
Prodej domu • 240 m² bez realitkyBrückstr., , Severní Porýní-Vestfálsko
Brückstr., , Severní Porýní-VestfálskoMHD 1 minuta pěšky • ParkováníTento všestranný obytný dům představuje vzácnou příležitost pro majitele s vizí nebo investory. Objekt zaujme promyšleným konceptem využití; Vlastník může komfortně obývat přízemí, zatímco dva nad ním se nacházející patra jsou pronajata a tak významně přispívají k financování či splácení nemovitosti.
Přízemí je ideální jako soukromá bytová jednotka s přímým vstupem do zahrady nebo venkovního prostoru a nabízí dostatek místa pro individuální bydlení. Horní dvě patra jsou jasně oddělena a v současnosti jsou také pronajata.
Díky tomuto uspořádání kombinuje dům pohodlné bydlení s ekonomickou rozvahou. Příjmy z pronájmu z horních pater mohou pokrýt velkou část měsíční zátěže, což činí objekt obzvláště atraktivním pro kupce, kteří chtějí budovat vlastní bydlení a zároveň plánovat finančně dopředu.
Celkově se jedná o nemovitost s vysokým rozvojovým potenciálem, která ideálně propojuje vlastnické bydlení a investici.
Přízemí disponuje 5 pokoji, rozloženými na obytnou plochu 126 m² (4 pokoje, zimní zahrada, kuchyň, 1 standardní koupelna, 1 bezbariérová koupelna, sklep).
V 1. patře se nacházejí 2 pokoje, kuchyň, chodba, koupelna a má obytnou plochu cca 60 m². Na balkoně si můžete užívat večerní slunce s výhledem do zeleně. (Fotografie bohužel nelze dodat z důvodu ochrany soukromí.)
2. patro rovněž tvoří uzavřenou obytnou jednotku s přibližně 55 m² obytné plochy, rozdělenou na 2 pokoje, vestavěnou kuchyň, chodbu a koupelnu.
Dům je kompletně s podkrovím a disponuje prostornou zahradou se zdravými starými stromy. K dispozici jsou rovněž 2 venkovní parkovací stání. Elektroinstalace byla v průběhu času převážně obnovena. Střecha je ve velmi dobrém stavu.
Energetický průkaz je k dispozici.
Bydlíte v klidné boční ulici přímo vedle starého hřbitova v Erkelenzu. Ten je chráněn jako památka a tvoří nádherný park uprostřed města. Centrum Erkelenzu nebo hlavní vlakové nádraží jsou dosažitelné pěšky během několika minut. V bezprostřední blízkosti se nachází také lékaři, školky, školy, restaurace, pekárny, kavárny a supermarkety.
Zaujalo Vás to? Pak si neváhejte domluvit prohlídku.
Parametry nemovitosti
| Stáří | Nad 50 let |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1007047 |
| Užitná plocha | 240 m² |
| Celkem podlaží | 2 |
| Stav | Před rekonstrukcí |
|---|---|
| PENB | D - Méně úsporná |
| Plocha pozemku | 705 m² |
| Cena za jednotku | 1 662,50 € / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
| Balkón | |
| Sklep | |
| Parkování |
| Bezbariérový přístup | |
| MHD 1 minuta pěšky |











