Prodej domu • 215 m² bez realitkyScheffelstr. 138 Düsseldorf Mörsenbroich Nordrhein-Westfalen 40470

Investiční a potenciál zvýšení hodnoty

Kombinace již zmodernizovaného bytu v přízemí, určeného buď k vlastnímu bydlení, nebo k novému pronájmu, stávajícího příjmu z pronájmu v prvním patře a dále rozšiřitelného podkrovního prostoru poskytuje kupujícímu vzácnou a mimořádně atraktivní perspektivu. Dokončením podkrovního bytu lze vytvořit další obytný prostor a celkový nájemný výnos trvale zvýšit. Prostorná parcela o rozloze téměř 500 m² představuje – zejména v Düsseldorfu – značnou hodnotu a dlouhodobě otevírá další rozvojový potenciál. Nemovitost je proto vhodná jak pro investory s vizí, tak pro osoby, které chtějí ideálně kombinovat bydlení a budování majetku.

Lokalita

Düsseldorf-Mörsenbroich, který se nachází v šestém městském obvodu, je okouzlující čtvrť s mírnou hustotou obyvatel. Dostupnost veřejné dopravy je vynikající – metro linka U78 a autobusové linky 730 a 760 zajišťují rychlé spojení do centra města. Zelené parky, kvalitní školy a nákupní možnosti v bezprostřední blízkosti činí z Mörsenbroich atraktivní lokalitu k bydlení s klidnou atmosférou a dobrou infrastrukturou.

Okolí se vyznačuje ideální kombinací městského života a klidného bydlení:

• Výborné spojení s centrem Düsseldorfu

• Rychlá dostupnost dálnic A52, A44 a A3

• Veřejná doprava v docházkové vzdálenosti

• Nákupní možnosti, lékaři, školy

• Vysoká hodnota pro volnočasové aktivity díky blízkým zeleným plochám, jako jsou Zoopark a Nordpark

Tato lokalita nabízí jak vlastní bydlení, tak pronájem trvale vysokou kvalitu života a zajišťuje dlouhodobou pronajímatelnost.

Rozložení: Přízemí

• Obývací pokoj

• Ložnice

• Dětský pokoj

• Kuchyně

• Chodba

• Moderní koupelna s denním světlem

Hlavní přednosti:

• Komplexně zrekonstruováno

• Podlahové vytápění

• Elektrické rolety

• Kompletně obměněná elektrická instalace

• Přímý vstup na terasu a do zahrady

• Ideální pro vlastní bydlení či nový pronájem

1. patro – zrekonstruováno a pronajato

• Obytná plocha: cca 81 m²

• Místnosti: 3,5

Rozložení:

• Obývací pokoj

• Ložnice

• Dětský pokoj

• Kuchyně

• 2x koupelna

• Zimní zahrada s krásným výhledem

Podkroví (v přípravě na přestavbu)

Nemovitost je ideální pro:

• Investory

• Mezigenerační bydlení

• Vlastníky s dodatečným příjmem z pronájmu

Modernizace a obecné vybavení

• Plynové ústřední vytápění (obnoveno 2021)

• Nová plastová okna s dvojitým zasklením

• Garáže

• Pevný a udržovaný objekt

Detail obytných jednotek

Přízemí – kompletně zrekonstruováno a volné k vlastnímu bydlení

• Obytná plocha: cca 81 m²

• Místnosti: 3,5

Stavební stavba a energetický štítek

• Rok výstavby: 1927

• Fáze výstavby: dům dokončen

• Modernizace/rekonstrukce: naposledy 2025

• Stav objektu: zmodernizován

• Vybavení: vyšší kvalita

• Typ topení: ústřední topení

• Hlavní zdroj energie: plyn

• Energetický štítek: je k dispozici při prohlídce

Vypočítat náklady na modernizaci