Prodej domu • 250 m² bez realitky, Dolní Sasko

„Vítejte ve vašem novém domově, který spojuje masivní stavební provedení s nejmodernější technikou!

Tento rodinný dům, zcela renovovaný před 11 lety a průběžně modernizovaný, byl v roce 2020 v přízemí důkladně zrekonstruován a nabízí vám maximální komfort bydlení se zvukovou izolací ve dvou úrovních.

Vhodný pro různorodé koncepce využití: mimo jiné pro rozšířenou rodinu, několik generací pod jednou střechou, pro úplné nebo částečné pronajímání, pro vlastní užívání přízemí plus pronájem rekreačního bytu. Přístavba (ELW) je zařízení zařízená nábytkem a vybavená nádobím i domácím potřebami pro využití jako rekreační apartmá, takže ji lze s minimálním úsilím ihned využít jako zdroj příjmu.

Přízemí – Moderní bydlení na nejvyšší úrovni:

Srdcem domu je prostorný obývací pokoj plný světla. Zde si užijete útulné teplo díky moderním podlahovému vytápění, které je pod kvalitními podlahovými krytinami. Vynecháním radiátorů získáte plnou flexibilitu v zařizování. Několik skleněných prvků propojuje místnost s přístřeškovou terasou a nenáročnou zahradou.

Patro – Váš výnos nebo prostor pro rodinu:

Zde se nachází zařízené a s minimálním úsilím k nastěhování připravené samostatné bytové jednotka (rekreační apartmá) s prostornou přístřeškovou lodžií. Ať už pro dlouhodobý pronájem, jako prostor pro hosty nebo pro práci z domova – zde máte všechny možnosti otevřené.

Široké masivní dřevěné schodiště spojuje jednotlivé úrovně.

Venkovní prostory:

Zahrada oplocená plotem pro soukromí (pruhy pro zajištění soukromí lze ale také zcela odstranit), přístřešková hliníková terasa cca 24 m², garáž cca 23 m², zahradní kůlna o rozměrech 2,70 x 2,00 m.

Hlavní přednosti rekonstrukce:

• Energetická třída: D, téměř C (budoucnost zajištěna!)

• Starý podkladový beton a částečně omítka byly odstraněny

• Položena nová kvalitní parozábrana a izolační folie

• Instalovány nové elektroinstalace, vodovodní a topné potrubí

• Vytápění: Úsporné podlahové topení a nové radiátory v přízemí

• Elektroinstalace & Síť: Spousta zásuvek, LAN a TV kabeláž ve všech obývacích a ložnicích. 2x LAN/TV připojení ve velkém obývacím pokoji – hlavní připojení (internet/TV) vedené z obývacího pokoje do skladové místnosti

• Sanita: Kvalitně modernizovaná koupelna v přízemí, další koupelny vybavené novými sanitárními zařízeními a armaturou. Pro zahradu je napojen studená voda

• Okna, dveře, bezpečnost: Přízemí: Nová okna, vstupní dveřní prvek v obývacím pokoji, nové vnitřní dveře v přízemí, žaluzie na téměř všech oknech

* V roce 2024 nové zábradlí balkonu + obložení / inspekce střechy + údržba

Absolutně skvělá lokalita!!! Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou, a přitom si užívejte klidné bydlení v oblíbené části s umělci v Nordenu s prvotřídní infrastrukturou.

Nemovitost se nachází v udržovaném a klidném obytném sídle nedaleko severního pobřeží/Norddeichu.

Lokalita se vyznačuje blízkostí k moři, centru města, dobrým sousedstvím a krátkými vzdálenostmi:

Vybavenost: Obchody, tržnice, pekárna, lékaři a lékárny jsou dosažitelné během několika minut pěšky nebo na kole. Průmyslová zóna s hobby marketem, supermarkety a dalšími různými obchody je vzdálena jen něco přes 800 metrů.

Rodina: Hřiště, gymnázium, základní škola a mateřská škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Volný čas: Norddeich s četnými možnostmi volnočasových aktivit je vzdálen přibližně 1,5 km, k moři jen 3 km.

Pláž je dosažitelná přibližně za 15 minut na kole.

Pro cyklistiku jsou k dispozici okružní i značené cyklostezky.

Les je vzdálen jen pár minut autem.

Nabízí se mnoho volnočasových a sportovních aktivit.

Dopravní spojení: Napojení na dálnici z Emdenu.

Dobrá městská hromadná doprava (autobus + vlak).

Gurmánská scéna: Restaurací v Nordenu a Norddeichu je spousta, některé z nich jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Přípravy na moderní centrální kliniku pro regiony Norden/Aurich/Emden již probíhají.

Užijte si klid klidné boční ulice, aniž byste se museli vzdát předností oblíbené rekreační oblasti u pobřeží a centrální dopravní dostupnosti.

