Pronájem domu • 192 m² bez realitkyBerlin Mahlsdorf Berlin 12623

Das Haus ist ideal für einen Haushalt mit bis zu 6 Personen.

Dům je ideální pro domácnost s až 6 osobami.

In einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Lage von Berlin Mahlsdorf-Süd befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus. Es wurde seit dem Jahr 2009 umfassend saniert und überzeugt durch seine großen Wohnräume und moderne Ausstattung. Auf dem schön geschnittenen Grundstück von 525 m² erfreut ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand.

V klidné a zároveň výborně dostupné lokalitě v berlínské čtvrti Mahlsdorf-Süd se nachází tento prostorný rodinný dům. Od roku 2009 prošel komplexní rekonstrukcí a okouzluje svými velkými obytnými prostory a moderním vybavením. Na hezky upraveném pozemku o rozloze 525 m² potěší pozorně zřízená zahrada se stávajícím starým stromovým porostem.

Mit ca. 192 m² Wohn- und weiteren 77 m² praktischer Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, bietet die Immobilie 8 Zimmer und drei Bäder.

S přibližně 192 m² obytné plochy a dalšími 77 m² praktické užitné plochy, rozloženými do čtyř úrovní, nabízí nemovitost 8 místností a tři koupelny.

Der Zugang zum Hochparterre führt zunächst in eine großzügige Garderobe und von dort aus weiter über einen kurzen Flur in ein Dusch-/Wannenbad und drei Schlafzimmer.

Vstup do vyvýšeného přízemí nejprve vede do prostorné šatny, odkud se krátkým halou dostanete do koupelny s dečkou/vaňou a do tří ložnic.

Die Treppe hinauf befindet sich im 1. OG eine moderne Einbauküche mit praktischer Vorratskammer, ein Gäste-WC, ein Schlaf-/Arbeitszimmer sowie der imposante Ess-und Wohnbereich mit einer Fläche von über 40 m² und einem Kaminofen.

Na schodech do prvního patra se nachází moderní vestavěná kuchyň s praktickou spižírnou, hostinská toaleta, ložnice/pracovna a impozantní jídelní a obývací pokoj o ploše přes 40 m² s krbovodem.

Im DG schließt sich das Eltern-Schlafzimmer an, von dem eine Ankleide- und ein Abstellraum sowie das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschtisch abgehen.

Na suterénu navazuje hlavní ložnice rodičů, ke které náleží šatna, skladovací místnost a luxusní koupelna s vanou, sprchou, bidetem, toaletou a umyvadlem.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dort genügend Platz für Hobbies, Haushaltsgeräte, Vorräte, usw.

Budova je kompletně suterénovaná a nabízí zde dostatek prostoru pro koníčky, domácí spotřebiče, zásoby apod.

Am Ende der Einfahrt zum Grundstück befindet sich der Carport mit einem Abstellraum. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine sonnige Terrasse.

Na konci příjezdu na pozemek se nachází kryté stání s úložným prostorem. Za domem je navíc slunná terasa.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Dům se prezentuje ve velmi udržovaném stavu.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im grünen Berliner Südosten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu Naherholung und Alltagsversorgung.

Rodinný dům se nachází v klidné obytné ulici v zeleném jihozápadním Berlíně. Okolí je charakterizováno rodinnými a dvojdomky a krátkými vzdálenostmi k rekreačním možnostem a každodenní občerstvení.

Fußläufig befinden sich Bushalte- sowie Straßenbahnstationen, über die Sie einen guten Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz haben. Und auch wenn Sie in der unmittelbaren Nähe alles finden, was Sie für das tägliche Leben brauchen, so ist das Zentrum Köpenicks mit seiner herausragenden Altstadt in Wasserlage doch nicht weit entfernt.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí zastávky autobusů i tramvají, odkud máte dobré spojení s veřejnou dopravou. A i když máte v bezprostřední blízkosti vše, co pro každodenní život potřebujete, centrum Köpenicku se svým mimořádným historickým jádrem u vody není daleko.

