Prodej bytu 4+1 • 87 m² bez realitkyTristanstraße 5 Germering Neugermering Bayern 82110

Byt je v současnosti obýván čtyřmi studentkami, které se navzájem skvěle baví, byt pečlivě udržují a rády by v něm zůstaly. Mají časově omezenou nájemní smlouvu do 31. srpna 2026 a vědí, že byt bude prodán, přičemž budoucnost záleží na novém majiteli. Měsíční nájemné činí 1 940 €, z toho jsou režijní náklady 429 €.

V případě zájmu lze pronajmout přilehlé extra široké parkovací místo v podzemní garáži (rok výstavby garáže 2017) a od poloviny roku 2027 si ho lze zakoupit. Momentálně je toto parkovací místo pronajato za 100 € měsíčně.

Nibelungen Wohnpark se nachází na severovýchodě Germeringu, nedaleko stanice S-Bahn „Harthaus“ (Harthaus je v mnichovské zóně). Většinou trojpodlažní domy byly dokončeny v roce 1963, zatímco vyšší sedmipodlažní domy byly postaveny v roce 1968. Developerskou společností byla pojišťovna a společností Patrizia Wohnbau byly v roce 2004 zakoupeny, zmodernizovány, rozděleny a do roku 2014 prodány všechny byty tohoto komplexu. Nabízený byt byl ukázkovým bytem a zároveň kancelářským prostorem Patrizia – tento byt je tedy zmodernizován v prvotřídním standardu.

Byt se nachází na jižní straně Nibelungen-Wohnparku a je obklopen hřišti, trávníky a stromy – ale zároveň se v bezprostřední blízkosti nachází autobusová zastávka, malý fotbalový kurt, mateřská škola a malá pekárna. Na severu se rozkládají pole, přes která se lze dostat k Aubinger Lohe nebo pěšky do Freihamu či v budoucnu k plánovanému novému jezeru. Ve vzdálenosti 1,5 až 2,2 km je dosažitelných několik škol, mimo jiné základní škola Therese, střední škola Wittelsbach, gymnázium Max-Born a Realschule Freiham. Také velké dobrodružné hřiště je dostupné pěšky. V Germeringu je výborně zajištěno veškeré obchodní vyžití, včetně kina Cineplex v GEZ, restaurací a lékařských zařízení, které jsou velmi oblíbené. Nejbližší zastávka S-Bahn je Harthaus, která stále patří do mnichovské zóny a je pěšky či na kole snadno dosažitelná. Vjezd na dálnici není daleko, ale zároveň není rušivý.

Byt má celkovou rozlohu 86,6 m², z toho obývací pokoj o rozloze 19,14 m², ložnici o rozloze 14,23 m² a dva dětské pokoje o rozloze 10,62 m² a 10,63 m². Vestavěné skříně v obou dětských pokojích jsou umístěny před jejich dveřmi v chodbě, což umožňuje lepší využití pokojů. Teoreticky by tyto vestavěné skříně mohly být odstraněny, čímž by chodba získala natolik velký rozměr, že by se v ní dal uspořádat jídelní kout.

K bytu náleží velká vlastní sklepní komora a společně využívané prádelny/úložné prostory pro kola umístěné ve sklepě.