Prodej domu • 400 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63071

Sanovaný a dobře udržovaný vícefamilialní dům s vysokým výnosem, čistý studený nájem 121.200 € ročně, umístěný v centrální oblasti – stanice S-Bahn Marktplatz Offenbach je dosažitelná pěšky; školy, mateřské školy a pěší zóna jsou rovněž dostupné během několika minut chůze.

• Plně pronajímaný vícefamilialní dům s dobrou nájemní strukturou je skutečným pokladem pro investory, neboť se vyplatí a generuje solidní čisté příjmy díky dlouhodobé obsazenosti.

• Vzhledem k ochraně památek a znaleckému posudku zbývající doby využití je možná vysoká daňová odpisnost.

• Rozdělení na základě spoluvlastnické jednotky (WEG) do 8 bytů je rovněž možné.

• Současný roční čistý studený nájem pramení z jedinečné centrální polohy v oblasti Rýn-Main a výborného napojení na S-Bahn. Díky tomu mohou nájemníci během několika minut bez přestupu dosáhnout centra Frankfurtu a letiště.

• Osvědčený pronajímatelský koncept s vybavenou kuchyní (EBK) a zařízením přitahuje širokou škálu potenciálních nájemníků. Trvalá poptávka minimalizuje riziko prázdnoty a zajišťuje dlouhodobou obsazenost.

• Renovace střechy a fasády: 2014

• Kompletní rekonstrukce jednoho bytu, u ostatních proběhla částečná rekonstrukce a všechny byty byly zrekonstruovány: 2010 a 2011

• Mnoho podlažních plynových topení byla postupně obnovená od roku 2010

• Kompletní rekonstrukce domu zahrnující elektroinstalaci, vodovodní potrubí a dvojitá okna: 1990

• Přestavba prádelny v suterénu a přesun všech praček a sušiček: 2015

• Suterén byl snížen a modernizován pomocí voděodolného betonu, izolace a stavební folie: 2015

• Kanalizace pod suterénní podlahou a kompletní její obnova: 2015

• Všechna suterénní okna byla vyměněna za okna s dvojitým zasklením: 2010

• V suterénu vzniklo 8 místností – pro každý byt jedna: 2015

• Schodiště zrekonstruováno: 2025

• Dodatečný užitkový prostor o rozloze cca 50 m² se nachází pod přízemním bytem napravo, na zahradní straně. Původní záměr byl vytvořit z této plochy suterénní byt – prostor je pouze připraven, ale nebyl dokončen.

• Reálný potenciál rozšíření spočívá v možnosti instalovat 6 přístavkových balkonů na straně do dvořana. Tím lze zvýšit hodnotu nemovitosti a rozšířit obytnou plochu. V roce 2022 byla nabídka ve výši 30 tisíc €.

• Pokud budou byty v budoucnu pronajímány rodinám jen částečně zařízené, „světlý 3-pokojový byt s balkonem“ je dobrým argumentem pro dosažení lepšího nájemného.

• Pro jízdní kola jsou vyhrazená místa přímo ve dvoře.

• Všechny byty jsou velmi světlé s velkými okny.

• Přízemní byt napravo s Feng-Shui zahradou může být po žádosti a schválení propojen se částečně upraveným suterénem pomocí závitového schodiště při vlastním užívání. Alternativně lze po žádosti a schválení upravit zahradu na 5 míst pro parkování automobilů.

• Tři mateřské školy, dvě školy a řada obchodních možností jsou v bezprostřední blízkosti.

• Nájemníci si sami hradí elektřinu a plyn, což znamená přehledné a nízké provozní náklady.

–––––––––––––––––––

Závěr: Dobře udržovaný vícefamilialní dům s kvalitní nájemní strukturou, původně optimalizovaný jako zajištění na důchod, je z osobních důvodů nyní k prodeji.

• Roční čistý studený nájem: 121.200 €, měsíční příjem: 10.100 € (byt se zahradou je fiktivně započítán – tento byt bude při předání prázdný nebo pronajatý).

• Vícefamilialní dům je ideální investiční příležitost, protože má jako starší budova stabilní základ, nachází se v atraktivní lokalitě, generuje vysoký výnos a umožňuje vysoké odpisy.

• Vzhledem k ochraně památek není vyžadován energetický štítek.

• Jedná se o investiční objekt se dvěma možnostmi využití: částečné vlastní užívání nebo kompletní pronájem.

• Díky průběžným modernizacím a rekonstrukcím nejsou nutné vysoké rezervy.

• Budova v zakladatelském stylu má své kouzlo a nádhernou fasádu.

Offenbach am Main je velkoměsto v oblasti Rýn-Main, které téměř společně s mezinárodním finančním metropolí Frankfurt tvoří jednu aglomeraci. Obě města nabízejí v budoucnu lepší příležitosti k růstu. Demografický vývoj a stále více mladých lidí míří do metropole Rýn-Main.

Dobrá infrastruktura v srdci Hesenska, vynikající propojení, skvělé napojení na dálnice, blízkost Evropské centrální banky a letiště ve Frankfurtu činí tuto lokalitu ještě atraktivnější.

*** Umístění nemovitosti:

Městská poloha velkoměsta je obzvláště zajímavá pro mladé lidi a studenty, neboť zde pulsuje noční život s bary, kluby a vzdělávacími institucemi ve Frankfurtu a Offenbach, a zároveň se zde nachází několik univerzit a vysokých škol.

Tato výborná lokalita je rovněž ideální pro pronájem rodinám s jedním dítětem: autobusová zastávka pro městskou dopravu se nachází přímo před zahradou. Všechny potřeby každodenního života lze pohodlně vyřídit pěšky a děti chodí rovněž pěšky do školy.

*** Prohlídku je možné domluvit na vyžádání. ***

Všechny byty jsou zrekonstruovány, zařízeny a pronajaty, s výjimkou kompletně zrekonstruovaného přízemního bytu se zahradou, terasou a rybníkem, který aktuálně vlastně obývám.

Telefonicky k mání:

A. Sinci, Tel.: 0171 8341469