Prodej domu 6+1 • 153 m² bez realitkyGeorg-Fröba-Straße 16, , Hessen

Na prodej je udržovaný rodinný dům s odděleným vstupečným bytem v klidné obytné oblasti č. PSČ 64665 Alsbach-Hähnlein (část Hähnlein).

Dům, původně postavený v 30. letech 20. století, byl několikrát rozšířen a modernizován. V roce 1999 prošel komplexní rekonstrukcí a byl opatřen úplnou tepelnou izolací, novými instalacemi apod. Nachází se v udržovaném stavu, přičemž rekonstrukce byly prováděny pravidelně.

Nemovitost je vhodná jak jako investice s stabilními příjmy z pronájmu, tak i pro vlastní potřebu s možností dodatečného pronájmu. Bytový dům je navíc plně pronajatý až do 30.04.2026. Průběžné příjmy z nájmu činí 19 800 € ročně (bez dalších nákladů). Prodej probíhá přímo od majitele, makléři nejsou vítáni!

Lokalita:

• Klidná obytná oblast v části Hähnlein.

• Nachází se v vedlejší ulici, cca 3 minuty chůze od okraje obce (pole).

Výborná dostupnost k:

• dálnicím A5 a A67,

• Darmstadtu,

• oblasti Rýn-Majnské.

Obchody, školy, lékaři a veřejná doprava jsou velmi dobře dostupné.

Vybavení:

• Pozemek: cca 245 m².

• Celková obytná plocha: cca 153 m².

• 2 obydlí:

 - Byt 4,5 pokojový se zabudovaným kuchyňsko-koupelnovým zázemím o rozloze 120 m² (obrázky 2–14).

 - Samostatný vstupečný byt 1ZKB o rozloze 33 m² (obrázky 15–19).

• Původní rok výstavby: cca 1935.

• Rozšíření/modernizace mimo jiné v letech 1955, 1960, 1974, 1998, 2022 apod.

• Topení: plynový kondenzační kotel (zhotovení v roce 2000).

• 2 parkovací místa (stání pod přístřeškem a volné parkovací místo).

• Částečně se sklepním/zemním sklepem.

• Každá jednotka má koupelnu s denním světlem a vanou,

• byt je z velké části obložený dlažbou nebo má dřevěné podlahy.

• Energetický štítek je k dispozici – konečná energetická potřeba činí 175,6 kWh/(m²·rok).

Další informace (včetně fotek, půdorysů a energetického štítku) jsou k dispozici telefonicky či elektronicky po kontaktování prostřednictvím zprávy.

Prohlídka je možná pouze při seriózním zájmu o koupi.