Prodej domu • 202 m² bez realitkyHerrngasse 370 Landshut Landshut Bayern 84028

Bytový a obchodní dům, postavený v roce 1928, se skládá z jedné obchodní jednotky a tří bytů. Objekt je viditelný ze dvou stran a má oddělené vstupy pro obytnou i obchodní část.

Budova je plně podkrovlena a disponuje šikmým podkrovím, které lze dále využít či zrekonstruovat. Suchý sklep slouží různým nájemcům jako skladovací prostory. Původní schodišťová chodba je v pěkném stavu.

Obchodní jednotka je v současnosti pronajata jako módní obchod. Prodejna je ve vynikajícím stavu a je kvalitně vybavená. V zadní části se nachází sklad a nové toalety pro pány i dámy.

V prvním nadzemním podlaží se kromě bytu nachází také malý, s láskou upravený vnitřní dvůr, který navíc zajišťuje, že všechna nadzemní podlaží mají dostatek přirozeného světla. Všechna místa v prvním, druhém nadzemním podlaží i v podkroví jsou velmi světlá.

Byt v prvním nadzemním podlaží byl zrekonstruován v roce 2017 a mimo jiné dostal nový podlahový kryt.

Druhé nadzemní podlaží prošlo renovací v roce 2012. Původní dřevěné prkna byla náročně obroušena, čímž se podařilo je zachovat.

Podkroví bylo zrekonstruováno v roce 2022. Velká dachgaube směřující na východ zajišťuje dodatečný přísun světla a zvětšuje obytný prostor.

Šikmé podkroví je momentálně nevyužité, ale mohlo by být napojeno na byt pod ním, čímž by byl dosažen loftový charakter.

Budova byla v letech 2016/2017 vybavena centrálním topením (na plyn) a radiátory.

Fasáda byla zrevidována a zrekonstruována v roce 2020, přičemž při této příležitosti byla instalována nová okna.

Celkově se budova nachází v mimořádně dobrém stavu a byla vždy odborně a pečlivě udržována.

Lokalita Landshutu, s přibližně 76 000 obyvateli, představuje hlavní město Dolního Bavorska. Autocesta A92 sousedí přímo s Landshutem, což zajišťuje optimální dopravní spojení. Hlavní město Bavorska, Mnichov, se nachází asi 72 km daleko a je autem dosažitelný za 45 minut. Letiště Franz Josef Strauß je vzdálené 39 km, což znamená jízdu necelou půlhodinu. Autocesta A92 do Mnichova je dostupná během několika minut.

Herrngasse se nachází přímo v historickém centru Landshutu a vyniká nejen svým šarmem, ale především unikátní polohou v srdci města. Veřejná doprava, obchody denní potřeby, restaurace a četné možnosti nakupování se nacházejí přímo před domem. Oblasti pro rekreaci, školy, vzdělávací a kulturní zařízení a řeka Isar jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Díky tomu, že se budova nachází na málo frekventované ulici, cca 40 m do vnitřního dvora Herrngasse, je lokalita velmi klidná, co se týče hlukových emisí, a zároveň má vysokou frekvenci chodců, což činí místo atraktivním i pro maloobchod.