Prodej domu • 165 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný trojrodinný dům v žádané lokalitě Lünen-Wethmar zaujme moderním vybavením, vysokou pronajímatelností a okamžitě dosažitelným výnosem.

Dům nabízí přibližně 165 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 488 m² a zahrnuje tři samostatné bytové jednotky: přízemí, nadzemí a prostornou maisonettu spojující nadzemí a půdní podlaží.

Všechny byty byly kompletně zrekonstruovány a prezentují se v moderním, světlém a ihned k pronájmu připraveném stavu. Každá jednotka disponuje vlastním zastavěným zahradním prostorem, přičemž byt v přízemí navíc nabízí terasu o rozloze cca 20 m².

Byty jsou optimálně přizpůsobeny aktuálnímu nájemnímu trhu a jejich nabídka je dlouhodobě udržitelná. (Čekací seznam nájemců)

Měsíční čistý nájem: 2.395 €

z toho 200 € za dvojgaráž

z toho 2 × 25 € za parkovací místa

Roční čistý nájem: 28.740 €

Nemovitost může být na vyžádání předána s garancí nájmu.

Kupní cena: 449.000 €

Nemovitost se nachází v Lünen-Wethmar, jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit města.

• klidná, udržovaná čtvrť

• velmi dobrá dostupnost k centru Lünen

• rychlá dostupnost Dortmundu

• nákupní možnosti, školy a lékaři v bezprostřední blízkosti

• vysoká poptávka po moderním bydlení

Lokalita zaručuje dlouhodobou pronajímatelnost a stabilní strukturu nájemníků.

Dům byl komplexně zmodernizován a nabízí prvotřídní, udržitelné vybavení.

Základní údaje:

• přibližně 165 m² obytné plochy

• 3 bytové jednotky

• 488 m² pozemku

• kompletně s podkrovním sklepem

• zahradní část pro každý byt

• přibližně 20 m² terasa (přízemí)

• prostorná dvojgaráž

• možnost 4 parkovacích míst

Technika a budova:

• kvalitní sedlová střecha s velkými okny ve střeše (několik let stará)

• měděné okapnice

• nová vstupní dveře

• nová sklepní vrata

• okna v přízemí jako nová

• okna v nadzemí nová, s kryty žaluzií

• podkroví s novými okny a kryty žaluzií

• třížilá elektroinstalace

• měděné vedení v celém domě

• moderní olejová kotel s nízkým nadhřevem (cca 7 let starý)

Vnitřní vybavení:

• kvalitní designové podlahy ve všech bytech

• bílé, hladké stěny

• moderní, světlá koupelna

Nemovitost se nachází ve stavu, který umožňuje dlouhodobý a bezproblémový pronájem.

Tato nemovitost je ideální pro investory hledající plně zrekonstruovaný bytový dům s okamžitým cashflow.

Vaše výhody:

• 28.740 € ročního nájmu

• ihned k pronájmu

• nevyžaduje žádné větší investice

• moderní vybavení

• zahradní prostory pro každou jednotku

• dvojgaráž + parkovací místa

Jedná se o investici, kterou lze převzít bez rizika nutnosti dalšího rozvoje a která okamžitě přináší stabilní příjmy.