Die Naherholung ist fußläufig zu erreichen und ein Bad oder Sonnenuntergang an den Kaulsdorfer Seen täglich zu genießen. Die großen Landschaftsschutzgebiete Mittelheide mit der Erpe, die Wuhlheide sowie der Müggelsee laden täglich zu Ausflügen ins Grüne ein, ohne dass Sie dafür weit fahren müssen.

Rekreační možnosti jsou dostupné pěšky, takže si můžete každý den vychutnat koupání nebo západ slunce u Kaulsdorfer jezer. Rozlehlé chráněné krajinné oblasti Mittelheide s Erpe, Wuhlheide a Müggelsee vás denně zvou na výlety do přírody, aniž byste museli jezdit daleko.

Das Angebot an Kitas und Schulen ist ebenso reichhaltig wie das an Sport- und anderen Vereinen, was gerade für Familien ein großes Plus bedeutet. Sie werden das Leben in diesem „Kiez“ lieben.

Nabídka jeslí a škol je stejně bohatá jako sportovních a dalších spolků, což představuje velké plus zejména pro rodiny. Život v tomto „czarném“ (čtvrti) si zamilujete.

Das in 2009 umfassend sanierte Haus ist modern und ansprechend ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über Eichenparkett, die Schlafräume über Dielen- bzw. pflegeleichte Teppichböden, alles neu aus 2020. Garderobe, Küche und Bäder sind mit Feinsteinzeug neu gefliest. Die energieeffizienten, 3-fach-verglasten Fenster aus 2026 verfügen über elektrische Rollläden und Einbruchschutz, genauso wie die Haustür. Die effiziente Gasbrennwerttherme wurde in 2022 eingebaut. Das Mauerwerk ist 40 cm dick und gewährleistet so eine ausreichende Dämmung.

Dům, který byl v roce 2009 komplexně zrekonstruován, je moderně a vkusně vybaven. Obytné prostory mají dubové parkety, ložnice dřevěné podlahy nebo snadno udržovatelné koberec – vše nové z roku 2020. Šatna, kuchyň i koupelny jsou nově obloženy kvalitní keramickou dlažbou. Energeticky účinná okna se třemi vrstvami skla z roku 2026 mají elektrická žaluzie a ochranu proti vloupání, stejně jako vstupní dveře. Úsporný plynový kondenzační kotel byl instalován v roce 2022. Zdivo o tloušťce 40 cm tak zajišťuje dostatečnou izolaci.

Die moderne Einbauküche verfügt über einen Induktionsherd mit Dunstabzug, einen Einbaubackofen, eine Mikrowelle und einen Geschirrspüler. Die große Kühl-Gefrierkombination bietet viel Platz, auch für eine große Familie. Besonders praktisch ist die kühle Vorratskammer direkt in der Küche. Vom kleinen Frühstücksplatz aus können Sie den Kirschbaum bewundern.

Moderní vestavěná kuchyň je vybavena indukční varnou deskou s odsavačem, vestavěnou troubou, mikrovlnkou a myčkou nádobí. Velká chladicí-mrazicí kombinace nabízí spoustu místa, dokonce i pro velkou rodinu. Obzvlášť praktická je chladná spižírna přímo v kuchyni. Z malého snídaňového koutku můžete obdivovat třešňový strom.

Der Keller bietet einen Waschraum mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen, eine Werkstatt und viele Abstellmöglichkeiten.

Krytý sklep nabízí prádelnu s několika připojeními pro pračky, dílnu a mnoho úložných prostor.

Ein gültiger Energieausweis (Verbrauchsausweis) aus 2020 liegt vor, der jedoch die neue Heizung und Fenster noch nicht berücksichtigt. Er zeigt einen Endenergieverbrauch von 153 kWh/(m²a) und Energieeffizienzklasse E.

K dispozici je platný energetický štítek (štítek spotřeby) z roku 2020, který však ještě nezohledňuje nové vytápění a okna. Udává konečnou spotřebu energie 153 kWh/(m²a) a energetickou třídu E.

In den Nebenkosten ist die Abfallentsorgung, Strom, Gas und Wasser nicht enthalten. Die Verträge schließt der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Do poplatků spojených s provozem nejsou zahrnuty odvoz odpadu, elektřina, plyn a voda. Smlouvy uzavírá nájemce přímo s dodavateli.