Pronájem bytu 4+1 • 123 m² bez realitky, Bavorsko

Tento nadstandardní půdní byt v moderním rezidenčním komplexu „Gersthofen FOR YOU“ spojuje prostorné bydlení, promyšlenou dispozici a vysoce kvalitní vybavení na přibližně 123 m².

Jádro bytu tvoří otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor o asi 33 m², který ústupně přechází do dvou teras orientovaných na jih a západ. Vzniká tak světlé obytné prostředí, které dokonale propojuje vnitřní a venkovní prostory. Jedna z teras má totiž pevné skleněné zastřešení – ideální k využívání i za nepříznivého počasí.

Dispozice bytu zaujme zejména:

Kromě ložnice s vlastní šatnou najdete ještě dvě další prostorné místnosti o rozloze přibližně 14 m² a 20 m². Nejedná se o typické „poloviční místnosti“, ale o plnohodnotné pokoje – ideální pro děti, domácí kancelář nebo hosty.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň se plynule začlení do celkového konceptu bydlení a je nabízena k odebrání. Celkovou nabídku doplňují také dvě prostorná parkovací místa v podzemní garáži přímo u výtahu a neobvykle velký sklepní prostor.

Dalším plusem jsou dvě plnohodnotné koupelny, prostorný vstupní prostor a moderní budova (celkem jen 34 jednotek) s výtahem a bezprahovými přístupy, což zajišťuje vysoký komfort každodenního bydlení.

Domácí mazlíčci jsou vítáni po dohodě.

Vybavení:

– Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (značky Bora, Miele, pracovní deska z přírodního kamene) – k odebrání

– Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor o cca 33 m²

– Ložnice s oddělenou šatnou

– Dvě prostorné místnosti (přibližně 14 m² a 20 m²)

– Dvě koupelny (koupelna s vanou + samostatná sprchová koupelna/toaleta)

– Dvě terasy (orientované na jih a západ), jedna s pevnou skleněnou střechou

– Balkónová elektrárna s úložištěm – k odebrání

– Finská sauna a terapeutická infračervená kabina – k odebrání

– Dvě prostorná parkovací místa v podzemní garáži (každé cca 3 m, přímo u výtahu)

– Sklepní prostor s nadprůměrnou úložnou kapacitou

– Podlahové topení s individuálním řízením v jednotlivých místnostech (kotel na pelety – nízké provozní náklady, udržitelné)

– Stínění pomocí elektricky ovládaných textilních ekranů

Gersthofen se nachází v srdci okresu Augsburg a zaujme infrastrukturou, která usnadňuje každodenní život. Supermarket, lékárna, týdenní trh a centrum města jsou snadno dostupné pěšky.

Pro rodiny je lokalita obzvlášť atraktivní: několik mateřských škol a školní komplex se základními i středními školami je dosažitelných pěšky, takže si nejmenší bezpečně a samostatně najdou cestu.

Centrum Augsburgu se dostanete pouhých 8 minut vlakem, autem je pak Mnichov dosažitelný přibližně za hodinu. Dálnice A8 se nachází v bezprostřední blízkosti, což činí region ideálním pro dojíždějící. Parky, řeka Lech a nedaleké západní lesy zároveň nabízejí přírodu, kterou oceníte po náročném dni.

K nemovitosti:

– Masivní konstrukce

– Výtah a bezprahové přístupy

– Společné prostory s úsporným LED osvětlením

– Regenerativní kotel na pelety

– Efektivní dům podle standardu KfW55

– Energetická třída A (na základě EnEV 2016)

– Energetická spotřeba 49,5 kWh/m² za rok

– Originální Grander® oživení vody

Pokud očekáváte návštěvy, nemusíte se starat o parkování – přímo před domem je k dispozici několik parkovacích míst pro hosty.

Pro urychlení vyřízení vaší žádosti prosíme o následující dokumenty:

– Sebevyjádření

– Výpis ze SCHUFA

– Potvrzení o bezdlužnosti nájmu

– Poslední dva výplatní pásky

– Kopii občanského průkazu

Byt je v současné době využíván (obýván), ale před vaším nastěhováním bude kompletně zrenovován a čerstvě natřen.

Byt bude pravděpodobně k dispozici od srpna 2026 – u vhodné situace je však možné nastěhování i dříve na základě individuální dohody.

Prohlídky jsou možné kdykoli po předchozí domluvě.