Prodej domu 6+1 • 155 m² bez realitkyOsloer Straße 165 Bonn Auerberg Nordrhein-Westfalen 50117

Tento klidně situovaný řadový dům na konci řady má útulnou zahradu s prostornou terasou a malou zahradní chatu. Disponuje šesti dobře půdorysově řešenými pokoji, třemi koupelnami a samostatným toaletou pro hosty.

V přízemí se nachází přívětivý vstupní prostor, malá kuchyň s podáváčkou do jídelny spojené s obývacím pokojem a hostinská toaleta. Z obývacího pokoje vede přechod na zahradu, kterou lze zevnitř obdivovat přes okno od podlahy ke sluniku.

Zeď mezi kuchyní a jídelnou je propojena pomocí podáváčky; u sousedů ve stejném domě byla tato zeď zrekonstruována přechodem. Terasa je prostorná a lze ji pohodlně zcela zakrýt elektricky ovládanou markýzou.

V prvním nadzemním podlaží se nachází rodičovská ložnice s vlastní koupelnou s vanou a malým balkonem, dále dvě stejně velké dětské pokoje a další koupelna se sprchovým koutem.

Půda tvoří velmi velká místnost s trojitě izolovanými panoramatickými okny a velkým úložným prostorem v šikmých stropních prostorách. Vedle této velké místnosti se nachází malá ložnice, která sloužila dříve jako kuchyň; odpovídající přípojky jsou k dispozici. Z ložnice je přístup do koupelny se sprchou. Ložnice i koupelna mají okna staršího typu Velux umístěná v šikmých střešních prostorech.

V suterénu se nachází rozhlasovací komora (nebo skladovací místnost), kotelna, prostorná prádelna (technická místnost) i společenská místnost (víceúčelová místnost) s barem. Ta má navíc dodatečně oddělený prostor přestavěný s použitím sádrokartonu, který je v současnosti využíván jako dílna. Společenská místnost byla dodatečně opatřena topením, akusticky a tepelně izolována pomocí Rigibstěn a má přípojky pro internet i satelitní televizi.

Dům má dvoustěnové vnější zdi, které jsou navíc vnitřně izolačně opatřené.

Pozemek má rozlohu 309 m² a obytná plocha činí 155 m², dále je zde i užitná a přilehlá plocha. Hrubá podlahová plocha činí celkem 315 m².

K domu náleží samostatně umístěná garáž.

Dům se nachází v velmi klidné lokalitě, je ale zároveň velmi dobře dostupný a v docházkové vzdálenosti je několik supermarketů, zmrzlinárna, pekárny, restaurace, lékárny, drogerie, lékaři, kadeřník, sportovní kluby i parky. Základní škola a mateřské školy jsou rovněž v pěší vzdálenosti, stejně jako městská knihovna. Přibližně 12 minut chůze až k Rýnu. Oblast mezi ulicí Osloer a Rýnem je chráněnou krajinou. Asi 6–7 minut pěšky k tramvajovým linkám 61 a 65 nebo autobusovým linkám 604, 605, 631 a noční autobusové lince N1. V závislosti na dopravním prostředku, zda tramvaj nebo autobus, se dostanete do centra Bonnu za 15–20 minut.

Na kole se do centra dostanete rovněž rychle po řece – nebo pohodlně s výhledem.

Dálnice A565 a A555 jsou dosažitelné za 6 minut a poskytují spojení na druhou stranu Rýnu do Siegburgu a k dálnicím A3 a A59, stejně jako směrem na západ do Bonn West, Endenich, Poppelsdorf až do Hardtbergu a dále do Meckenheimu.

Cestou po A555 se dostanete do Bornheimu, Wesselingu a Kolína nad Rýnem. Křižovatku Köln Süd máte (bez dopravní špičky a staveniště) za méně než 20 minut.

Dům má v přízemí velké okno od podlahy ke stropu na terasu a v nejvyšším patře velké trojitě zasklené panoramatické okno s krásným výhledem. Všechna ostatní okna jsou alespoň dvojitě zasklená.

Kuchyň je funkční, avšak zastaralá. Většina místností a chodby má hezké dlažební podlahy.

Koupelny u rodičovské ložnice v prvním patře a ta v půdě nejsou obzvláště pěkně obloženy dlaždicemi a mohly by být v případě stěhování renovovány.

Mnoho rolet je elektricky ovládaných. Střecha byla při energetické renovaci znovu pokryta.

Z domu vede venkovní schodiště z party místnosti do zahrady, která je zastřešena skleněným stropem.

Velká terasa se dá elektricky ovládanou markýzou, kterou lze kompletně zakrýt, ovládat dálkovým ovládáním. Zahrada je velmi hezky upravená, je osazena mnoha odolnými trvalkami. Zastíněná zákoutí jsou osazena krásnými plazivými rostlinami a keři. Desetileté yucca palmy, které pravidelně kvetou, jsou skutečnou dominantou.

Krásné hnědé dřevěné schody a moderní schodišťový výtah propojují všechna patra.

Plynové topení bylo instalováno v roce 2002, funguje, ale mohlo by být modernizováno.

Satelitní anténa, přípojky v obývacím pokoji, suterénu i na půdě.

Všechny nezbytné dokumenty (pojištění budovy/protipožární pojistka, stavební dokumentace, stavební povolení, aktuální katastr nemovitostí, výpočty ploch, energetický štítek, oznámení o pozemkových poplatcích, faktury, servisní zprávy) jsou k dispozici. Nejsou zde žádná omezení, žádné zástavy, žádná omezující užívací nebo přístupová práva (s výjimkou práv města Bonn k plynovým přípojkám na okraji pozemku). Nejsou zde žádné staré znečištění ani jiné zátěže.

Otevřená, transparentní komunikace, rádi se setkáme i s vaší bankou, finančním poradcem, znalcem, právníky apod.

Prodej proběhne u notáře, bez poplatků makléřům nebo zprostředkovatelům.