Prodej domu • 228 m² bez realitky, Bavorsko

Čeká na vás udržovaný, masivně postavený více rodinný dům v klidné a krásné lokalitě Uehlfeldu. Objekt byl naplánován v roce 1970 a dokončen v letech 1972–1973. V průběhu let zde byly opakovaně prováděny modernizační práce. Ropné topení bylo v roce 2001 kompletně obnoveno.

Díky variabilnímu a flexibilnímu dispozicnímu řešení vám tento dům nabízí mnoho možností individuálního využití – například jako velký rodinný dům, dům pro 2–3 rodiny, či kombinaci bydlení a práce. K domu náleží také velmi pěkná, klidně situovaná a prostorná zahrada.

Momentálně jsou zrekonstruovány dvě byty – v přízemí s přibližně 116,88 m² a v patře s přibližně 110,59 m², což dohromady činí přibližně 227,47 m² obytné plochy. Schodiště je již navrženo tak, že v případě potřeby může nový majitel v půdorysu realizovat ve střeše třetí byt o přibližně 80 m². Při dokončení přestavby střešního podlaží se může obytná plocha tak zvětšit na přibližně 307,47 m².

Kromě obytných prostor máte k dispozici také prostorné užitné prostory o přibližně 244,37 m², například 8 velkorysých sklepních místností s barem a společenskou místností, 3 garáže a celé střešní podlaží.

Aktuální rozložení obytných a užitných prostor je následující:

Přízemí

• Obývací pokoj: cca 28,26 m²

• Jídelna: cca 8,22 m²

• Pracovna: cca 8,24 m²

• Kuchyně: cca 7,9 m²

• Předizba/obývací část: cca 19,92 m²

• Skladovací místnost: cca 1,97 m²

• Ložnice: cca 15,92 m²

• Ložnice: cca 10,09 m²

• Koupelna: cca 6,93 m²

• Zastřešená loggia: cca 3,14 m² (skutečně cca 6,28 m²)

• Terasa: cca 6,29 m² (skutečně cca 25,16 m²)

• Celková obytná plocha přízemí: cca 116,88 m²

Patro

• Dispozice jako v přízemí

• Celková obytná plocha patra: cca 110,59 m²

• Celková obytná plocha přízemí a patra: cca 227,47 m²

Užitné prostory

• Střešní podlaží domu: cca 80 m² užitné plochy (rozšiřitelná na obytnou plochu)

• Sklep – 8 místností o celkové užitné ploše cca 113,37 m²

• 2 garáže s přibližně (3×17 m²) užitné plochy

Uehlfeld je velmi dynamická a žádaná obec v okrese Neustadt an der Aisch/Bad Windsheim. Pozemek se nachází v klidné a krásné prémiové lokalitě Uehlfeldu. Veškeré zařízení pro každodenní život a lékařská péče jsou dostupné v krátké vzdálenosti. Mateřská škola, nově zrekonstruovaná základní a nižší střední škola, praktický lékaři, zubaři, pekařství, fotbalový klub, střelecký klub, hasičský sbor, klub lední kuželky, nákupní možnosti, kadeřnictví, řeznictví, restaurace a bohatý společenstevní život poskytují vynikající kvalitu života. Blízkost špičkových zaměstnavatelů, jako jsou například Adidas, Puma, Schaeffler, Martin-Bauer, Lechner Group a další, zajišťuje široké nabídky na pracovním trhu.

Infrastruktura:

• Lékárna

• Diskont potravin

• Praktický lékař

• Mateřská škola

• Základní škola

• Střední škola

• Reálná škola

• Veřejná doprava

Díky blízkosti a rychlému napojení na dálnici A-3 máte také vynikající spojení automobilem do Norimberku, Würzburgu, Bambergu a Mnichova.

Objekt je od 7. dubna 2026 bez nájmu a může být ihned nastěhován. Je ideální také pro řemeslně zdatné “nové vlastníky”, kteří jsou schopni provádět sanaci a opravy vlastními silami. Celkově má dům velmi dobrou základní strukturu, a to i v suchém sklepním podlaží, což z něj činí vhodnou investici pro dlouhodobé využití.

Prodej probíhá bez provize, bez makléřských poplatků, přímo od vlastníka!!!

Pro další dotazy a sjednání prohlídky jsme vám kdykoli k dispozici.