Prodej domu 6+1 • 167 m² bez realitky, Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu:

Exkluzivní venkovský dům v malebném Vierden, Ippensen

mezi Hamburkem, Brémem a Ahlerstedt

Nově zrekonstruovaný, špičkově udržovaný a s mimořádně dobrou dopravní dostupností

BEZ REALITNÍ PROVIZE

Z rodinných a pracovních důvodů nabízíme naši milovanou „Villa DiReMo“ k prodeji.

Rodinný dům pro všechny, kdo hledají klid, prostor a kvalitu života:

Ve vesnici Vierden / Ippensen, situované v klidné, předměstské a idylické lokalitě – atraktivně rozvíjející se obytné čtvrti nedaleko Sittensen (cca 6 km), útulného maloměsta v Dolním Sasku a zároveň jen cca 2 km od okresu Stade – si můžete odpočinout, nalézt klid a cítit se dobře.

Klid, zeleň a přitom vynikající dostupnost.

Popis nemovitosti

Tento moderní a prostorný dům nabízí na přibližně 167 m² obytné plochy stylový domov s dostatkem místa a vysoce kvalitním vybavením. Nachází se zde trojitě zasklená, uzamykatelná oblouková okna se vnitřními křížovými příčkami, kvalitní italské dlaždice, podlahové topení s částečně integrovanou chladicí funkcí v létě.

Otevřená kuchyně s ostrovem, granitovou pracovní deskou a značkovými spotřebiči vytváří světlou, přívětivou atmosféru a plynule přechází do prostoru jídelny a obývacího pokoje.

Dále dům nabízí 5 flexibilně využitelných pokojů, z nichž jsou 4 vhodné jako ložnice, komfortní koupelnu a ještě jednu sprchovou koupelnu – ideální podmínky pro rodiny či páry s vyššími nároky.

Skvělým bonusem je navíc dodatečné saunové zázemí se sprchou v suterénu a velká multifunkční místnost (jediný pokoj s kvalitním kobercem), rovněž v suterénu. Obě místnosti mají podlahové topení a strop o výšce 2,33 m.

Okouzlující rodinný dům vás uchvátí svým zeleným srdcem. Je to soukromý ráj.

Tato krásně upravená ozdobná zahrada zve k posezení na útulných místech.

K nemovitosti také patří samostatně, se profesionálně upraveným Friesenwall jako ohraničení, i samostatná, pečlivě vytvořená zeleninová, “degustační” a bylinková zahrada se dvěma vyvýšenými záhony, která umožní nadšencům zahradničení sklízet vlastní úrodu.

Harmonická jednotka chutě a estetiky.

V láskyplně upravené zahradě je dostatek místa pro další nápady a naplnění snů.

Nemovitost se nachází v kombinované, velmi přívětivě se rozvíjející obytné čtvrti na konci slepé uličky.

S dostatkem prostoru a obklopená přírodou vás zve k procházkám, joggingu, jízdě na kole a relaxaci.

Díky své poloze je ideální jak pro rodiny, tak pro páry, které hledají spoustu prostoru i klidu a nabízí vysokou hodnotu pro rekreační činnost v blízkém okolí.

Díky blízkosti zemědělské mokřady u Sittensen/Tiste můžete obzvláště na podzim, v srdci luk a polí, sledovat jedinečnou ptačí rozmanitost – jeřáby, kormorány, husy i kachny – v jejich přirozeném prostředí.

To přináší duši opravdový klid.

Pouhých přibližně 4 km od domu se nachází základní škola a mateřská škola. V okolí pak najdete další školky a také střední školu v Sittensen vzdáleném cca 6 km, která je mimo jiné dostupná školním autobusem, jenž zastavuje přímo před osídlením.

Tímto způsobem mohou rodiče pohodlně organizovat každodenní život.

Samotná vesnice Vierden / Ippensen vás osloví svou příjemnou soudržností a komunitním duchem. Zde je každý srdečně vítán a pomáhá se navzájem, když je potřeba.

