Prodej domu • 298 m² bez realitky, Bavorsko

„Nastěhovat se a cítit se výtečně – s dostatkem prostoru pro každého“

Nastěhovat se, cítit se skvěle, užívat si každý den – v tomto samostatně stojícím rodinném domě na tebe čekají světlé místnosti, kvalitní vybavení a moderní technologie. Kompletně zrekonstruovaný suterén s podlahovým vytápěním, osvětlením založeným na chytré domácnosti a prostornou obytnou kuchyní se perfektně doplňuje s útulným přízemím a velkou terasou se skleněným stropem. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kW v kombinaci s 10 kW úložištěm navíc zajišťuje nízké náklady na energii a větší nezávislost. Nově upravená zahrada, několik parkovacích míst a čerstvá fasáda dokonale doplňují tento balíček – domov, do kterého se můžete ihned nastěhovat.

Venkovský klid se setkává s výbornou infrastrukturou.

Dům se nachází v Rathsmannsdorf, klidné části Windorfu (okres Passau). Zde si užijete výhody idylické lokality se spoustou zeleně a přírody přímo před dveřmi – a přesto jste během několika minut přímo u centra dění.

Každodenní život a občanská vybavenost

Pro každodenní potřeby najdete ve Windorfu a Vilshofenu vše, co potřebujete: supermarkety, pekárny, lékárny, lékaře a gastronomii. V Rathsmannsdorfu máte školku, zatímco základní školu a péči o děti najdete ve Windorfu, a střední školy jsou rychle dostupné buď ve Vilshofenu nebo v Passau.

Dopravní spojení

Lokalita je ideální pro dojíždějící i rodiny: Přes dálnici A3, která je vzdálena asi 2 km (odjezd Aicha před lesem), se dostanete do Passaua za přibližně 20 minut a do Deggendorfu za 30 minut. Nádraží Vilshofen (Donau) nabízí regionální vlakové spojení do Passaua a Plattlingu s napojením na dálkovou dopravu.

Volný čas a okolí

Nižobavorské údolí Dunaje zve k jízdě na kole, procházkám a odpočinku. Ať už to je břeh Dunaje, místní spolky nebo kulturní nabídka v Passau a Vilshofenu – zde spojíte venkovský klid s pestrou volnočasovou nabídkou.

• ETA-pelletové topení (2023) s 1000litrovým akumulačním zásobníkem – efektivní a připravené do budoucnosti

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kW s 10 kW úložištěm – nízké náklady na energii, větší nezávislost

• Kompletně rekonstruovaný suterén (podlaha, podlahové vytápění, izolace, elektroinstalace, sanitární technika, decentralizovaná větrání, kvalitní koupelna od Villeroy & Boch)

• Dvě moderní vestavěné kuchyně: v přízemí kvalitní, v suterénu prémiová kuchyně s varnou deskou značky Bora, troubou Miele, chladícími a mrazícími skříněmi Liebherr s výrobcem ledu, myčkou nádobí Miele pro velké prostory

• Komfort bydlení: krbová kamna v přízemí i suterénu, osvětlení chytré domácnosti (Philips Hue), mnoho síťových zásuvek a dostatek elektrických zásuvek

• Okna: Suterén – plastová okna s trojitým zasklením (nová, cca 2023), přízemí – mahagonová okna s dvojitým zasklením

• Exteriér: terasa v přízemí se skleněným zastřešením, nově upravená zahrada (2025), dlažební cesty, gabióny, plot z tyčí s mřížkou, živá zeď směrem k silnici

• Parkovací místa: garáž, carport s rolovací vraty, velký dvojitý carport s integrovaným dřevěným skladem, navíc parkovací plochy pro více vozidel