Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyGroße Rittergasse 35 Frankfurt am Main Sachsenhausen Hessen 60594

V moderním obytném komplexu z roku 2007, který nabízí pouhých 18 kvalitních obytných jednotek, vás čeká zvláštní domov: malý dům v domě s vlastní terasou a zahradou – zelená oáza v městské lokalitě. Terasa, která se rozprostírá směrem k poklidné zahradní straně a ústí do vnitřního nádvoří, vytváří pocit bydlení, který je ve městě v této podobě vzácný. Všechna okna směřují právě na tuto stranu a podtrhují chráněný charakter bytu.

V přízemí tvoří srdce bytu prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní. Velká posuvná okna od podlahy ke stropu vytvářejí plynulý přechod na slunnou terasu a do zahrady. Tuto úroveň doplňuje také hostinské WC a praktický úložný a spížový prostor.

Skutečnou dřevěnou schodištěm se dostanete do horního patra se dvěma dobře uspořádanými ložnicemi a koupelnou, která je vybavena sprchovým koutem i vanou.

Promyšlený půdorys nabízí řadu možností využití a je ideální pro jednotlivce, páry, malou rodinu či i pro individualisty, kteří potřebují dostatek prostoru pro stylovou domácí kancelář.

Ve všech místnostech zajišťuje samostatně nastavitelné podlahové vytápění vysoký komfort bydlení. K bytu náleží také sklepní prostor o užitné ploše cca 6 m² a podzemní parkovací místo. Ve společné prádelně jsou k dispozici vlastní přípojky pro pračku i sušičku.

Byt je ihned k nastěhování.

Byt se nachází u klidného vnitřního nádvoří a spojuje dvě kvality, které se ve Frankfurtu jen zřídka setkávají: chráněné, zelené bydlení a zároveň městské prostředí s krátkými cestami. Břeh Mohna je vzdálen jen pár kroků. Přístup do domu je umístěn v dopravně uklidněné oblasti bez průjezdu, což podtrhuje příjemně chráněnou polohu.

Možnosti nákupu, lékaři, restaurace, kavárny a pestrá gastronomická nabídka se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Zelené plochy, fitness centra a maloobchodní prodejny pak doplňují vynikající infrastrukturu. Frankfurtské centrum, bankovní čtvrť i Evropská centrální banka jsou dosažitelné pěšky nebo během několika minut veřejnou dopravou.

Tak vzniká obytné prostředí pro všechny, kteří si váží městského bydlení, krátkých cest, gastronomické rozmanitosti a blízkosti Mohna, ale zároveň nechtějí vzdát klidu a zeleně.

Byt zaujme kvalitním a nadčasovým vybavením. V obývacích a ložnicích je položen parket, další prostory jsou vybaveny přírodním kamenem.

Otevřená vestavěná kuchyň s ostrovem je součástí bytu a harmonicky se začleňuje do prostorného obývacího a jídelního prostoru.

Ve všech místnostech je k dispozici samostatně regulovatelné podlahové vytápění. Koupelna je navíc vybavena radiátorem a disponuje sprchou i vanou. Elektrické rolety zvyšují komfort bydlení.

Zvláště je třeba zdůraznit velká posuvná okna od podlahy ke stropu v obývacím prostoru, která zajišťují dostatek světla a přímý přístup na terasu a do zahrady.

Dalším plusem je dobrý energetický standard nemovitosti: konečná energetická náročnost činí 68,5 kWh/(m²*a).

Stávající nábytek může být dle přání částečně převzat.

Prodej probíhá bez provize, přímo od soukromého vlastníka.

Byt je ihned volný a může být převzat krátkodobě.

Kupní cena bytu činí 729 000 €.

Nabídce náleží také plnohodnotné podzemní parkovací místo, které je možné dokoupit za dalších 30 000 €.

Přiložený půdorys pochází z prodejních podkladů k prvotnímu nastěhování v roce 2007. Aktuální výpočet obytné plochy, který zahrnuje i následně vybudovanou dřevěnou terasu, je rovněž přiložen k této prezentaci. Terasa byla postavena se souhlasem na základě existujícího zvláštního užívacího práva.

Údaje v tomto expositu byly sestaveny dle nejlepších znalostí. Záruku úplnosti a správnosti však nelze převzít.