

Na pozemku se nachází dva šachty odsakovacího systému obytné čtvrti, které musí zůstat přístupné městu. Jeden se zeleným plastovým víkem je umístěn mírně pod úrovní trávníku, druhý je zhruba na úrovni okraje trávníku (viz fotky).

Dálkové vytápění se pravděpodobně dá nahradit tepelným čerpadlem, což bylo technicky a smluvně jednou v sousedství prověřeno, avšak já to sám nemohu zaručit, protože jsem to ještě sám nekontroloval.

Vnitřní příčky pro patro a půdní podlaží v půdorysu nesedí a jsou patrné z elektroinstalačního plánu.