Stavební provedení: Masivní konstrukce s ocelobetonovou stropní deskou (vynikající ochrana proti nárazům mezi podlažími).

Zvuková izolace: Špičková izolace vnitřních stěn pro maximální klid v ložnicích.

Topení a energie: Převážně moderní podlahové topení v přízemí, energetický štítek třídy D, téměř C (budoucnost zajištěna a efektivní). Nové radiátory v ložnicích přízemí.

Žaluzie částečně elektrické na všech oknech (s výjimkou kuchyně nahoře).

Vyplněná dutinná izolace, stropy v přízemí natřené na bílou, kuchyně má nové obkladové dlaždice.

Rekonstrukce: Kompletní zateplení, výměna podlahového betonu, elektroinstalace (včetně LAN zásuvek), vodovodních potrubí, topných trub a podlah.

Koupelna kompletně zdemontována, izolována a kvalitně zrekonstruována s bezbariérovým přístupem.

Walk-in sprcha, madlo, zdivo vestavěná lavice, vyvýšená toaleta, podlahové topení i ve sprchové oblasti.

V rámci rekonstrukčních prací byla v přízemí ve všech obytných prostorech instalována nová kvalitní okna. Také bylo přízemí vybaveno novými vnitřními dveřmi a dveřmi bytu.

Předtím byly z dioramen všech stěn odstraněny staré tapety a stěny byly opatřeny izolační vrstvou. Následně byly všechny plochy překryty vysoce kvalitním obkladovým materiálem a/nebo dvakrát natřeny.

Další výhody:

Zařízená kuchyň s komponenty předních značek v přízemí.

Podkrovní patro:

Zařízená, čerstvě renovovaná samostatná bytová jednotka (ELW) včetně techniky, elektrická žaluzie ve velké ložnici, solární rolety na střešních oknech v menší ložnici, modernizované podlahy, 2 sprchové koupelny – jedna z nich v novém designu, prostorný přístřeškový balkon, malá komora, dveře bytu s dětskou pojistkou.

Venkovní prostory:

Velká přístřešková hliníková terasa.

Garáž s elektrickou sekční branou ovládanou dálkovým ovladačem a kódem PIN.

Nenáročná plastová zahradní kůlna (prostor pro až 5 kol a 2 úzké regály).

Snadno udržovatelná kompletně oplocená zahrada, což je pro majitele psů velmi důležité.

Zahrada je také dobře dělitelná pro 2 strany, neboť jsou zde dvě vrata.

5–6 parkovacích míst, z toho 1 parkovací místo určené pro samostatnou bytovou jednotku.

Realitní makléři nejsou vítáni a dotazy makléřů nebudou zodpovězeny!

Uvedená cena již spadá do nižšího segmentu odhadní hodnoty a ušetříte si provizi, přesto jsme otevřeni jednání.

Samozřejmě lze dům zakoupit i bez nábytku!

Důležité informace ke prohlídce:

Vzhledem k aktuální situaci, zachování soukromí a zajištění efektivního průběhu vás prosíme o pochopení následujících bodů:

1. Kvalifikované dotazy: Při zasílání poptávky prosím uveďte své celé jméno, adresu, e-mailovou adresu a telefonní číslo.

2. Doklad o financování: Prohlídky uskutečňujeme výhradně s vážnými zájemci, kteří mohou předložit aktuální potvrzení o financování od banky nebo odpovídající důkaz o vlastním kapitálu. Prosím, mějte tento doklad připravený pro sjednání termínu.

3. Není povoleno bezúčelové prohlížení: Klade se důraz na vážný zájem o koupi. Prohlídky se konají pouze po krátkém telefonickém předprojednání a splnění výše uvedených podmínek.

Další poznámky:

Obrázek bez pruhů soukromí je simulace, která má ukázat, jak prostor vypadá bez těchto pásů. Z osobních důvodů jsme pruhy pro zajištění soukromí stáhli. Tyto lze samozřejmě kdykoli libovolně odstranit.

„Dům byl s velkou péčí o detaily zrekonstruován pro vlastní užití. Vizuální dokončovací práce (například natření vstupních dveří nebo schodiště) zatím nebyly finalizovány z důvodu našeho dobrovolnického zapojení – to vám nabízí příležitost nastavit si vlastní akcenty. Upřímný dům pro lidi, kteří si cení kvality.“

Masivní dřevěné vchodové dveře jsme vědomě neobměnili.

Právní poznámka/Vymezení odpovědnosti:

Veškeré údaje v tomto propagačním textu byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí na základě dostupných dokumentů a informací od majitele. Za správnost, úplnost a aktuálnost údajů však nelze převzít žádnou záruku či odpovědnost. Případné chyby a mezitímní prodej vyhrazujeme. Rozhodující jsou výhradně ujednání uvedená v notářském kupním smlouvě. Prodej probíhá soukromě s vyloučením jakékoli odpovědnosti za skryté vady (prodané).“