Prodej domu 6+1 • 131 m² bez realitkyTübinger Str. 25/2, , Bádensko-Württembersko

Velmi udržovaný a průběžně renovovaný řadový dům se nachází přímo na okraji rekreační oblasti Schönbuch a přesto je výborně dostupný městskou hromadnou dopravou, mimo jiné díky lince Schönbuchbahn, která je snadno dosažitelná pěšky.

To byste si určitě měli prohlédnout!

S přibližně 131 m² obytné plochy, přídavnou užitnou plochou cca 50 m² v suterénu a přibližně 334 m³ pozemkové plochy poskytuje tato nemovitost prostorný prostor pro rodiny nebo náročné bydlení s možností home office.

Dům zaujme promyšleným uspořádáním s 5–6 pokoji, dvěma koupelnami, hostinským WC a přestavěným studiovým prostorem v podkroví. Byl postaven v roce 1981. V následujících letech byla provedena řada modernizací/rekonstrukcí, mezi něž patří například: koupelna, hostinské WC, studio, přechod z topení na olej na plynové nízkoteplotní vytápění, instalace dřevěných kamen, solární systémy, fotovoltaická elektrárna a mnoho dalšího. Díky tomu je spotřeba energie velmi nízká.

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti s přímou blízkostí lesa a nabízí vysoký rekreační potenciál.

Procházky, jogging nebo cyklistické výlety začínají prakticky přímo u domu.

Města Böblingen, Stuttgart a Tübingen jsou výborně dostupná.

Přehled infrastruktury:

• Mateřská škola a lesní školka v docházkové vzdálenosti

• Základní škola a celodenní škola přímo v obci

• Střední školy v Holzgerlingen a Böblingen, snadno dostupné autobusem i linkou Schönbuchbahn

• Autobusová zastávka pro žáky přímo před domem

• Linka Schönbuchbahn cca 7 minut chůze

• Velmi dobré spojení městskou hromadnou dopravou do Stuttgartu a k letišti

• Obchody a lékaři přímo v obci

• Krytý bazén v obci

• Golfový klub v blízkém okolí

Lokalita kombinuje propojení s přírodou s optimální infrastrukturou.

Interiér:

• Obývací pokoj a tři ložnice s parketovou podlahou

• Předsíň a koupelny obložené dlažbou

• Kuchyň a studio s kvalitní vinylovou podlahou

• Vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními elektrickými spotřebiči

• Prostorná jídelna/obývací část

• Dva balkóny

Exteriér:

• Velká terasa

• Krásně upravená zahrada

• Garáž s elektrickým garážovým vratem

• Dvě parkovací místa

• Dřevěná/skladová kůlna u domu

Energie a technika:

• Plynové nízkoteplotní vytápění

• 2 solární moduly pro ohřev teplé vody

• Skandinávský dřevěný kamna v jídelně/obývací části

• Fotovoltaická elektrárna s výkonem 4,86 kWp

• Batteriové úložiště o kapacitě 7,8 kWh

• Záložní box (řešení pro nouzový/energeticky nezávislý provoz)

• Rychlý optický internet

• Kabelové připojení

Kombinace fotovoltaické elektrárny s bateriovým úložištěm, solární podpory ohřevu teplé vody a dodatečných dřevěných kamen zajišťuje efektivní a udržitelnou energetickou zásobu s vyšší mírou nezávislosti.