Pronájem bytu 2+1 • 82 m² bez realitkyHeiligenstädter Straße 395a Wien 19. Bezirk Wien 1190

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Tento prostorně uspořádaný 4-pokojový byt zaujme promyšleným rozmístěním místností a příjemnou atmosférou.

Herzstück der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit rund 32,7 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse ermöglicht.

Srdcem bytu je rozsáhlá kuchyň spojená s obývacím prostorem o rozloze cca 32,7 m², která poskytuje dostatek místa pro vaření, stolování i obytné účely a umožňuje přímý přístup na prostornou terasu.

Drei separat begehbare Zimmer mit Größen zwischen ca. 10 und 11,5 m² eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der zentral gelegene Gang verbindet alle Räume effizient und sorgt für eine klare Struktur.

Tři samostatně přístupné pokoje o rozloze přibližně 10 až 11,5 m² jsou ideální jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny a nabízejí široké možnosti využití. Centrální chodba efektivně propojuje všechny místnosti a zajišťuje jasnou strukturu.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Ein praktischer Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum.

Koupelna je vybavena vanou a samostatná toaleta dále zvyšuje komfort bydlení. Praktický předsálí poskytuje prostor pro šatní skříň a úložné prostory.

Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen ein.

Velkorysá terasa rozšiřuje obytný prostor ven a zve k odpočinku.

Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau.

Tato prostorná terasa nabízí místo pro posezení a vytváří soukromou venkovní oázu s exkluzivním pocitem – ideální pro první ranní kávu nebo skleničku vína večer s výhledem na Dunaj.

Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist.

Lokalita v Döblingu symbolizuje vyspělý životní styl: dunajská promenáda je ideální pro procházky a sport, okolní zeleň vídeňských lesů, vinice a tradiční heurigy vytvářejí atmosféru, která je v této podobě jen zřídka k mání.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt.

Dopravní dostupnost je vynikající. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka. Linkou 400 se během několika minut dostanete do Heiligenstadtu.

Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet:

Výbava bytu je důsledně zaměřena na vysoký komfort bydlení:

- edler Parkettboden in den Wohnräumen,

• vznešená parketová podlaha v obytných místnostech,

- Fußbodenheizung in allen Zimmern,

• podlahové vytápění ve všech místnostech,

- modernes Bad mit Badewanne,

• moderní koupelna s vanou,

- komplett ausgestattete Einbauchküche,

• kompletně vybavená vestavěná kuchyně,

- bodentiefe Fenster mit elektrisch-gesteuerten Außenjalousinen,

• podlahová okna s elektricky ovládanými vnějšími žaluziemi,

- Terrasse / Garten,

• terasa / zahrada,

- Aufzug im Haus,

• výtah v domě,

- eigenes Kellerabteil,

• vlastní sklepní kóje,

- Fahrradabstellraum und

• místnost pro úschovu jízdních kol a

- Tiefgaragenstellplatz,

• místo v podzemní garáži,

- Luftwärmepumpe,

• vzduchové tepelné čerpadlo,

- PV-Anlagen

• fotovoltaické systémy

Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Pouze pro vážné zájemce: Prosím, stručně se představte (povolání, velikost domácnosti apod.) a uveďte požadované datum nastěhování. Prohlídky jsou možné pouze po individuální domluvě.

Tiefgaragenplatz zur Anmietung möglich.

Možnost pronájmu místa v podzemní garáži.

!! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !!

!! Další byty v domě jsou k dispozici !!

