Prodej bytu 1+1 • 27 m² bez realitkyArcostr. 10-12 Berlin Charlottenburg Berlin 10587

Volný městský apartmán v exkluzivní lokalitě na promenádě podél Sprey mezi radnicí v Charlottenburgu a břehem řeky Sprea. Pohodlnou procházkou podél břehu Sprey dojdete za cca 15 minut pěšky k první budově TU v ulici Marchstraße. Na kole nebo elektrickým skútrům to půjde ještě mnohem rychleji. K apartmánu náleží vlastní parkovací místo na dvoře, které je zahrnuto v kupní ceně. Automobilovým dopravou trvá cesta asi 5 minut do Ernst Reuter Platz, který se nachází jen přibližně 1400 metrů daleko. Z metrostanice Richard Wagner Platz s BVG autobusem je to cca 8 minut. Od stanice Richard Wagner Platz je asi 4 minuty pěšky.

Byt byl naposledy renovován a nově zařízen v roce 2025. Tento velmi pěkný apartmán disponuje kuchyňským koutem, pračkou/sušičkou značky Bauknecht, ledničko-mrazničkou, předsíní s vestavěnou skříní a vanou. Vybavení zahrnuje rozkládací jídelní stůl, police a komody, skříň a rozkládací denní postel Hemnes pro 1–2 osoby se třemi zásuvkami. Hlavním lákadlem zařízení je elektricky nastavitelný pracovní stůl, u něhož lze v případě potřeby pracovat i vestoje.

K bytu patří balkon, vlastní sklepní místnost a parkovací stání pro automobil na uzavřeném dvoře. Ve sklepě je navíc k dispozici profesionální mincovní pračka a sušička v komunitní prádelně. V tomto objektu se vytápí elektrickým nočním akumulačním topením a v koupelně ventilátorem, voda se ohřívá elektrickým průtokovým ohřívačem. Do 1.4.2026 byl byt pronajímán za cenu 1000 EUR měsíčně včetně studených provozních nákladů (bez parkovacího stání, které lze pronajmout samostatně). Náklady na elektřinu hradí nájemci přímo u dodavatele. Pro noční akumulační topení je evidována samostatná měřicí zařízení, protože cena elektřiny pro noční topení je díky speciálním tarifům dodavatelů výhodnější než běžná domácí elektřina. Nejsou zde problémy s ekologickými předpisy, jako je tomu u plynového nebo olejového topení, neboť noční akumulační topení může být provozováno na elektřinu, ekologickou elektřinu nebo směs elektřiny podle zvoleného tarifu.

Nikdy jsem neměl problém s prázdnými byty – poptávka v této lokalitě je vysoká. Jedná se o udržovanou rezidenční budovu. Měsíční poplatky činí aktuálně 104 EUR plus 54 EUR na fond oprav, tedy celkem 158 EUR. Stav fondu činí dle posledních informací od správy domu 316 834,31 EUR. Pokud mi sdělíte své celé jméno, adresu, e-mail i telefonní číslo, rád vám na vyžádání zašlu e-mailem ETV protokoly, účetní výkazy a energetický štítek. Tímto obdržíte důvěrná data určená jen pro vás, a proto nemohu dokumenty zasílat anonymním zájemcům.

Exkluzivní lokalita na promenádě podél řeky Sprea mezi radnicí v Charlottenburgu a břehem řeky Sprea. Pohodlnou procházkou podél břehu sprey dosáhnete už za cca 15 minut pěšky první budovy TU v ulici Marchstraße. Ideální je tato lokalita, pokud chcete bydlet v City West a zároveň mít blízko přírodu. Okolí s promenádou u Sprey a parkem u zámku Charlottenburg jsou k dispozici pro procházky, sport a relaxaci. Připravte si kávu v apartmánu a vychutnejte si ji u břehu řeky, nebo sledujte projíždějící paroplavce přímo z balkonu. Okolí zámku Charlottenburg je po staletí velmi žádanou, prestižní lokalitou v City West. Obchody, restaurace a veřejná doprava jsou dosažitelné během několika minut pěšky.

Byt disponuje kuchyňským koutem, pračkou/sušičkou, ledničko-mrazničkou, předsíní s vestavěnou skříní a vanou. Vybavení zahrnuje rozkládací jídelní stůl, police a komody, skříň, a rozkládací denní postel Hemnes pro 1–2 osoby se třemi zásuvkami. Hlavním prvkem zařízení je elektricky nastavitelný pracovní stůl, u kterého lze v případě potřeby pracovat i ve stoje. K bytu náleží balkon, vlastní sklepní místnost a parkovací místo pro automobil na uzavřeném dvoře, které je již zahrnuto v kupní ceně. Na dvoře je rovněž vyhrazené místo pro kola. Ve sklepě je navíc k dispozici profesionální mincovní pračka a sušička. V tomto objektu se vytápí elektrickým nočním akumulačním topením a v koupelně ventilátorem, zatímco voda se ohřívá pomocí průtokového ohřívače.

Tato inzerce/propagační materiál slouží výhradně jako vaše nezávazná předběžná informace. Údaje uvedené v inzerátu/propagačním materiálu byly sestaveny nejlepším vědomím a svědomím soukromým prodejcem. Všechny údaje jsou nezávazné a bez záruky. Případné chyby, překlepy, výpočtové nedostatky apod. jsou výslovně vyhrazeny. Údaje nepředstavují zaručené vlastnosti – platí výhradně údaje uvedené v notářském kupním smlouvě. Objekt si můžete rádi prohlédnout po předchozí domluvě. Jde o soukromý prodej bez záruky a bez ručení.