Prodej domu 7+1 • 165 m² bez realitkyMünchen Allach Bayern 80997

Die anspruchsvolle Villenarchitektur des Neubaus repräsentiert Klarheit und Eleganz …

Výnimočná architektura nových vil reprezentuje jasnost a eleganci a vytváří úspěšný most mezi minulostí a přítomností. Krásný soubor budov předává charismatický šarm typický pro Untermenzing a díky idylické poloze je skutečným klenotem bydlení. Harmonicky začleněna do této oblíbené a klidné obytné čtvrti, vzniká zde nová městská vila, jejíž klasická architektura nabízí prostor pro moderní bytové sny. Návrh domů na Grandauerstraße vychází z velkovlastnické typologie vil a přenáší klasicistní prvky vynikajících architektů minulosti jako Palladia, Schinkela a Persiuse do současnosti. Volně stojící objem, symetrická a vyvážená kubatura a tradiční stavební prvky – například atiky a gesimy – jsou stylovou poctou architektonické historii a v novostavbě procházejí jemným rozvojem. Rovněž pozemku, který je nápadně součástí prostorné zelené plochy, je v plánování věnována zvláštní pozornost. Vysoké stromy v pozadí rámují budovu a její klasické provedení, čímž podtrhují reprezentativní vzhled vily.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil München-Untermenzing …

Nemovitost se nachází v klidné a vyspělé obytné oblasti v městské části Mnichov-Untermenzing, jednom z vyhledávaných západních okrsků metropole. Untermenzing se vyznačuje příjemnou kombinací městské infrastruktury a bydlení v souladu s přírodou.

Die Grandauerstraße liegt in einem verkehrsberuhigten Umfeld mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern …

Grandauerstraße se nachází v dopravně zklidněném prostředí, kde převládají rodinné domy a menší bytové domky. Okolí nabízí vynikající kvalitu bydlení, charakterizovanou hojností zeleně, upravenými zahradami a uvolněným sousedským klimatem.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Untermenzing (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar …

Dopravní spojení:

Napojení na místní veřejnou dopravu je velmi dobré. Stanice S-Bahn Untermenzing (S2) je dosažitelná za několik minut a nabízí rychlé spojení do centra Mnichova. Automobilovou dopravou se rychle dostanete na Mittleren Ring i na dálnice A8 a A99.

Infrastruktur:

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe …

Infrastruktura:

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby – supermarkety, pekárny, lékárny i ordinace lékařů – se nachází v bezprostřední blízkosti. Rodiny mají navíc výhodu z dobré nabídky mateřských škol, škol a volnočasových zařízení.

Freizeit und Erholung:

Die Nähe zur Würm sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten einen hohen Freizeitwert …

Volný čas a odpočinek:

Blízkost řeky Würm a četných zelených ploch a procházkových cest přináší vysokou hodnotu volnočasových aktivit a láká k pobytu venku. Zároveň jsou snadno dosažitelné i větší rekreační oblasti, jako například park u zámku v Nymphenburgu.

Fazit:

Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt …

Shrnutí:

Lokalita spojuje klidné, přírodně laděné bydlení s velmi dobrým spojením do centra města a komplexní infrastrukturou – ideální pro rodiny, páry a všechny, kdo chtějí bydlet blízko centra, ale zároveň v uvolněném prostředí.

Besonderheiten der Immobilie …

Zvláštnosti nemovitosti:

Městské domy tohoto projektu, dokončeného v roce 2022 v Mnichově-Untermenzing, se vyznačují architektonickým designem, který čerpá z typologické tradice mnichovských vil a současně ji moderně reinterpretoval. Domy byly postaveny v kvalitní dřevěné masivní konstrukci, což zajišťuje nejen vynikající tepelnou izolaci a příjemné vnitřní klima, ale i dlouhověkost a trvalou hodnotu budov. Pro interiérovou výstavbu byly použity prvotřídní materiály a kupující se mohou těšit z instalace podhledových armatur GESSI v černé barvě a plastových/hliníkových oken JOSKO. Přízemí je vybaveno lamelovými roletami pro útulné večery a horní patra mají systém ZIP Screen. Každý z domů disponuje alespoň čtyřmi ložnicemi, včetně prostorné hlavní ložnice. Další tři ložnice nabízejí dostatek prostoru pro dětské pokoje, kancelář či dle aktuálních potřeb obyvatel. Zvláštním lákadlem je, že každé patro je vybaveno vlastní koupelnou a WC, což poskytuje hostům pohodlný útočiště.