Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyGeorg-Aichinger-Straße 8 Regensburg Ostenviertel Bayern 93055

Naše prosvětlená 3-pokojová bytová jednotka se nachází v 1. patře moderní obytné budovy a je pohodlně dostupná po schodech nebo výtahem. Jako majitelé jsme byt původně sami obývali a zařídili ho s velkou péčí o detaily. I naši nájemníci se poté o nemovitost velmi dobře postarali, a proto se dnes byt prezentuje ve velmi dobrém a udržovaném stavu.

Praktický půdorys bytu o rozloze cca 71 m² nabízí optimální přístup ke všem místnostem. Prostorná chodba a vstupní prostor umožňují pohodlné využití dispozice v každodenním životě.

Už při vstupu do obytných prostor působí nadstandardní výška stropů dojmem volnosti a otevřenosti. Tento vzdušný charakter prostupuje celý obytný prostor a zajišťuje příjemné bydlení. Celý koncept prostoru je pak doplněn vestavěnými downlighty v chodbě.

V světlém obývacím pokoji s jídelnou si můžete díky podlahovým oknům a orientaci na jih, jih-jih-západ užívat slunce po celý den. Z obývacího pokoje se navíc dostanete na přibližně 6 m² velký jižní balkon, který zve k odpočinku.

Otevřená kuchyň nabízí harmonické propojení s obývacím prostorem. Moderní a funkčně zařízená vestavěná kuchyň od firmy Nolte je již zahrnuta v kupní ceně.

Byt disponuje dvěma dalšími prostornými, světlými pokoji, které lze flexibilně využít dle vlastních potřeb. Ať už jako ložnice, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty, byt pokrývá všechny základní potřeby bydlení. Dispozice celého obytného prostoru umožňuje flexibilní a variabilní uspořádání nábytku.

Koupelna je prakticky navržená. Podlahové vytápění stěn (pro sušení ručníků), zrcadlová skříňka a odpovídající umyvadlová skříňka poskytují dostatek úložného prostoru a místa pro drobný koupelnový nábytek.

Samostatný úložný prostor v chodbě poskytuje cenné místo pro každodenní potřeby.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Podlahové krytiny z masivního dřeva

• Žulové podlahy v kuchyni, koupelně a chodbě

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Útulný balkon

• Elektrické rolety

• Integrované halogenové světla

• Větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Videointercom

• Sanitární vybavení od předních značek

• Energetická účinnost KfW 40

• Odvápňovací systém a další

Kupní cena: 449.000 EUR

Kupní cena parkovacího místa v podzemní garáži: 25.000 EUR

Celková kupní cena: 474.000 EUR

Náš moderně zrekonstruovaný a moderní byt se nachází v žádané východní čtvrti Regensburgu, zasazený do moderního a dynamického CANDIS-Quartier. Tato lokalita spojuje městský způsob života s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Infrastruktura a zásobování (krátké vzdálenosti):

– Nákupy přímo před dveřmi: V rámci čtvrti jsou obchody jako supermarkety (např. REWE), drogerie, pekárny i specializované obchody. Známé nákupní centrum Donau-Einkaufszentrum (DEZ) je dosažitelné během několika minut.

– Lékařská péče: Lékařské centrum CANDIS nabízí komplexní specializovanou péči přímo ve čtvrti.

– Gastronomie: Útulné kavárny a restaurace v čtvrti vás zvou k posezení, aniž byste museli čtvrť opustit.

Dopravní spojení a mobilita:

– Perfektní dopravní dostupnost: Díky ulicím Straubinger Straße a Odessaring je zajištěno skvělé propojení s dálnicemi A3 a A93.

– Veřejná doprava: Několik autobusových linek spojuje čtvrť v krátkých intervalech přímo se středověkým centrem (cca 10 minut) a hlavním nádražím Regensburgu.

– Přátelské k cyklistům: Dobře rozvinuté cyklostezky vedou podél Dunaje nebo přímo do centra.

Volnočasové a rekreační možnosti:

– Zelené oázy: Prostorné zelené plochy a dětská hřiště v rámci čtvrti nabízejí prostor k relaxaci.

– Blízkost Dunaje: Břeh Dunaje je dostupný pěšky a nabízí ideální podmínky pro jogging, jízdu na kole či delší procházky.

Keramické obklady

Parkety

Vestavěná kuchyň

Jedná se o soukromý prodej – neplatí se žádné makléřské provize!

___________________________________

*** ŽÁDNÉ DOTAZY OD MAKLÉŘŮ ***