Prodej bytu 2+1 • 48 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Prodávaný vlastnický byt se nachází v udržovaném rodinném domě postaveném v masivní technice z roku 1982. Budova zahrnuje celkem šest bytových jednotek a rozprostírá se přes dvě plná podlaží i půdní patro, což zajišťuje příjemnou a přehlednou strukturu bydlení. Jak budova samotná, tak i přilehlé venkovní prostory jsou v dobrém stavu. Společenství vlastníků klade důraz na zachování nemovitosti. V současné době nejsou plánovány žádné zásahy do společného majetku. Profesionální správa domu zajišťuje spolehlivou organizaci a údržbu obou bytových domů, které patří do společenství vlastníků.

Byt je aktuálně pronajatý a přináší roční čistý nájem ve výši 6 840 €; nájem zahrnuje také garáž a vestavěnou kuchyň. Měsíčný poplatek spojený s provozem domu činí 148 € a již zahrnuje příspěvek na fond oprav.

Nedávno byly provedeny následující rekonstrukční práce:

- nová podlaha (vinyl) v imitaci dřeva a bílé lišty,

- nové obklady a dveře v bílé barvě,

- zdi byly znovu omítnuty a natřeny bíle,

- stropy byly obnoveny – byly instalovány sádrokartonové desky, znovu omítnuty a natřeny bíle,

- koupelna byla kompletně demontována: byly obnovena potrubí, omítnuty a obloženy obklady, instalovány nové koupelnové prvky,

- instalace nové kuchyňské linky včetně elektrospotřebičů,

- provedení kontroly elektrického podlahového topení odbornou firmou,

- údržba oken a výměna klik,

- výměna zásuvek a vypínačů,

- sklepní místnost byla natřena na bílou.

Byt se nachází v půdním patře a nabízí obytnou plochu přibližně 48 m², rozdělenou na dvě místnosti, koupelnu, kuchyň a úložnou místnost. Dispozice bytu je prakticky řešená a umožňuje efektivní využití obytné plochy. Jižní okna zajišťují světlé a příjemné prostory, zatímco loggia nabízí příjemnou západní orientaci. K bytu náleží uzamykatelná sklepní místnost o rozloze přibližně 5 m², která poskytuje dodatečný úložný prostor. Dále mají obyvatelé k dispozici společnou prádelnu a další přilehlé prostory. Součástí nabídky je také garáž. Topení je zajištěno elektrickým podlahovým topením, které poskytuje rovnoměrné a příjemné teplo. K dispozici je také energetický průkaz, přičemž nemovitost je zařazena do energetické třídy C.

Struktura vlastníků v domě je vyvážená a sestává jak z majitelů bytu, tak z nájemníků. Celkově se nemovitost vyznačuje klidnou a příjemnou sousedskou komunitou.

Nemovitost se nachází v atraktivní a žádané lokalitě bydlení v detmolderské čtvrti Hiddesen. Tato část Detmoldu patří k nejoblíbenějším obytným oblastem a zaujme svou blízkostí k přírodě i vysokou kvalitou života.

Ležící na okraji teutoburského lesa nabízí Hiddesen ideální kombinaci klidného bydlení a dobrého spojení s centrem města. Bezprostřední blízkost k známému Hermannsdenkmal a rozsáhlým lesním a turistickým oblastem činí tuto polohu mimořádně atraktivní. Čtvrť Hiddesen disponuje dobrou infrastrukturou – obchody pro každodenní potřeby, pekárny, kavárny, lékaři i lékárny jsou v obci k dispozici a během několika minut dosažitelné. Mateřské školy a základní školy se rovněž nacházejí v bezprostřední blízkosti. Centrum Detmoldu je dosažitelné za krátkou dobu autem, na kole či veřejnou dopravou. Díky dobrému dopravnímu spojení jsou také rychle dosažitelná okolní města a regiony.

Kombinace přírodní lokality, ustáleného sousedského prostředí a kvalitní infrastruktury činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní jak pro majitele bytu, tak pro investory.