Pronájem bytu 3+kk • 85 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento elegantní a světlem prosvítaný 3,5pokojový byt v přízemí vysoce kvalitně zrekonstruovaného trojrodinného domu spojuje moderní bydlení s pocitem velkorysosti.

Srdcem bytu je velký obývací pokoj s francouzskými okny až ke podlaze a vstupem na slunný balkon. I ložnice zaujme svou světlou a vzdušnou atmosférou. Další místnost se skvěle hodí jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Obývací kuchyně nabízí dostatek místa pro útulnou jídelnu. Moderní koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, toaletou a připojením pro pračku.

Celý objekt doplňuje velká přestavěná sklepní místnost, další sklepní prostor a parkovací místo v garáži.

Topení probíhá komfortně prostřednictvím podlahového vytápění s individuálním řízením v každé místnosti, napájeného modernní tepelnou čerpadlem.

Byt se nachází v oblíbené rezidenční čtvrti Kesselrain ve Winnenden, v atraktivní nadmořské výšce s krásným výhledem na historické centrum a vinice.

Kombinace bydlení blízko přírody a krátké vzdálenosti do centra dělá z tohoto místa obzvlášť atraktivní lokalitu. Obchody, školy, jesle, restaurace, volnočasové nabídky a nemocnice Rems-Murr Kliniken jsou dostupné během několika minut.

Doprava je rovněž vynikající: Silnice B14 směrem na Stuttgart je dosažitelná za přibližně 2 minuty autem, stuttgardské centrum za méně než 20 minut. Přímé spojení S-Bahn vás navíc doveze do Stuttgartu asi za 25 minut.

Řada zařízení každodenní potřeby je pohodlně dostupná během několika minut:

• Jesle cca 10 minut

• Školy všech věkových kategorií cca 5 minut

• Centrum města cca 10 minut

• Nádraží cca 20 minut

• Autobusová zastávka cca 8 minut

• Potravinový obchod cca 5 minut

• Pekařství cca 5 minut

• Vodní atrakce Wunnebad cca 5 minut

• Minigolfové hřiště cca 5 minut

• Tenisový klub cca 5 minut

• Restaurace cca 5 minut

• Nemocnice Rems-Murr Kliniken cca 10 minut

Čerstvě energeticky zrekonstruovaný trojrodinný dům byl komplexně modernizován a klade důraz na perspektivní, fosilně nezávislé vytápění prostřednictvím vzduchového tepelného čerpadla.

V rámci rekonstrukce byly mimo jiné realizovány následující opatření:

• Trojitě zasklená okna (2021)

• Francouzská panoramatická okna až ke podlaze v obývacím pokoji (2021)

• Panoramatická střešní okna ve schodišti (2021)

• Elektrické rolety (2022)

• Nová vnitřní a venkovní izolace (2022)

• Kompletní výměna topení a sanitárního vybavení v celém domě (2022)

• Kompletní obnova elektroinstalací v celém domě (2022)

• Nové úpravy zahrady, terasy a balkonů (2022)

• Odolná světlá podlaha s dřevěnou optikou (2022)

• Modernizace koupelen (2022)

• Obnova venkovního prostoru a vstupní oblasti (2022)

• Vzájemný komunikační systém (2022)

• Světle šedé podlahové dlaždice a bílé nástěnné dlaždice (2022)

• Obnova balkónové podlahy a zábradlí (2022)

Stávající vestavěná kuchyň může být volitelně od předchozího nájemce převzata za částku 1 500 € odečtenou z kupní ceny. Výjimkou jsou chladnička a myčka nádobí.

Nájemní vztah je sjednán formou stoupajícího nájmu, nikoli indexovaného nájmu. Základní nájemné se zvyšuje každé dva roky o 50 €, což zajišťuje od samého začátku jasnou transparentnost a jistotu plánování.