Prodej bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyLeitengasse Wien 23. Bezirk Wien 1230

Luxusní byt se nachází v ulici lemované vilami, v klidné zelené oblasti Mauer, v hraniční zóně s Hietzingem. Objekt bytového vlastnictví má obytnou plochu přes 110 m² (užitná plocha včetně lodžie).

Výjimečná exkluzivita tohoto objektu spočívá mimo jiné v tom, že se nachází samostatně v jedné úrovni dvojrodinného domu, který je obklopen společnou zahradou. Dům se sklepem zahrnuje dvě oddělené nad sebou ležící obytné jednotky, má vlastní garáž, sklepní kóje a v případě potřeby i možnost využití společné prádelny. Pokud by bylo potřeba další úložné prostory, jsou k dispozici, dle aktuální dostupnosti, pronajímatelné skladovací místnosti v domě včetně prádelny s toaletou.

Bezprostřední okolí je charakterizováno krásnými zahradami se starými stromy, loukami a vilami. Dům tak leží v absolutně klidné zelené lokalitě, což přispívá ke zvláštní kvalitě bydlení. Ze všech stran oken, resp. z přes 6,68 m² velké lodžie orientované na jih, která rozšiřuje obytný prostor, je výhled do zeleně nebo na zahradu.

Samotný objekt má ideální, jižní dispozici. Z předsíně se dostanete do otevřené kuchyně/pokoj na jídelní stůl a obývací prostor, do dvou moderních koupelen s denním světlem a jednoho samostatného hostinského WC s umyvadlem, a dle přání do jednoho dětského nebo pracovního pokoje a také do prostorného hlavního pokoje. Ve všech místnostech je instalováno podlahové vytápění.

Kombinací komplexní renovace, kompletní modernizace a zásadní přestavby interiéru byl objekt uveden do souladu s aktuálními standardy a nyní odpovídá nárokům na moderní a luxusní bydlení.

Nemovitost se nachází v dvojrodinném domě v malé obytné čtvrti (pouze 4 domy) v oblasti vil, v hranicích mezi 13. obvodím (Hietzing) a 23. obvodím (Mauer), v preferovaném zeleném prostředí. Tato část jižní Vídně patří k nejžádanějším obytným čtvrtím a leží jen ne daleko od vídeňského lesa, Napoleonwaldu a vinic.

Tato vyhledávaná lokalita se vyznačuje mimo jiné vysokou kvalitou života, dobrou infrastrukturou a dopravní dostupností, a dále položením v klidné zelené oblasti. Mauer si zachoval význam letní destinace pro obyvatele Vídně. Okolí nabízí dodnes četné možnosti pro sport a odpočinek – od rekreační oblasti Maurer Wald s pěšími stezkami, trasami pro horská kola, přes vinice a heurige, různá parky či Lainzer Tiergarten až po sportoviště. Kromě nadšenců do venkovních aktivit je to ale také ideální prostředí pro rodiny, jelikož se v docházkové vzdálenosti nachází vynikající školy, mateřské školy a ordinace, a rovněž obchody denní potřeby, pošta, banka, trafik, lékárna a supermarket. Navíc je zajištěna také výborná dostupnost veřejné dopravy.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, potravinové obchody, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, knihovna, prostředky veřejné dopravy jako autobusy/tramvaje, S-Bahn (zastávka Wien Speising resp. Atzgersdorf), stanice metra Hietzing, Lainzer Tiergarten, vídeňský les, vinice, heurige, sportoviště, bazén, dětské hřiště Ölzeltpark resp. Napoleonwald, Maurer Rathauspark, Volkshochschule, kostel, klinika Hietzing, nemocnice Speising, Rosenhügelstraße, Speisingerstraße, Maurer Hauptplatz, nákupní centrum Riverside, atd.

Částečně zařízený byt má vysoce kvalitní vybavení, které nad rámec běžného komfortu zahrnuje také podlahové vytápění ve všech místnostech. Mezi prvotřídní vybavení patří značková kuchyň od EWE se středovým ostrovem a s novými spottingovými zařízeními NEFF, jako je Slide&Hide trouba s integrovaným parním zařízení, mikrovlnná trouba, lednice a mrazák, myčka nádobí s zásuvkou na příbory, velká indukční varná deska zabudovaná do ostrova, digestoř od Franke, pravé žulové desky a armatury Grohe. Dále jsou obě koupelny s denním světlem (jedna s vířivkou resp. jedna s parní sprchou s světelnou terapií, dvě umyvadla s armaturami Grohe, místo pro pračku a extra WC) dalším vrcholem vybavení.

Všechny místnosti jsou vytápěny úsporným podlahovým vytápěním Variotherm (vícevrstvé spojovací trubky s texturovaným povrchem) či Vaillant ecoTEC Plus kondenzační jednotkou – systém je nezávislý na vzduchu místnosti, s venkovním čidlem a řídícím systémem calorMATIC na základě venkovní teploty. To zajišťuje optimalizovaný přenos tepla a příjemné klima v bytě, navíc zde nejsou žádné rušivé radiátory na zdech! Všech čtyři místnosti jsou vybaveny moderními LED světly včetně stropního ventilátoru s dálkovým ovládáním.

K dispozici je také interkomová vrata Bticino, kromě toho je k využití i sklepní kóje a případně lze dokoupit parkovací místo v garáži domu, což celkově kompletuje vybavení.

Objekt je prakticky zbaven veškerého původního vybavení a během posledních 10 let byl komplexně zrenovován či kompletně zmodernizován, aby se zvýšila hodnota bydlení. Při tom byly kompletně vyměněny či položeny nové elektrické a sanitární instalace, rozvody, topení, okna, kuchyně a sanitární zařízení např. koupelny, WC, stejně jako stěny, podlahy včetně samonivelačního podkladu a veškeré obklady, aby byl byt uveden na moderní standard.

Převzetí částečného zařizování je po vzájemné dohodě samozřejmě možné, ale není povinné. Jinak je byt předáván samozřejmě „bez hmotného majetku“, tedy zcela zbavený pohyblivého vybavení jako je nábytek, předměty nebo osobní věci.

U nabídek od „ohne-makler.at“ se neplatí makléřský poplatek (obvykle 3 % + DPH), ten tedy není nutné uhradit. (Tím si ušetříte tyto náklady!)

Kupní cena:

Cena: 599 000 EUR

Garáž (v domě): 29 000 EUR

K dispozici od: roku 2026

Energetický průkaz: k dispozici (HWB 221 / fGEE 2,43 / platnost 10.08.2023 - 09.08.2033)

Měsíční platby:

Provozní náklady: 183,69 €

Rezerva na opravy: 159,04 €

DPH: 18,37 €

----------------------------------------

Celkem: 361,10 €

Tento exkluzivní byt v velmi klidné zelené lokalitě s lodžií orientovanou na zahradu a společnou zahradou, s luxusním vybavením, komfortním útočištěm a speciálním okolím představuje také lukrativní investici a navíc je nabízen „bez provize“, takže není účtován žádný makléřský poplatek.

Poznámka: Za určitých podmínek (hlavní bydliště, naléhavá potřeba bydlení) máte v současnosti (na základě žádosti u katastrálního soudu do 30. června 2026) nárok na osvobození od poplatku za zápis do katastru nemovitostí (1,1 %) a poplatku za zápis zástavního práva (1,2 %)!