Prodej domu 7+1 • 300 m² bez realitky, Braniborsko

Dům pro lidi, kteří využívají velkoměsto – a vědomě si udržují odstup.

Jen několik minut, severně od berlínských městských hranic, na vás čeká architektonické prohlášení moderního, diskrétního bydlení. Čisté linie, nejnovější stavební technologie a vysoká míra soukromí vytvářejí útočiště pro ty, kteří kladou důraz na kvalitu, udržitelnost a obsah.

Tato exkluzivní městská vila z roku 2018 spojuje nadčasovou architekturu, nejmodernější techniku a výjimečný prostorový dojem. Nemovitost byla cíleně rozšířena až do roku 2023 a dnes se prezentuje ve vysoce kvalitním stavu.

Bezbariérové uspořádání všech obytných prostor a koupelen na jednotlivých patrech, vysoké stropy v přízemí a nadzemním podlaží, podlahové vytápění ve všech místnostech, stejně jako okna od podlahy ke stropu s trojsklovým izolačním zasklením a nejvyšší bezpečnostní kategorií vytvářejí světlé, reprezentativní obytné prostředí. Chytré, elektricky ovládané rolety a vstupní dveře se systémem chytrého přístupu včetně elektronického zamykání zajišťují nejvyšší komfort a bezpečnost.

Zvláštní důraz byl rovněž kladen na zdravou kvalitu bydlení:

Dům je vybaven decentralizovaným elektrickým ventilačním systémem s rekuperací tepla a ekologickými materiály a systémy podle SENTINAL – konceptu domu, což zaručuje trvale nízké emise škodlivých látek a příjemné vnitřní klima. Nejmodernější domácí technologie – zemní tepelná pumpa, fotovoltaický systém se záložištěm, chytrý domácí systém a komplexní bezpečnostní vybavení – doplňují celkovou nabídku.

Moderní vestavěná kuchyň značkového typu s ostrovem tvoří centrální setkávací bod domu, je plynule začleněna do obytného prostoru a vytváří harmonické propojení s jídelnou.

Ušlechtilé materiály definují interiér:

Impozantní mramorové schodiště, včetně mramorových parapetů oken, a elegantní vnitřní dveře podtrhují architektonický záměr a hodnotu domu.

Zvláštní pozornost byla věnována bezbariérovému provedení koupelen:

Všechny koupelny disponují bezzměnovými, prostornými sprchovými kouty. Tři stylové koupelny – dvě s en suite, přičemž jedna obsahuje integrovanou saunu – doplňují moderní, na budoucnost orientovaný koncept této nemovitosti.

Otevřený obytný prostor plynule přechází do zimní zahrady s elektrickým zastíněním. Exteriér oslní masivní obloženou venkovní sprchou, krytým vířivkou, střešními terasami a balkóny v nadzemním podlaží. Zahrada zaujme svou harmonickou strukturou, je elegantně osázena a díky stálezeleným keřům podává i v zimě svůj jedinečný šarm. Inteligentní automatický zavlažovací systém pečlivě zásobuje rostliny podle jejich potřeb, což přináší značnou úsporu času a nízkou spotřebu vody.

Pozemek o rozloze cca 782 m², plus soukromá komunikace o cca 184 m², nabízí uzavřené obytné prostředí v oblasti s hrací ulicí. K domu a krytému stání pro vozidla vede soukromá přístupová cesta. Díky flexibilní a bezbariérové dispozici je objekt vhodný nejen pro klasické vlastnictví, ale i jako vícigenerační dům nebo pro reprezentativní tiché podnikání.

Nabízená nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované hrací ulici v oblasti Schildow. V bezprostřední blízkosti se nachází četné pěší a cyklistické stezky a přilehlá jezera poskytují řadu možností pro volnočasové aktivity.

Díky blízkosti stanice S-Bahn a autobusových spojení je zajištěno rychlé napojení jak na Berlín, tak do příměstských oblastí. Mezinárodní školy, nákupní centra, zdravotnická zařízení a rekreační oblasti jsou v komfortní dostupnosti, což podtrhuje trvale udržitelnou atraktivitu této lokality.

Fakta:

• Architektonický dům v klidné, soukromé lokalitě

• Vhodný pro vlastní bydlení, vícigenerační bydlení nebo tiché podnikání

• Bezbariérová dispozice ve všech obytných prostorech

• Bezzměnové, prostorné sprchové kouty ve všech koupelnách

• Vysoké stropy v přízemí a nadzemním podlaží (2,75 m)

• Okna od podlahy ke stropu s trojsklovým izolačním zasklením a nejvyšší bezpečnostní kategorií

• Chytré, elektricky ovládané rolety

• Mramorové schodiště a mramorové parapety oken

• Kvalitní, elegantní vnitřní dveře

• Zimní zahrada s elektrickým zastíněním

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Vysoce kvalitní dlažba ve všech obytných a hospodářských prostorách

• Vestavěná kuchyň značkového typu s kvalitními spotřebiči a ostrovem

• Decentralizovaný elektrický ventilační systém s rekuperací tepla

• Stavba realizována se certifikovanými, zdravými stavebními materiály a systémy (SENTINEL-Haus-Konzept)

• Krytá venkovní vířivka

• Automatický zavlažovací systém pro zahradní plochy a fontánu

• Střešní terasy a balkóny v nadzemním podlaží

• Protihmyzí dveře a okna ve všech místnostech

• 3 moderní koupelny, dvě s en suite, jedna se saunou

• Chytrý domácí systém, alarm a kamerový dohled

• Zemní tepelná pumpa, fotovoltaický systém (10 kW) se záložištěm a automatickým nouzovým napájením

• Prostorný krytý carport s elektricky ovládanou posuvnou branou

• Vysoce lesklé střešní tašky s Lotus efektem

• Kompletně oplocený pozemek s vysokým soukromím, vjezdovou branou a samostatnými vraty

• Vysoce kvalitní, energeticky úsporná stavba (energetická spotřeba 21 kWh/m²*a, A+)

Krátký přehled / Klíčová data:

Typ objektu: samostatně stojící architektonický dům / městská vila

Lokalita: Schildow, Mühlenbecker Land

Pozemek: cca 782 m² plus soukromá komunikace cca 184 m²

Počet pater: 2, plus izolované podkroví

Parkovací místa: carport pro 2 vozy, 1 volné parkovací místo

Obyvatelná plocha: cca 300 m² (podle WonFLV a DIN277)

Obývací / ložnice: 7

Koupelny: 3

Rok výstavby / rozšíření: 2018 / 2023

Kupní cena: 1.650.000 €

K nastěhování: ihned

Stavební stav a energetický štítek:

Rok výstavby: 2018 / 2023

Stav objektu: jako nový

Kvalita vybavení: vysoká

Druh vytápění: zemní tepelná pumpa

Energetický štítek: k dispozici

Spotřeba energie: 21,2 kWh/m²*a, A+

Stavební materiály: masivní, zdravé pro bydlení, certifikované dle Sentinel-Haus-Konzept

Náklady:

Kupní cena: 1.650.000 €

Cena za m²: 5.500 €/m²