Náš fotbalový klub je známý a oblíbený.

Všechno tady sedí pro jakýkoli životní styl a osobní vkus.

Na webových stránkách našeho Ippensen-Dorfu si můžete přiblížit atmosféru vesnice a vytvořit si vlastní představu.

Kdo má rád přírodu a nechce se vzdát blízkosti města, je na správném místě. Kombinace obojího činí tuto nemovitost mimořádně atraktivním místem k bydlení. Užijte si cyklistiku i procházky, aniž byste museli využívat auto.

Nádherná nemovitost extra třídy.

Zvláštní výhodou je mimořádně dobré dopravní spojení na dálnici A1, kterou dosáhnete za pouhých přibližně 6 minut autem. To činí lokalitu ideální pro dojíždějící do Hamburku, Brémě a dále.

Všechny možnosti nákupů najdete také za přibližně 6 km v Sittensen či za cca 9 km v Ahlerstedt. Atraktivní gastronomie a další obchody pro každodenní potřeby jsou rychle dostupné.

Lékaři, lékárny, veterináři i volnočasová zařízení jsou v okolí také dostatečně k dispozici.

Výrazně stojí za zmínku také krásný venkovní bazén/lesní koupaliště v Sittensen, stejně jako sportoviště a pestrá kulturní nabídka.

Golfový klub Königshof Sittensen se sám označuje za jedno z nejkrásnějších míst mezi Brémou a Hamburkem. Milovníci zeleného sportu si zde určitě odpočinou.

Dopravní spojení:

A1 směrem k Hamburku/Brémě: cca 6 km, dosažitelné za 6 minut autem

Hamburk: cca 50 minut autem

Hamburg Marmsdorf: cca 30 minut autem

Buxtehude: cca 30 minut autem

Bremen: cca 50 minut autem

Ahlerstedt: cca 9 minut autem

Harsefeld: cca 18 minut autem

Stade: cca 37 minut autem

Veřejná doprava:

S-Bahn Harsefeld: cca 16 km, dosažitelná za cca 17 minut autem

S-Bahn Buxtehude: cca 25 km, dosažitelná za cca 25 minut autem

Regionální vlak Tostedt: cca 23 km, dosažitelný za cca 27 minut autem

Autobus a školní autobus: přímo u vchodu do osídlení

Moderní domov s dalšími prvotřídními detaily, které vás přesvědčí při prohlídce. Dostatek prostoru pro rodinu, každodenní život i útočiště.

Hlavní přednosti na první pohled:

• 6místný rodinný dům podle Viebrock s podzemím, provedený jako „weiße Wanne“ (zdroj: Stavební žádost 2014), přičemž kuchyňsko-jídelní-obývací prostor je koncipován jako otevřená obytná zóna, a tudíž se počítá jako jeden velký pokoj

• cca 167 m² obytné plochy a cca 155 m² užitné plochy (zdroj: Stavební žádost 2014)

• Podkroví přístupné pomocí skládacích schodů

• Moderní a budoucnosti bezpečné tepelné čerpadlo Nibe vzduch–voda, podlahové topení s částečně integrovanou chladicí funkcí v létě

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým systémem Varta

• Sauna se sprchou a granitovým umyvadlem

• Centrální vysavačový systém

• Centrální ventilační systém s rekuperací tepla

• Výsypový otvor pro prádlo s přístupem v koupelně v podkroví a ložnici v přízemí

• Elektrická podvodní pumpa v zahradě se třemi připojitelnými hadicovými automaty

• Terasa a prostorná zahrada, včetně zeleninové a „degustační“ zahrady

• Přibližně 1266 m² pozemku – prostor pro přírodu, rodinu a relaxaci

• Okrajová venkovská lokalita s dobrou dostupností směrem k Hamburku, Brémě, Buxtehude a Stade

• Dvojitý carport s úložným prostorem

• Internet: 50 Mbit/s (optické vlákno přivedeno společností EWE až na pozemek)

• Více síťových (Cat.6) a TV přípojek (SAT)

