Prodej domu 7+1 • 222 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Einziehen und wohlfühlen:

Nasíďte se a užijte si pohodlí:

Tato upravená polovina dvojdomu na klidné uličce, jen pár minut chůze od jezera Starnberger, zaujme slunnou zahradou, velkorysým prostorem a ihned obyvatelným domovem – bez nutnosti modernizací.

Velkorysá dispozice, několik koupelen a flexibilní možnosti využití poskytují ideální podmínky pro rodiny nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Celková obytná plocha přibližně 222 m² se dělí na cca 159 m² obytné plochy v přízemí a nadzemním podlaží a dále 63 m² odečitatelných prostor v suterénu. K tomu ještě téměř 60 m² využitelné plochy v suterénu navíc.

Tato dvojdům bez provize tedy spojuje vzácnou kombinaci polohy, prostornosti a mnohostranného využití pro všechny etapy života.

Detaily:

Světlý obývací prostor s přímým přístupem na prostornou terasu a do pečlivě upravené zahrady tvoří srdce domu. Velká okna vytvářejí příjemné propojení mezi interiérem a exteriérem.

Samostatná otevřená jídelna (kterou lze kdykoli proměnit v uzavřenou místnost) doplňuje prostorovou nabídku a umožňuje jak volné, tak strukturované bydlení.

Za ní se nachází velká ložnice rodičů s šatnou a vlastní koupelnou.

V nadzemním podlaží se kromě dětského pokoje nachází i prostorná galerie o rozloze přibližně 20 m² – ideální jako pracovna nebo volitelně jako oddělitelná další místnost s atraktivním výhledem na jezero.

Skutečnou přidanou hodnotou je dodatečný obytný prostor v suterénu, který domov rozšiřuje o 63 m² flexibilně využitelné plochy, neboť zde najdete dvě další světlé ložnice s velkými okny do zahrady, každou s vlastní koupelnou, ideální jako:

• prostor pro hosty nebo au pair,

• útočiště pro starší děti,

• domácí kancelář či oddělené obytné místo.

Tato dispozice otevírá mimořádnou flexibilitu a zaručuje, že dům bude dlouhodobě mnohostranně využitelný.

Přehled:

Údaje o ploše:

• Obytná plocha: cca 159 m²

• Dodatečně obytně využitelná plocha: cca 63 m²

• Celková obytná využitelná plocha: cca 222 m²

Rozložení místností:

• Ložnice rodičů se šatnou a koupelnou en suite

• Dětský pokoj v nadzemním podlaží s vlastní koupelnou s přirozeným denním světlem

• Galerie v nadzemním podlaží o rozloze cca 20 m² s výhledem na jezero (může sloužit také jako další místnost)

• Prostorný obývací pokoj

• Otevřená jídelna

• 2 další ložnice s vlastními koupelnami v suterénu

Koupelny a vybavení:

• 4 koupelny:

- Hlavní koupelna en suite v přízemí (s přirozeným světlem, sprchový kout)

- Koupelna en suite v nadzemním podlaží (s přirozeným světlem, sprchový kout)

- 2 koupelny v suterénu (s pryskyřicí sprchou či vanou)

• Hostinská toaleta

• Podlahové vytápění v přízemí

• Plynové ústřední topení

• Zařízení proti vodnímu kameni

• Markýzy

• Zahradní domek

Exteriér:

Zapadlý zahradní prostor s vysokou mírou soukromí a částečně krytá jihovýchodní terasa tvoří výjimečnou kvalitu pro pobyt. Prostorná posezení a markýza umožňují optimální využití prostoru během celého dne.

Další vybavení:

- 2 samostatné garáže vedle sebe (se společným podkrovím)

- 3 sklepní místnosti pro uskladnění

- Sklep pro topení a hospodářské účely

Stav a perspektiva:

Dům je ve velmi udržovaném stavu a průběžně se o něj pečlivě stará.

Nastěhování je proto bez větších zásahů možné prakticky okamžitě.

Zároveň promyšlené rozdělení s několika koupelnami a oddělenými prostory nabízí veškeré možnosti, jak si postupně a pohodlně za stálého bydlení dovolit vlastní modernizace!

Chcete se dozvědět více, vidět další fotografie nebo si domluvit prohlídku?

Velmi rádi – stačí nás kontaktovat, těšíme se.

Rostoucí obytné okolí s dopraveně umlčenou uličkou ve Starnbergu – mimo jiné bezprostřední blízkost k jezeru Starnberger a dobrá dostupnost směrem k Mnichovu (s regionálním vlakem cca 20 minut do mnichovského hlavního nádraží) činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.