Hochparterre (wie 1. Obergeschoss):

Vysoko přízemí (tj. jako 1. patro):

TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m² - Terrasse 7,3 m² - Garten 37,60 m² - Miete inkl. BK € 1.399,02

Jednotka 1 – 2-pokojový – 46,79 m² – terasa 7,3 m² – zahrada 37,60 m² – nájem včetně provozních nákladů € 1.399,02

TOP 2 - 2-Zimmer - 57,23 m² - Miete inkl. BK € 1.522,32

Jednotka 2 – 2-pokojový – 57,23 m² – nájem včetně provozních nákladů € 1.522,32

TOP 3 - 2-Zimmer - 51,59 m² - Terrasse 7,32 m² - Garten 37,60 m² - Miete inkl. BK € 1.429,04

Jednotka 3 – 2-pokojový – 51,59 m² – terasa 7,32 m² – zahrada 37,60 m² – nájem včetně provozních nákladů € 1.429,04

1. Obergeschoss:

1. patro:

TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m² - Terrasse 7,56 m² - Miete inkl. BK € 2.195,71

Jednotka 4 – 3-pokojový – 76,24 m² – terasa 7,56 m² – nájem včetně provozních nákladů € 2.195,71

TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m² - Miete inkl. BK € 1.860,06

Jednotka 5 – 2-pokojový – 67,15 m² – nájem včetně provozních nákladů € 1.860,06

TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m² - Terrasse 7,56 m² - Miete inkl. BK € 2.195,71

Jednotka 6 – 3-pokojový – 76,24 m² – terasa 7,56 m² – nájem včetně provozních nákladů € 2.195,71

2. Obergeschoss:

2. patro:

TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m² - Miete inkl. BK € 1.398,85

Jednotka 7 – 2-pokojový – 50,50 m² – nájem včetně provozních nákladů € 1.398,85

TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m² - Terrasse 25,42 m² - Miete inkl. BK € 1.971,31

Jednotka 8 – 3-pokojový – 65,93 m² – terasa 25,42 m² – nájem včetně provozních nákladů € 1.971,31

TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m² - Terrasse 25,42 m² - Miete inkl. BK € 1.971,31

Jednotka 9 – 3-pokojový – 65,93 m² – terasa 25,42 m² – nájem včetně provozních nákladů € 1.971,31

TOP 10 - 2-Zimmer - 50,50 m² - Miete inkl. BK € 1.398,85

Jednotka 10 – 2-pokojový – 50,50 m² – nájem včetně provozních nákladů € 1.398,85

3. Obergeschoss:

3. patro:

TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m² - Terrasse 17,73 m² - Garten 15 m² - Miete inkl. BK € 1.532,97

Jednotka 11 – 2-pokojový – 51,27 m² – terasa 17,73 m² – zahrada 15 m² – nájem včetně provozních nákladů € 1.532,97

TOP 12 - 2-Zimmer - 50,62 m² - Terrasse 16,51 m² - Miete inkl. BK € 1.569,22

Jednotka 12 – 2-pokojový – 50,62 m² – terasa 16,51 m² – nájem včetně provozních nákladů € 1.569,22

TOP 13 - 2-Zimmer - 50,62 m² - Terrasse 16,51 m² - Miete inkl. BK € 1.569,22

Jednotka 13 – 2-pokojový – 50,62 m² – terasa 16,51 m² – nájem včetně provozních nákladů € 1.569,22

TOP 14 - 2-Zimmer - 51,27 m² - Terrasse 17,84 m² - Garten 40 m² - Miete inkl. BK € 1.589,37

Jednotka 14 – 2-pokojový – 51,27 m² – terasa 17,84 m² – zahrada 40 m² – nájem včetně provozních nákladů € 1.589,37

1. + 2. Dachgeschoss:

1. a 2. podkroví:

TOP 15 - Maisonette - 4-Zimmer - 174,20 m² - Terrasse 123,39 m² - Miete inkl. BK € 6.549,32

Jednotka 15 – maisonette – 4-pokojový – 174,20 m² – terasa 123,39 m² – nájem včetně provozních nákladů € 6.549,32

TOP 16 - 4-Zimmer - 81,64 m² - Terrasse 23,47 m² - Miete inkl. BK € 2.530,84

Jednotka 16 – 4-pokojový – 81,64 m² – terasa 23,47 m² – nájem včetně provozních nákladů € 2.530,84

MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT gem. TKG!

Dotazy od makléřů nejsou vítány podle TKG!