Prodej domu • 240 m² bez realitkyBrückstr., , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento všestranný obytný dům představuje vzácnou příležitost pro majitele s vizí nebo investory. Objekt zaujme promyšleným konceptem využití; Vlastník může komfortně obývat přízemí, zatímco dva nad ním se nacházející patra jsou pronajata a tak významně přispívají k financování či splácení nemovitosti.

Přízemí je ideální jako soukromá bytová jednotka s přímým vstupem do zahrady nebo venkovního prostoru a nabízí dostatek místa pro individuální bydlení. Horní dvě patra jsou jasně oddělena a v současnosti jsou také pronajata.

Díky tomuto uspořádání kombinuje dům pohodlné bydlení s ekonomickou rozvahou. Příjmy z pronájmu z horních pater mohou pokrýt velkou část měsíční zátěže, což činí objekt obzvláště atraktivním pro kupce, kteří chtějí budovat vlastní bydlení a zároveň plánovat finančně dopředu.

Celkově se jedná o nemovitost s vysokým rozvojovým potenciálem, která ideálně propojuje vlastnické bydlení a investici.

Přízemí disponuje 5 pokoji, rozloženými na obytnou plochu 126 m² (4 pokoje, zimní zahrada, kuchyň, 1 standardní koupelna, 1 bezbariérová koupelna, sklep).

V 1. patře se nacházejí 2 pokoje, kuchyň, chodba, koupelna a má obytnou plochu cca 60 m². Na balkoně si můžete užívat večerní slunce s výhledem do zeleně. (Fotografie bohužel nelze dodat z důvodu ochrany soukromí.)

2. patro rovněž tvoří uzavřenou obytnou jednotku s přibližně 55 m² obytné plochy, rozdělenou na 2 pokoje, vestavěnou kuchyň, chodbu a koupelnu.

Dům je kompletně s podkrovím a disponuje prostornou zahradou se zdravými starými stromy. K dispozici jsou rovněž 2 venkovní parkovací stání. Elektroinstalace byla v průběhu času převážně obnovena. Střecha je ve velmi dobrém stavu.

Energetický průkaz je k dispozici.

Bydlíte v klidné boční ulici přímo vedle starého hřbitova v Erkelenzu. Ten je chráněn jako památka a tvoří nádherný park uprostřed města. Centrum Erkelenzu nebo hlavní vlakové nádraží jsou dosažitelné pěšky během několika minut. V bezprostřední blízkosti se nachází také lékaři, školky, školy, restaurace, pekárny, kavárny a supermarkety.

Zaujalo Vás to? Pak si neváhejte domluvit prohlídku.