Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyMünster Sankt Mauritz Nordrhein-Westfalen 48155

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

"Mediterránský penthouse pocit v Mauritzu: Kompletně zrekonstruovaná oáza se 3 pokoji a 40m² jihozápadní terasou (bez provize)

Jemné pískové odstíny, teplé dřevo a světlem zalitá prostornost. Tato kompletně zrekonstruovaná 3-pokojová byt přináší lehkost jižního stylu do Münster-Mauritz. Užijte si komfort prvotřídního bytu, nejmodernější technologie a optimalizovaný půdorys.

A tečka: Kupujete byt "na klíč" za pevnou cenu, ale konečný vzhled (například podlahy a barvy stěn v teplých zemitých tónech) si můžete bez příplatku sami zvolit!

Rychlé a bezpečné financování: Naše banka již objekt ohodnotila. Příkladné financování (při 68 375 € vlastního kapitálu, 4,1 % nominální úroková sazba / 4,2 % efektivní sazba) činí cca 2 560 € měsíčně. S vyšším vlastním kapitálem nebo upraveným splácením lze tuto měsíční sazbu dále snížit. Kontaktujte nás – rádi Vám zajistíme osobního poradce, který Vám vypracuje individuální finanční plán.

ZAHRNUJE: Vysoce kvalitní vybavení a optimalizaci půdorysu

40m² venkovního bydlení: Obrovská, téměř neviditelná jihozápadní střešní terasa. Nové podlahové krytiny položeny na naprosto prémiové podkonstrukci značky Grad.

Wellness koupelna & hostinské WC: Navrženo a připraveno k nastěhování! Včetně patentované technologie Baqua bez obvyklých silikonových spár, které jsou náchylné k tvorbě plísní v oblasti sprchového podlahového ostrova.

Chytré a bezpečné: Kompletně nová elektroinstalace (včetně rozvodné skříně). Nový systém chytré domácnosti Loxone automaticky řídí osvětlení, stínění a topení podle aktuálního počasí.

Klidnější strana: Orientace bytu a terasy směřuje k dopravně méně exponované, zelené Tannenhofallee.

VOLITELNĚ:

- Přesně padící vestavěný nábytek a/nebo

- dokonale sladěná kuchyně, kterou můžete přímo zařadit prostřednictvím našich řemeslnických firem – pro interiér, který působí jednotně bez stresu z organizace řemeslníků.

Vaše dovolená začíná doma. Kontaktujte nás pro další informace a sjednání prohlídky.

Mauritz-Mitte: Exkluzivní bydlení mezi městem a přírodou

Investujete zde do jedné z nejprestiznějších adres města: Mondstraße. Tato žádaná lokalita v srdci Mauritz-Mitte představuje vzácnou symbiózu městské kvality života, klidu a prvotřídních volnočasových možností.

Dopravní infrastruktura je výborná. Mnoho obchodů každodenní potřeby, lékařské domy a lékárny jsou snadno dosažitelné. Vysoká životní úroveň se odráží také ve vzdělávacích institucích – renomované gymnázium St. Mauritz se nachází v bezprostřední blízkosti.

Skutečný luxus této lokality spočívá v přímé blízkosti k přírodě. Dortmund-Ems-kanaál je vzdálen jen několik minut a slouží jako „modrá tepna“ pro procházky. Odtud máte přístup k nejmalebnějším trasám Münsteru pro jogging a cyklistiku: Pleistermühlenweg a Maikottenweg vás zavedou přímo do rozsáhlé rekreační zóny u řeky Werse.

Tuto exkluzivitu doplňuje i sportovní nabídka. Pro náročné na volnočasové aktivity se v sousedství nachází špičkové kluby sousedství:

• Tennis Club ST. Mauritz e.V.

• Reitclub Mauritz e.V.

• Eintracht Münster e.V.

Strategická dostupnost: Byt nabízí dokonalou rovnováhu mezi lokalitou a dostupností. Centrum města je rychle dosažitelné na kole nebo městskou hromadnou dopravou. Dojíždějící ocení rychlé spojení s modernizovanou objímací silnicí (B51), která vás během krátké doby zavede na dálnice A1 a A43.

Transparentnost a konektivita: Jak je typické pro lokality poblíž centra s vynikající infrastrukturou, v blízkosti probíhá železniční trať se pravidelnými spoji.

Samotný byt je zasazen do velmi dobré a soudržné sousedské komunity v vyzrálém prostředí s původním stromovým porostem.

HLAVNÍ VLASTNOSTI

Wellness & hygiena:

• Bezbariérová Baqua sprcha –

patentovaný sprchový systém BEZ silikonových spár,

pro maximální hygienu a bezúdržbovost.

Svoboda:

• 40 m² jihozápadní střešní terasa s prémiovým

systémem terasy značky Grad®

(přístupná z obývacího pokoje/kuchyně, pracovny a ložnice).

Chytrá řešení:

• Loxone Smart Home (řízení osvětlení, topení,

stínění na základě aktuálního počasí).

Značková kuchyně (předplánovaná, k získání přes řemeslnickou firmu již od 25 000 €):

• S 10letou zárukou (premium)

• Kuchyně bez úchytek ve stylu Ballerina s indukční varnou deskou,

(kuchyňské řešení je přesně sladěno s bytem – detaily, barvy a povrchové úpravy jsou nastavitelné).

ZÁVĚR:

• Lépe vybavená než novostavba.

• Individualizovanější než novostavba či starší byt.

• Bezpečnější než když si vše zařizujete sami.

ČÍSLA A FAKTA:

• Plocha: cca 88,5 m² (3 pokoje, 2. patro)

• Provize: 0,00 € (přímý prodej od vlastníka)

• Parkování: Vlastní místo u vchodu (navíc 15 000 €)

• Energie: Rok výstavby 1982, energetická třída C, plyn.

(Budoucnost zajištěna: Společenství vlastníků již plánuje koncept pro moderní výměnu topení – náklad cca 4 000 € na vlastníka.)

Zajistěte si promyšlený a bezstresový zážitek z bydlení v Münster-Mauritz.

(Jde o soukromý prodej z vlastního fondu.)

Všechny údaje v inzerátech, prospektu i digitálních materiálech byly vypracovány s nejvyšší pečlivostí a dle nejlepších znalostí a svědomí. Může dojít k technickým změnám, odchylkám u digitálních zobrazení a reálných materiálů nebo při řemeslné realizaci, které je třeba akceptovat.

Výslovně upozorňujeme, že zobrazené 3D vizualizace a 360° prohlídky a virtuální prohlídky slouží k věrnému zobrazení stávající budovy a plánovaného rozvoje.

Barevné a materiálové odchylky: Prosím, mějte na paměti, že zobrazení barev na digitálních zařízeních (mobil, PC, tablet) se může v závislosti na nastavení obrazovky a světelných podmínkách lišit od reality. Rovněž přírodní materiály (např. masivní dřevěná podlaha) podléhají přirozeným odchylkám v barvě a struktuře.

Prodej probíhá soukromým vlastníkem. Obvyklá odpovědnost za skryté vady je, jak je obvyklé u soukromých prodejů, v kupní smlouvě notářsky vyloučena. Výjimkou z toho jsou výrobní záruky."