Prodej domu • 299 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67659

▶▶▶ Dům od architekta s šarmem:

Prostorný životní zážitek a výnosová příležitost v nejlepší lokalitě!

V klidné a zároveň slunné špičkové lokalitě Kaiserslautern (centrum-západ) se představuje tento individuálně navržený dům od architekta z roku 1987.

Pevná stavba z Porotonu zajišťuje vynikající vnitřní klima po celý rok, zatímco stylové prvky jako opravdová mřížková okna, rámy a coklové obklady z pfälzer pískovce dodávají nemovitosti zvláštní hodnotu a nadčasový vzhled.

S celkovou obytnou plochou cca 299 m² na pozemku o rozloze 218 m² tato zcela zkročená nemovitost nabízí mimořádně mnoho prostoru a promyšlené rozvržení místností.

▶▶▶ Detaily obytných jednotek:

Přízemí (cca 86 m²): Vítací 3-pokojový byt s kuchyní, koupelnou a chodbou. Tato jednotka je již řadu let úspěšně provozována jako zavedený rekreační byt – atraktivní zdroj příjmů, který lze hladce převzít.

Horní patro & půda (cca 169 m²): Prostorný hlavní byt se vyznačuje otevřeným půdorysem. V roce 2016 zde byla instalována moderní komfortní kuchyně, nová koupelna a hostinská toaleta.

Samostatný apartmán (cca 25 m²): Rovněž se nacházející v horním patře, tato jednotka nabízí flexibilitu jako prostor pro hosty, kancelář, home office, případně jako soukromá sauna. Je také možný pronájem apartmánu (např. jako studentský byt).

Exteriér a doplňky: Užijte si relaxační chvíle na přibližně 32 m² velké, od okolí chráněné sluneční terase nebo na okouzlujícím 6 m² balkoně.

Pro další prostor nabízí velký sklep další možnosti přestavby (okna již jsou připravená).

Nabídku doplňuje garáž o rozloze 26 m² včetně dílny a soukromého parkovacího místa v nádherně zeleňovaném vnitřním dvoře.

▶▶▶ Možnosti využití – Jeden dům, mnoho možností:

Mezigenerační bydlení: Ideální pro mladé rodiny, které chtějí žít společně s prarodiči pod jednou střechou.

Vlastní bydlení s refinancováním: Obývejte hlavní byt sami a využijte příjmy z pronájmu z přízemí a apartmánu ke splácení.

Prostory: Pro vaše podnikání, například jako ordinace nebo kanceláře.

Investiční nemovitost: Plně pronajatá nemovitost s vysokým výnosem v centrální poloze.

▶▶▶ Městské bydlení s vynikající dostupností – Kaiserslautern, centrum-západ:

Tato atraktivní nemovitost spojuje to nejlepší z obou světů: klidnou, slunnou rezidenční oblast uprostřed žádaného centra-západu. Zde si užijete soukromí, aniž byste se museli vzdát výhod městského života.

▶▶▶ Infrastruktura se všemi službami na dosah:

Místní vybavenost je vynikající. Pouhých cca 150 m od nemovitosti se nachází nákupní centrum „Kaufland“ s integrovanou pekárnou, řeznictvím a lékárnou, které nabízí vše potřebné pro každodenní život. Nemocnice a spořitelna jsou také v bezprostřední, pěší vzdálenosti.

▶▶▶ Mobilita a dostupnost:

Pro dojíždějící a obdivovatele města je poloha ideální. Autobusová zastávka (100 m) s přímým spojením do centra, obchodní zóny a univerzity je téměř přímo u domu.

• Západní nádraží: cca 500 m (5 minut pěšky)

• Hlavní nádraží: cca 1 000 m (15 minut pěšky)

• Centrum: cca 800 m (8 minut pěšky)

• Nemocnice a spořitelna: v bezprostřední blízkosti

• Univerzita / PRE Uni Park a obchodní zóna: pohodlně dosažitelné během několika minut autem nebo veřejnou dopravou.

▶▶▶ Vzdělání a volný čas:

Mladé rodiny těží z blízkosti různých jeslí a škol, které jsou všechny dosažitelné během několika minut pěšky. Renomovaná vysoká škola je vzdálena pouze 8 minut a volnočasové možnosti nejsou opomenuty: oblíbený park Gartenschau a japonská zahrada, vzdálené jen 500 m, lákají k příjemným procházkám, atraktivním hracím příležitostem a různým akcím. Navíc se hned vedle nachází kulturní centrum Kammgarn s koncerty a dalšími vystoupeními.

▶▶▶ Shrnutí: Prvotřídní adresa pro ty, kteří si cení centrální dostupnosti, špičkové infrastruktury a klidného obytného prostředí.

▶▶▶ Klíčové body: Moderní komfort potkává nejvyšší bezpečnost

Modernizace & bytový komfort: Mezi lety 2014 a 2016 byly horní patro a půda kompletně zmodernizovány.

V rámci rekonstrukce vznikla exkluzivní koupelna v přízemí, komfortní kuchyně a vysoce kvalitní hostinská toaleta v horním patře.

Srdcem hlavního bytu je prostorná komfortní kuchyň s integrovaným jídelním koutem. Přímo vedle se nachází praktická spižírna a samostatná technická místnost vybavená připojeními pro pračku a sušičku.

▶▶▶ Exteriér a detaily:

Zvláštním lákadlem, kromě prostorné terasy, je okouzlující, přibližně 6 m² velký „trojúhelníkový balkon“. Nabízí ideální prostor pro pohodlnou snídani na čerstvém vzduchu, městské zahradničení nebo diskrétní sušení prádla.

K příjemnému obytnému klimatu přispívají kvalitní moskytiéry, které jsou instalovány u každého okna v horním patře i na půdě.

▶▶▶ Technologie a bezpečnost:

Pokud jde o bezpečnost, nemovitost stanovuje standardy: Instalovaný systém proti úniku vody poskytuje spolehlivou ochranu před škodami způsobenými vodou.

▶▶▶ Navíc je dům skvěle vybaven pro digitální budoucnost:

• Aktuálně: Dostupný vysokorychlostní internet přes Telekom nebo Vodafone.

• Budoucnost: Připojení domu na optické vlákno již bylo podáno v lednu 2026.

▶▶▶ Transparentnost pro kupující:

Zvláštní výhodou pro vaši jistotu při plánování je kompletní a detailní stavební dokumentace (včetně průběhů potrubí a instalací), která je k dispozici a může být kdykoli nahlédnuta.

▶▶▶ Dostupnost a kontakt:

Nemovitost není pronajata a po individuální dohodě bude k nastěhování ve 4. čtvrtletí 2026.

Prosíme o informativní zprávy s úplnou adresou a telefonním číslem zaslané na uvedenou e-mailovou adresu.

Přítomnost bankovního závazku k financování je pro rychlý průběh obchodu výhodou a bude při domlouvání termínu upřednostněna.

Žádáme, aby se na tuto nabídku neohlášeli makléři.