Prodej domu • 316 m² bez realitkyKaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67659

Vícefrodový dům se 5 byty, zahradou a velkou garáží, postavený z masivního materiálu, plně sklepněný, s orientací na jih.

Přízemí je kompletně bezbariérové – od vjezdu, přes vstupní prostor až po terasu bez jakýchkoli práhů – a pyšní se mnoha podlahovými okny a dveřmi.

Podlaží lze bez problémů přeměnit na velký byt se stejným dispozicím jako přízemí.

Polovina sklepa tvoří suterén, ve kterém se nachází obytná jednotka.

Přízemí je jeden byt.

Podlaží obsahuje jeden velký a jeden malý byt.

V podkroví se rovněž nachází byt.

Pozemek je v režimu věcného nájmu (erbbaurecht) společnosti Reichswaldgenossenschaft s platností do 31. prosince 2070 – tedy přibližně 45 let. Předčasné prodloužení smlouvy o dalších 99 let je možné.

Roční poplatek za věcné užívání (erbpacht) činí po prodeji 3 330 € (tj. 275 € měsíčně).

Erbpacht poskytuje zejména kupujícím výhodu, že šetří vlastní kapitál a přitom nemusejí upustit od velkého pozemku.

Příjmy z pronájmu pomáhají financovat nemovitost a zároveň slouží jako dodatečné soukromé důchodové zabezpečení!

Nemovitost se nachází ve Fischerrücku, v západní části města, v klidné oblasti u lesa, s možností rekreace a odpočinku přímo před domem.

Do centra města je to přibližně 5–10 minut autem, nebo 15–20 minut pěšky. Pravidelně jezdí autobusová linka a nejbližší zastávka je vzdálena asi 3 minuty.

Všechny byty jsou plně zařízené a z velké části zrekonstruované. Jsou úspěšně pronajímány Američanům.

Všechna okna jsou novější a trojsklenná.

Příjmy z pronájmu (včetně topení) dosahují 38 580 € ročně (bez přízemí).

Byty jsou pronajímány fixně včetně všech přídavných nákladů, topení, elektřiny apod.

Částečně jsou všechny byty pronajímány Američanům prostřednictvím amerického bytového úřadu.