• Uzamykatelná, trojitě zasklená okna a terasové dveře

• Elektrické venkovní žaluzie

• V přízemí částečné zvýšení stropu na cca 2,60 m

• V suterénu zvýšení stropu na cca 2,33 m

• Suterén byl částečně začleněn do vyhřívané zóny

• Vysoce kvalitní keramické obklady italské značky Marazzi

• Precizní truhlářské práce od renomované specializované dílny

• Ve většině místností speciálně vyrobená ochrana proti hmyzu na oknech a ochranné posuvné dveře proti hmyzu vedoucí na terasu v přízemí

• U téměř všech oken speciálně vyrobené plisované rolety značky MHZ

… a mnoho dalších vymožeností

Jedná se o dům Viebrock Maxime 700, rok výstavby 2014, se 6 místnostmi, z nichž 4 jsou ložnice. Otevřený kuchyňsko-jídelní-obývací prostor v přízemí spojuje vaření a společenské posezení.

Dům vám nabízí sprchovou koupelnu v přízemí a další koupelnu se sprchou i vanou v podkroví. Rovněž v podkroví naleznete světlou, útulnou zasouvací místnost, ideální jako útočiště a místo pro odpočinek. Další pokoj v podkroví poskytuje veškeré předpoklady pro pracovní koutek, který se momentálně využívá k této činnosti.

Nemovitost vyniká řadou extra prvků ve vysoce kvalitním provedení, včetně prostorného plnohodnotného suterénu, realizovaného jako „weiße Wanne“, a nachází se na nádherném pozemku o rozloze 1266 m².

Kolem domu máte k dispozici přibližně 167 m² obytné plochy a dále cca 155 m² užitné plochy (podle DIN 277, bez zahrnutí obytné plochy; zdroj: Stavební žádost 2014).

Suterén byl energeticky zmodernizován, včetně zvýšení stropu, a začleněn do vytápěné zóny, takže například velká multifunkční místnost může být využívána navíc.

Jedním z mimořádných detailů je saunový pokoj se sprchou a umyvadlem z přírodního kamene, včetně podlahového topení, který po náročném dni zve k odpočinku.

Od roku 2021/22 byl dům modernizován v náročném rozsahu téměř v šestimístné řádu prostřednictvím odborných firem a od té doby průběžně udržován a servisován.

Zahrada byla od roku 2021 zhruba z 90 % kompletně přepracována. Teprve v roce 2023/2024 byla zřízena zeleninová a „degustační“ zahrada, ohraničená Friesenwall, s malým ohništěm pro příjemné letní večery.

Kromě nenáročných záhonků s květinami, které v letních měsících bohatě kvetou, naleznete také jabloně, hrušně, třešně, kadidlovník (kvítící strom) a mnoho dalšího, co je možno sklízet pro vlastní potřebu či radost z ochutnávání.

Díky vlastní elektrické vodní pumpě v zahradě a třem dalším rozmístěným boxům na zahradní hadice na pozemku lze zavlažování realizovat velmi efektivně a téměř bez nákladů.

Pozemek dále poskytuje dostatek prostoru, pokud byste chtěli postavit dětské hřiště, případně i bazén, rybník nebo další garáž. V takovém případě je však potřeba nejprve ověřit a případně získat stavební povolení.

Velká terasa zve k odpočinku na čerstvém vzduchu a je ideální pro společenské večery. Z pozemku není zvenčí téměř nic vidět, což zaručuje naprosté soukromí. V láskyplně upravené zahradě najdete několik útulných zákoutí k posezení, kde si můžete plně vychutnat klid a pohled do zeleně.

Na pozemku je rovněž připraven elektrický kabel pro instalaci wallboxu.

Přímo připojený k carportu naleznete velký, uzamykatelný prostor pro uskladnění kol, zahradního nábytku a podobně. Carport je připojen k elektrické síti.

Doufám, že vám překlad pomůže pochopit všechny detaily této jedinečné nemovitosti.