Prodej domu 6+1 • 137 m² bez realitky, Hessen

!Bez provize od soukromého prodeje!

Prosíme, vyhýbejte se dotazům od makléřů

Hlavní přednosti na první pohled:

• nezakrytelný výhled daleko přes Flörsheim až do Odenwalu

• klidná lokalita na okraji obce přímo u vinic

• pečlivě udržovaný stav – okamžitě k nastěhování

• prostorná zahrada a balkon

• zateplený podkrovní prostor a všestranný sklep

• prodej bez provize od soukromého vlastníka

Popis domu:

Na prodej je pečlivě udržovaný, masivně zkonstruovaný řadový dům v klidné části Flörsheim-Wicker.

Pozemek má přibližně 213 m², obytná plocha činí kolem 137 m² a v sklepě se nachází 20 m² vyhřívaný rekreační sál.

Kromě přízemí a prvního patra dům nabízí i zateplený podkrovní prostor a kompletní sklep. Garáž se nachází v bezprostřední blízkosti a přímo patří k domu. V okolí je navíc k dispozici řada veřejných parkovacích míst.

V přízemí se nachází samostatná kuchyně, prostorný obývací a jídelní pokoj a hostinská toaleta, která byla v roce 2022 kompletně zmodernizována.

V prvním patře najdete tři dobře uspořádané pokoje a koupelnu s vanou. Z jednoho z pokojů vede východ na balkon s krásným výhledem přes Flörsheim směrem k Odenwalu.

V podkrovním prostoru jsou k dispozici dva prostorné pokoje, u kterých šikmé stropy téměř nijak neomezují prostor. Tuto úroveň doplňuje další koupelna se sprchou. Přes žebřík je rovněž přístupné půdní uskladnění, ideální jako další úložný prostor.

Dům je kompletně sklepněný. Kromě prádelny a technické místnosti se zde nachází velký světlý rekreační sál s okny, který je možné využít na různé účely. Odtud vede vnější schodiště přímo do zahrady.

Exteriér zahrnuje upravenou předzahrádku a prostornou zahradu s přímým schodišťem k ulici – ideální pro odpočinek i volnočasové aktivity.

Expozice:

Rádi Vám zašleme elektronicky podrobnou expozici domu. Stačí se jen na to obrátit.

Prohlídka:

Jelikož dům prodáváme sami bez makléře, žádáme o sjednání prohlídky pouze v případě vážného zájmu o koupi. Ozveme se Vám a rádi Vám navrhneme termín.

Dostupnost a prodejní podmínky:

Nemovitost bude pravděpodobně k dispozici od června 2026.

Prodej probíhá formou aukčního řízení. Minimální nabídka činí 550 000 €.

Vezměte prosím na vědomí, že mohou být posuzovány pouze nabídky podložené potvrzením o financování od banky.

Dům se nachází v atraktivní lokalitě na okraji oblíbené čtvrti Wicker ve Flörsheim am Main. Známá Flörsheimer Warte je dosažitelná během několika minut chůze a nabízí ohromující výhled do okolí.

Výjimečným klenotem je poloha pozemku:

Díky protilehlému svahu v sousedním poli je výhled přes Flörsheim až k Odenwalu trvale volný a nezakrytelný – což je v této oblasti vzácná kvalita.

Okolí a vzdálenosti:

- Kolonády s řadou obchodních možností (4 min.)

- Rekreační oblast, Regionální park Weilbach-Hattersheim (6 min.)

- Přístup na dálnici A66 / křižovatka Wiesbadener (7 min.)

- Přístup na dálnici A66 / Weilbach (7 min.)

- Přístup na dálnici A671 / Hochheim Nord (7 min.)

Stav a modernizace:

Dům byl postaven v roce 1982 a od té doby byl obýván výhradně jednou rodinou. Nachází se ve velmi pečlivě udržovaném stavu.

V současnosti nejsou známy žádné opožděné opravné zásahy, což umožňuje nastěhování bez nutnosti výrazných stavebních úprav.

Poznámka k soukromému prodeji:

Veškeré údaje v této expozici byly vypracovány dle nejlepšího vědomí a svědomí. Nicméně neposkytujeme žádnou záruku za správnost, úplnost a aktuálnost informací.

Vyhrazujeme si právo na předprodej nebo chyby v údajích.

S ukončením kupní smlouvy platí podmínky sjednané v notářské smlouvě.