Pronájem bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHerdweg 2, , Bádensko-Württembersko

Toto atraktivní vícefamilijní dům v Erlenbachu nabízí světlý, udržovaný byt ve 2. patře, který Vás svými dvěma balkony zve ke komfortnímu bydlení.

Budova byla postavena v roce 2008 v masivní konstrukci dle nejmodernějších technických standardů a dodnes zaujímá pevnou výbavu a moderní techniku – ideální předpoklady pro příjemné životní prostředí.

Byt disponuje vybavenou kuchyní s praktickou pracovní linkou, která se harmonicky prolíná s otevřeným obývacím a jídelním prostorem. Ložnice i pokoj pro děti jsou vybaveny laminátovou podlahou s dřevěným vzhledem; v ostatních místnostech přispívají ke celkovému udržovanému dojmu kvalitné obklady. Další podrobnosti o vybavení naleznete v přehledu pod názvem „Vybavení“.

Zvláště atraktivní je dopravně výhodná poloha: Z adresy Herdweg v Erlenbachu dojedete autem i na kole během několika minut k dvěma největším zaměstnavatelům regionu – ke skupině Schwarz a továrně Audi v Neckarsulmu. Byt tak nabízí krátké dopravy a vysokou flexibilitu pro dojíždějící profesionály.

Bytový komplex má zajištěnou komplexní správu domova včetně služeb domovníka. To znamená, že se o zametací výkony, zimní údržbu i péči o trávník nemusíte starat.

Přehled nákladů

- Provozní náklady: 190 € měsíční záloha – tato částka zahrnuje všechny provozní náklady včetně nákladů na vytápění. V uplynulém rozúčtovacím roce tyto zálohy plně pokryly náklady, a proto vznosily dokonce dobropis pro nájemníky.

- Parkování: 120 € měsíčně – tato částka zahrnuje dvě parkovací místa: venkovní místo přímo před vchodovými dveřmi i místo v podzemní garáži. Na přání může být místo v garáži pronajato samostatně.

Přesvědčte se osobně o výhodách této nemovitosti při individuální prohlídce. Byt bude k dispozici od 01.12.2025.

Erlenbach je zasazen mezi vinice a řeku Neckar a patří k velmi žádaným lokalitám okresu Heilbronn. Obec s přibližně 5 000 obyvateli spojuje bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou.

Na místě najdete vše potřebné pro každodenní život: supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny i pestrou gastronomickou nabídku. Rodiny oceňují velmi dobrou vzdělávací a výchovnou infrastrukturu – jsou zde mateřské školy, základní škola i střední školy v bezprostřední blízkosti.

I pro volný čas a odpočinek je postaráno: okolní vinice vybízejí ke procházkám, cyklistickým výletům a sportovním aktivitám. Řada klubů a kulturních akcí podporuje živý společenský život.

Dopravně je Erlenbach vynikajícím způsobem napojen. Díky nedaleké silnici B27 a dálnici A6 se rychle dostanete do okolních měst. Heilbronn je vzdálen jen pár minut, a velcí zaměstnavatelé v Neckarsulmu – skupina Schwarz a Audi – jsou pohodlně dosažitelní autem i na kole.

• Světlá koupelna s denním světlem, vybavená vanou, sprchou a toaletou

• Samostatné hostinské WC s obklady sladěnými do barev

• Obklady v obývacím a jídelním pokoji, kuchyni, chodbě a koupelně

• Laminátová podlaha v ložnici a dětském pokoji

• Elektrické žaluzie v obývacím pokoji

• Plastová okna s dvojitým zasklením

• Prostorný balkon orientovaný na východ s výhledem do chráněné vodní nádrže

• Druhý balkon orientovaný na jih

• Praktická místnost pro uskladnění/spižírna přímo v bytě

• Uzamykatelná sklepní místnost

• Společně využívaná prádelna a sušárna

• Místnost pro uskladnění kol

• Jedno venkovní parkovací místo přímo před domem

• Jedno místo v podzemní garáži

• Zrcadlová skříň v koupelně může být převzata zdarma

• Ručně ovládané žaluzie (plisé) mohou být rovněž převzaty zdarma

Prosíme o smysluplné a řádné poptávky s úplnými kontaktními údaji. Vezměte prosím na vědomí, že byt bude k dispozici od 01.12.2025. Poptávky budou vyřizovány v pořadí příjezdu.